РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес 16 июня 2025 года
Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующий судья Рощин О.Л., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-4622/2025 по иску ФИО1 к наследству фио о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к наследству фио о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу адрес, кадастровый номер 77:05:0011003:4561.
В обоснование заявленных требований истец указал, что по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу адрес, кадастровый номер 77:05:0011003:4561, от 27.12.2017 он – ФИО1 приобрел у фио вышеуказанную квартиру, по условиям оплаты в рассрочку.
По условиям п. 6 договора купли-продажи квартира находится в ипотеке продавца до полной оплаты ее стоимости, ипотека зарегистрирована в ЕГРН.
Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН за истцом ФИО1
Оплата стоимости квартиры в размере сумма полностью произведена им – истцом ФИО1 в период с 27.12.2017 по 09.09.2024 (платежи оплаты стоимости в период с 12.01.2018 по 09.09.2024 производились им- ФИО1 путем перечисления денежных средств на счет фио в ПАО Сбербанк).
После оплаты стоимости квартиры, 07.10.2024 ФИО1 подано заявление в Росреестр о прекращении вышеуказанной ипотеки в пользу продавца квартиры фио, однако, в регистрации прекращения ипотеки ему было отказано, поскольку 15.01.2023 фио умер.
То есть, в настоящее время заявление от имени продавца фио на прекращение регистрации ипотеки не может быть подано в связи со смертью фио
Наследственное дело после смерти фио не открывалось, наследников у него не имеется.
Таким образом, продавец фио умер 15.01.2023, факт смерти продавца является причиной, препятствующей сторонам по сделке обращению в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.
Представитель истца в судебное заседание явилась, иск поддержала.
Представители ответчика – наследственного имущества фио, 3-го лица Управления Росреестра в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
В соответствии с ч.ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, поскольку неявка лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела, препятствием к судебному разбирательству не является.
Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно п.5 ст.488 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В силу п.1 ст.11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-Ф государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.
В соответствии с п.1 ст.352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Как видно из материалов дела, по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу адрес, кадастровый номер 77:05:0011003:4561, от 27.12.2017 истец ФИО1 приобрел у фио вышеуказанную квартиру, по условиям оплаты в рассрочку.
По условиям п. 6 договора купли-продажи квартира находится в ипотеке продавца до полной оплаты ее стоимости, ипотека зарегистрирована в ЕГРН.
Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН за истцом ФИО1
Оплата стоимости квартиры в размере сумма полностью произведена истцом ФИО1 в период с 27.12.2017 по 09.09.2024 (платежи оплаты стоимости в период с 12.01.2018 по 09.09.2024 производились ФИО1 путем перечисления денежных средств на счет фио в ПАО Сбербанк).
После оплаты стоимости квартиры, 07.10.2024 ФИО1 подано заявление в Росреестр о прекращении вышеуказанной ипотеки в пользу продавца квартиры фио, однако, в регистрации прекращения ипотеки ему было отказано, поскольку 15.01.2023 фио умер.
То есть, в настоящее время заявление от имени продавца фио на прекращение регистрации ипотеки не может быть подано в связи со смертью фио
Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Таким образом, из приведенных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления приобретателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
Материалами дела установлено и подтверждено, что обязательство по оплате стоимости квартиры, по которому возникла ипотека вышеуказанной квартиры в пользу продавца квартиры фио, полностью исполнено ФИО1, что является основанием для прекращения ипотеки.
Единственным препятствием к регистрации Росреестром прекращения ипотеки является смерть продавца квартиры фио и невозможность подачи совместно заявления залогодателя ФИО1 и залогодержателя фио, либо единоличного заявления залогодержателя о прекращении ипотеки.
При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать отсутствующим (прекращенным) обременение в виде залога (ипотеки) в отношении квартиры, расположенной по адресу адрес, кадастровый номер 77:05:0011003:4561 в пользу фио, зарегистрированную 10.01.2018 года.
Решение суда является основанием для внесения регистрационной записи о прекращении вышеуказанной ипотеки.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Нагатинский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 22 августа 2025 года.
Судья О.Л. Рощин
УИД: 77RS0017-02-2024-025895-79