РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 декабря 2022 года г. Уяр
Уярский районный суд Красноярского края в составе
председательствующего судьи Приваловой О.В.
при секретаре Ивановой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к публичному акционерному обществу «Совкомбанк» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась к ПАО «Совкомбанк» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.
Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие; в исковом заявлении требования мотивировала тем, что ее родители - ИЕВ и ИОП являлись заемщиком и созаемщиком соответственно по кредитному договору № от 13.10.2006 года (ипотечное кредитование в КБ «Юниаструм Банк» (ООО). Согласно кредитному договору была оформлена ипотека на приобретение жилья по адресу: <адрес> на сумму 844000 рублей сроком на 180 месяцев. Кредит был погашен досрочно, но банк КБ «Юниаструм Банк» (ООО) не снял обременение. До настоящего времени обременение не снято. Родители погибли в автокатастрофе 10.06.2022 года. При оформлении наследства возникли проблемы в отношении указанного выше недвижимого имущества. Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры по адресу: <адрес> кадастровым номером №. Прекратить обременение в силу закона ипотеки ограничения прав в отношении правообладателей совместной собственности ИОП, ИЕВ.
Представитель ответчика ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому края, Заозерновского отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Исследовав представленные сторонами и собранные по делу письменные доказательства и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
На основании п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно действовавшему на момент возникновения спорных правоотношений законодательству, а именно в силу части 4 статьи 29 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», части 1 статьи 25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. В отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
Согласно разъяснениям, данным в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В судебном заседании установлено, что ИЕВ заключил брак с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака жене присвоена фамилия «Игнатьева»; ФИО1 приходится дочерью ИЕВ, ИОП; ИОП умерла 10.07.2022 года, ИЕВ умер 10.07.2022 года. Данные факты подтверждаются свидетельствами о заключении брака, о рождении и о смерти.
13.10.2006 года между КБ «Юниаструм Банк» (ООО) и ИЕВ, ИОП заключен кредитный договор № (при ипотеке в силу закона) на сумму 844000 рублей сроком на 180 месяцев на приобретение жилья по адресу: <адрес>.
Также 13.10.2006 года между ХИИ, ХЕА, ХНА (продавцы) и ИЕВ, ИОП (покупатели) был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Согласно п. 3.1.1 договора сумма в размере 96 000 рублей выплачена за счет собственных средств покупателей до подписания договора купли-продажи, а согласно п. 3.1.2 договора сумма в размере 844 000 рублей будет выплачена за счет кредитных средств по кредитному договору в течение одного дня с момента регистрации сделки и права собственности покупателей на указанную квартиру.
19.10.2006 года произведена государственная регистрация данного договора, перехода права совместной собственности к покупателям – ИЕВ, ИОП, а также обременение их права ипотекой в силу закона в пользу КБ «Юниаструм Банк» (ООО), что подтверждается выпиской из ЕГРН и закладной, согласно разделу 3 которой залогодержателем является КБ «Юниаструм Банк» (ООО).
Согласно выписке из ЕГРЮЛ КБ «Юниаструм Банк» (ООО) реорганизовано в ПАО «Восточный Экспресс Банк», которое в свою очередь присоединено к ПАО «Совкомбанк».
Истцом 02.09.2022 года в адрес ПАО «Совкомбанк» направлена претензия с просьбой о снятии обременения в виде ипотеки на спорное имущество.
Из ответа на запрос нотариуса Уярского нотариального округа следует, что наследственные дела после смерти ИЕВ, ИОП не заводились.
Факт полной оплаты стоимости приобретенной недвижимости сторонами не оспаривается и подтверждается представленными суду документами: кредитным договором от 13.10.2006 года. Письмом ОАО «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию» от 04.08.2011 года подтверждается, что обязательства по кредитному договору исполнены 28.07.2011 года, что также подтверждается справкой КБ «Юниаструм Банк» (ООО).
Учитывая, что обязательства по кредитному договору от 13.10.2006 года исполнены в полном объеме, что подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается, ИЕВ и ИОП умерли, ответчик и третьи лица против удовлетворения иска не возражают и претензий относительно спорного имущества не предъявляют, суд находит заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к публичному акционерному обществу «Совкомбанк» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить в полном объеме.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, установленного в отношении квартиры по адресу: <адрес> кадастровым номером 24:50:0200090:321.
Прекратить ограничения прав правообладателей совместной собственности ИОП, ИЕВ в виде обременения ипотеки в силу закона в отношении квартиры по адресу: <адрес> кадастровым номером №.
Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке № в отношении квартиры по адресу: <адрес> кадастровым номером №, принадлежащей на праве совместной собственности ИЕВ, ИОП.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Уярский районный суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.
Председательствующий: Привалова О.В.