Определение по делу № 2-10233/2023 от 19.07.2023

...

дело № 2-10233/2023

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

19 июля 2023 года г. Набережные Челны

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Виноградовой О.А.,

при секретаре Ахметовой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ТатКамСтрой» об обязании устранить замечания, признать датой подписания акта приема-передачи квартиры момент устранения всех замечаний с указанием показаний индивидуальных приборов учета, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, снятии имеющихся ограничений,

установил:

ФИО1 (далее истец) обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ТатКамСтрой» об обязании устранить замечания, признать датой подписания акта приема-передачи квартиры момент устранения всех замечаний с указанием показаний индивидуальных приборов учета, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, снятии имеющихся ограничений, указав, что между сторонами 29.12.2021 заключен договор участия в долевом строительстве ... в соответствии с которым истец приобрела квартиру, расположенную по адресу: ... на земельном участке ...

В соответствии с вышеуказанным договором срок окончания строительства многоквартирного дома 4 квартал 2022 года, в том числе срок окончания строительства 4 квартал 2022 года. Срок передачи объекта долевого строительства Участнику долевого строительства не позднее двух месяцев с момента получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию и присвоения ему почтового адреса.

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ... объект введен в эксплуатацию.

23 января 2023 года истец узнала о том, что многоквартирный дом сдан в эксплуатацию. Переговорив с представителем застройщика, истец явилась на осмотр квартиры и подписание акта приема-передачи. При осмотре квартиры истец выявила следующие дефекты:

-порог перед выходом на балкон не вровень с полом и продавился, в результате чего образовалась яма, под бетоном гипсокартон, под гипсокартонным пустота;

-на кухне дверь на балкон не закрывается с режима проветривания (откидной режим);

-на балконе, на полу много шлепков цемента, по всему периметру пола; имеется белое ведро ...

-в спальни (через стену от кухни) в стене вбиты гвозди;

-в ванной (стена между ванной и гостиной) установлена колонна с поворотом, что привело к неровности стены.

Истец направила ответчику письмо с требованием устранить все замечания.

24 января 2023 года истец получила от ответчика письмо, в соответствии с которым, истец должна оплатить разницу стоимости кв.м. Истцу необходимо оплатить 33 613 рублей.

25 января 2023 года истец направила ответчику заказное письмо с просьбой разъяснить, в каком помещении произошло увеличение площади, продублировав все выявленные истцом замечания, добавив, что в акте ... приема-передачи квартиры дольщику в п.3, в п.8 указана неверно дата подписания договора ... участия в долевом строительстве. Так же просила в ее присутствии в квартире вскрыть на окнах наличники, откосы и подоконники, а после осмотра установить обратно, наличники просила заменить, так как они установлены неровно, во всех помещениях установлены волной. Просила в акте ... приема-передачи квартиры дольщику не указывать дату, дату поставит сама или представитель застройщика в тот момент, после чего застройщик устранит все замечания, указав все показания индивидуальных приборов учета, в том числе на отопление, на момент подписания акта приема-передачи.

07 марта 2023 года истец повторно направила ответчику заказное письмо с теми же требованиями.

15 марта 2023 года истец получила от ответчика заказное письмо, в котором застройщик указал, что акты приема передачи по квартире ... исправлены; на балконе, на полу шлепки цемента устранены; порог перед выходом на балкон сделан; с балкона ведро убрано; в помещении спальни со стены гвозди убраны; в помещении ванной выступ по проекту.

16 марта 2023 года истец была в квартире на осмотре, при осмотре квартиры выявила те же самые замечания: порог перед выходом на балкон залит неровно, ведро с балкона убрано, остальные замечания не устранены. Не согласна с доводами застройщика о том, что в помещении ванной (стена между ванной и гостиной) выступ по проекту. Считает, что в помещении ванная (стена между ванной и гостиной) установлена колонна (ригель) с поворотом, что привело к неровности самого ригеля. Поалагает, что колонна установлена не в соответствии со снипами, гостами и градостроительным кодексом.

Считает, что застройщик должен передать объект долевого строительства в срок окончания строительства многоквартирного дома в соответствии с договором участия в долевом строительстве ... (п. 3.1.) 04 квартал 2022 года, в том числе срок окончания строительства 4 квартал 2022 года, а срок передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства: не позднее двух месяцев с момента получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию и присвоения ему почтового адреса, то с 01.03.2023 наступил срок просрочки по передачи объекта дольщику.

Истец просит обязать ответчика устранить в квартире ... все замечания описанные в исковом заявлении.

Признать датой подписания Акта ... приема-передачи квартиры дольщику момент устранения всех замечаний указав в акте все показания индивидуальных приборов учета, в том числе на отопление.

Взыскать с ответчика неустойку за каждый день просрочки в соответствии с формулой расчета на момент вынесения решения суда, денежную сумму в размере 15 000 рублей за оплату услуг юриста, денежную сумму на почтовые расходы в размере 1 294 рубля 02 копейки, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Снять имеющееся ограничения в пользу Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ТатКамСтрой».

Стороны представитель истца ФИО1 по доверенности Л., с одной стороны и общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ТатКамСтрой», в лице генерального директора М., действующего на основании Устава, заключили мировое соглашение на следующих условиях:

1. В соответствии с настоящим мировым соглашением Истец отказывается от исковых требований предъявленных Ответчику по гражданскому делу ... в полном объеме и принимает квартиру по акту ... Приема-передачи квартиры дольщику, расположенную по адресу: ...

2. В свою очередь, ООО СЗ «ТатКамСтрой» обязуется выплатить Истцу в счет устранения всех требований указанных в исковом заявлении денежную сумму в размере 70 000 (Семьдесят тысяч) рублей, которая будет выплачена Ответчиком Истцу в следующем порядке:

- Денежную сумму в размере 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей представитель Ответчика ... перевела на лицевой счет моему представителю ...

- Денежную сумму в размере 20 000 (Двадцать тысяч) рублей представитель Ответчика ... перевела на лицевой счет моему представителю ... Также Ответчик ООО СЗ «ТатКамСтрой» обязуется оплатить жилищно-коммунальные услуги, в том числе произвести оплату за капитальный ремонт дома до 09 июня 2023 года. Истец обязуется оплачивать жилищно-коммунальные услуги, в том числе произвести оплату за капитальный ремонт дома с 10 июня 2023 года.

3. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

4. Мировое соглашение составлено в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, в том числе и суда.

5. Стороны друг к другу финансовых претензий не имеют. Истцом расчет за вышеуказанную квартиру произведен в полном объеме.

6. Мировое соглашение вступает в силу после его утверждения судом.

На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просят утвердить мировое соглашение. Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные ст. 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Сторонам разъяснены и понятны.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 153.8 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии гражданского процесса и при исполнении судебного акта.

Согласно статье 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случаях, когда истец отказался от иска и отказ принят судом, стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом, суд прекращает производство по делу.

В соответствии со статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об утверждении мирового соглашения суд выносит определение, которым одновременно прекращает производство по делу.

Условия данного мирового соглашения закону не противоречат, не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, в связи с чем, суд приходит к выводу об утверждении данного мирового соглашения.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц, руководствуясь п. 4 ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

утвердить мировое соглашение, заключенное между представителем истца ФИО1 по доверенности Л., с одной стороны и обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ТатКамСтрой», в лице генерального директора М., действующего на основании Устава, по условиям которого:

3. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

6. Мировое соглашение вступает в силу после его утверждения судом.

Производство по делу по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ТатКамСтрой» об обязании устранить замечания, признать датой подписания акта приема-передачи квартиры момент устранения всех замечаний с указанием показаний индивидуальных приборов учета, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, снятии имеющихся ограничений - прекратить.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.

Судья подпись Виноградова О.А.