Гражданское дело № 2-54/2025

68RS0001-01-2023-005150-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2025 года г.Тамбов

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Заболотниковой О.А.,

при секретаре Карташове А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Тамбова Тамбовской области к ФИО2 о возложении обязанности, по встречному иску ФИО2 к администрации г. Тамбова о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 с учетом уточнений от 08.08.2025г. о возложении обязанности в тридцатидневный срок после вступления решения суда в законную силу привести самовольно перепланированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> соответствии с технической документацией жилого помещения, а именно: в жилой комнате № демонтировать перегородку между комнатами № и №, восстановить дверной проем в комнате №, демонтировав новый дверной проем в комнате №; восстановить перегородку, граничащую с комнатой № (кладовая); восстановить перегородки комнат № (ванная) и № (туалет); восстановить перегородки разделяющие комнаты №(коридор) и № (кухня); демонтировать перегородки между помещениями № (кухня) и № (коридор) и перегородки между помещениями №(коридор) и № (санузел), указав, что, изучив техническую документацию, было установлено, что в <адрес> были проведены вышеуказанные самовольные работы.

ФИО1 обратилась со встречным иском к администрации <адрес> о сохранении квартиры по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, а именно сохранить устройство совмещенного санузла № за счет сноса перегородок между ванной и туалетом, возведение части перегородки между санузлом № и коридором №; уменьшение площади жилой комнаты № за счет возведения перегородки между жилой комнатой № и подсобной №, увеличение площади кухни № за счет сноса перегородки в кухни № и возведения перегородки между кухней № и коридором №, увеличение площади коридора № за счет сноса перегородки.

Представитель администрации <адрес> ФИО3 в суде уточненные исковые требования поддержала, во встречном иске просила отказать.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО4 в суде встречные исковые требования поддержала, в иске администрации просила отказать.

Определением суда в протокольной форме от 04.06.2024г. в качестве 3-х лиц привлечены ФИО8, ФИО7, поскольку по обращениям данных лиц было инициировано администрацией <адрес> настоящее исковое заявление.

Определением суда в протокольной форме от 26.02.2025г в качестве 3-х лиц были привлечены собственники многоквартирного дома по адресу: <адрес>, поскольку администрацией <адрес> были заявлены исковые требования о сносе вентиляционного короба (шахты) в <адрес>, составляющего общее имуществ собственников МКД.

В связи с тем, что администрацией <адрес> уменьшены исковые требования и не поддержаны исковые требования о сносе вентиляционного короба в <адрес>, определением суда в протокольной форме от 05.09.2025г. собственники многоквартирного дома исключены из 3-х лиц, за исключением ФИО7, ФИО8, ФИО9, поскольку по обращениям данных лиц было инициировано администрацией <адрес> настоящее исковое заявление.

3-и лица ФИО7, ФИО8, ФИО9 в суде исковые требования администрации <адрес> поддержали, во встречном иске просили отказать.

3-и лица представители Министерства градостроительства и архитектуры <адрес> (привлечено протокольным определением суда от 05.12.2023г), ООО "ТСЖ" (привлечено протокольным определением суда от 18.01.2024г.) в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения судебного заседания извещены должным образом на основании ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ посредством размещения соответствующей информации в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в указанный в части третьей настоящей статьи срок, при наличии доказательств того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (статья 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что собственником квартиры по адресу: <адрес>, является ФИО1 согласно выписки из ЕГРН от 03.06.2025г.

Согласно акту ТОГБУ «ЦОКСОН» от 26.12.2024г., в квартире по адресу: <адрес>, установлены следующие несоответствия фактического состава объекта данным инвентарного дела:

1. устройство совмещенного санузла № за счет сноса перегородок между ванной и туалетом, возведение части перегородки между санузлом № и коридором №;

2. уменьшение площади жилой комнаты № за счет возведения перегородки между жилой комнатой № и подсобной №,

3. увеличение площади кухни № за счет сноса перегородки в кухни № и возведения перегородки между кухней № и коридором №,

4. увеличение площади коридора № за счет сноса перегородки.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» по санитарно-эпидемиологической экспертизе квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес> соответствует п.127, п.128, п.130 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Согласно представленным материалам, квартира оборудована системами питьевого и горячего водоснабжения, водоотведения, вентиляции, теплоснабжения, электроснабжения, что соответствует п.127 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21.

П.128 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 установлены обязательные требования к оборудованию в помещениях кухонь, душевых, санузлов отверстий вентиляционных каналов, данная квартира соответствует требованиям названного пункта, а также п.130, согласно которому жилые комнаты, кухня обеспечены естественным освещением.

Согласно техническому заключению ИП ФИО5 от 10.11.2024г. из анализа результатов обследования: в квартире были проведены работы по демонтажу старых не несущих перегородок и возведение новых перегородок с целью объединения и увеличения санузла частично за счет площади коридора и площади кухни-столовой. Кухонная зона после перепланировки остается в существующих границах и в проекции вышележащего этажа не затрагивает ванную.

Объединение ванной и туалета в санузел - частично за счет площади коридора и дополнительное устройство гидроизоляции пола.

Вентиляция, существующая приточно-вытяжная с естественным побуждением притока воздуха.

Демонтированные перегородки являлись не несущими, работы, связанные с демонтажем перегородки, не затронули несущую способность многоквартирного жилого дома по адресу : <адрес>, а также общее имущество собственников многоквартирного дома.

Сантехническое оборудование перепланировкой не затрагивалось, точки подключения к существующим стоякам водоснабжения и водоотведения остались без изменений.

Согласно выводам (раздел 5) в соответствии с ГОСТ 31937-2024 основные конструкции <адрес> находятся в работоспособном состоянии и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Конструктивные и объемно-планировочные решения <адрес> после планировки соответствуют строительным, санитарным, противопожарным и санитарным нормам «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и не создают угрозы причинения вреда жизни или здоровья людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде.

Квартира 27 является изолированной и пригодной для проживания, как самостоятельный объект. Имеет обособленное инженерное обеспечение (водоснабжение, водоотведение, отопление, электричество), а также отвечает требованиям «СП 54.13330.2022 Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003».

Квартира № соответствует п.128 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Таким образам, ФИО1 представлены в суд доказательства, свидетельствующие о том, что работы, выполненные в спорном помещении, соответствуют требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических, пожарных норм. (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Представителем администрации <адрес> вышеуказанные доказательства не опровергнуты.

Разрешая спор и удовлетворяя встречные исковые требования ФИО1, суд на основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, исходит из того, что имеются фактические и юридические основания для сохранения принадлежащей ФИО1 квартиры в перепланированном состоянии, в связи с чем исковые требования администрации <адрес> о возложении обязанности привести самовольно перепланированное спорное жилое помещение в соответствии с технической документацией не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В исковых требованиях администрации <адрес> к ФИО1 о возложении обязанности привести самовольно перепланированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> соответствии с технической документацией жилого помещения, отказать.

Встречный иск ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 96,4 кв. м, в том числе жилой площадью 60,1 кв. м, в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в виде устройства совмещенного санузла № за счет сноса перегородок между ванной и туалетом, возведение части перегородки между санузлом № и коридором №; уменьшение площади жилой комнаты № за счет возведения перегородки между жилой комнатой № и подсобной №, увеличение площади кухни № за счет сноса перегородки в кухни № и возведения перегородки между кухней № и коридором №, увеличение площади коридора № за счет сноса перегородки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Тамбова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12.09.2025г.

Судья О.А. Заболотникова