УИД77RS0005-02-2022-009932-72

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2022 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,

с участием помощника судьи фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5834/2022 по иску фио фио к ФИО1 о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 о возложении обязанности, просит наложить запрет на совершение операций с квартирой ответчиком, владеющим на правах собственника 1/2 общей долевой собственности квартиры, расположенную по адресу: адрес, в том числе, в обязательном порядке, запретить ответчику на правах собственника совершать какие-либо действия, направленные на обременение, продажу, завещание, дарение, обмен, оформление в залог или отчуждение иным способом части или целой 1/2 общей долевой собственности указанной квартиры; обязать ответчика выполнить требования в сроки указанные в Предостережении о недопустимости нарушения обязательных требований от 10 июня 2022 года № С-ПРС-Ж-447/22, выданное Мосжилинспекцией путем приведения состояния указанной квартиры в соответствие с технической документацией ГБУ МосгорБТИ в прежнее состояние; обязать ответчика провести совместно с истцом необходимые действия и работы (в том числе с привлечением сторонних лиц и организаций) в сроки, согласованные с Мосжилинспекцией, с целью приведения жилого помещения — квартиру № 3, расположенную по адресу: адрес, в состояние, в соответствии с технической документацией ГБУ МосгорБТИ в прежнее состояние, мотивируя свои требования тем, что истец и ответчик являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: адрес, по ½ доле в праве собственности у каждого. В настоящее время истец и ответчик в указанной квартире не проживают, но имеют регистрацию по данному месту жительства. Ответчик до 2009 года произвел самовольную перепланировку квартиры с нарушением требований действующего законодательства. Истец и ответчик до настоящего времени не смогли договориться об устранении нарушений в проведенной перепланировке в соответствии с требованиями ч.1 ст.26 ЖК РФ и о согласовании в Мосжилинспекции перепланировки и переустройства вышеуказанной квартиры. В связи с тем, что перепланировка вышеуказанной квартиры не была согласована и узаконена ответчиком и истцом, Мосжилинспекция назначила осмотр и проверку вышеуказанной квартиры на предмет выявления нарушенных требований порядка переустройки помещений, а также на предмет использования помещения в соответствии с функциональным назначением установленного законодательством РФ и адрес. 23.05.2022 в присутствии истца Мосжилинспекия провела проверку и осмотр вышеуказанной квартиры. По итогу проверки вышеуказанной квартиры и при осуществлении регионального государственного жилищного контроля (надзора) Мосжилинспекцией выявлено, что распоряжение о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения не выдавалось. В ходе осмотра установлено, что в квартире выполнена самовольная планировка; не была организована комиссия по приёмке-сдачи работ по переустройству квартиры; работы не были сданы эксплуатационной организации; работы не были сданы проектной организации; работы не были сданы управляющей организации. На основании проверки и осмотра вышеуказанной квартиры Мосжилинспекцией истцу и ответчику выдано Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от 10.06.2022 № С-ПРС-Ж-447/22, с требованием: в срок до 30 сентября 2022 года обеспечить соблюдение требований ч.1 ст.26 ЖК РФ, а именно: согласовать перепланировку и переустройство указанной квартиры, а в случае отсутствия согласования - привести состояние указанной квартиры в соответствие с технической документацией ГБУ МосгорБТИ в прежнее состояние». Истец предприняла активные попытки проинформировать ответчика о полученном Предостережении от Мосжилинспекции и о необходимости выполнить требования в обозначенные сроки. С этой целью истец направила письма на электронный адрес ответчика, по которому ответчик и истец обменивались сообщениями и вплоть до 16.02.2022 ответчик на письма истцу отвечал, а после указанной даты - перестал. На звонки истца ответчик не отвечает. Ответчик игнорирует любые попытки истца связаться с ответчиком по вышеуказанному вопросу, из-за чего истцу пришлось обратиться в Мосжилинспекцию с прошением о переносе сроков выполнения требований, указанных в данном Предостережении от Мосжилинспекции с 30.09.2022 до 31.12.2022. В тоже время, в последний месяц появились заинтересованные неустановленные лица, со слов которых, эти лица представляют интересы ответчика в целях продажи 1/2 общей долевой доли вышеуказанной квартиры, которой ответчик владеет на правах собственника. На попытки истца установить полномочия и законность данных неустановленных лиц в представлении интересов ответчика, неустановленные лица предоставить документы, подтверждающие личность и полномочность действий в отношении Ответчика, отказываются. Сам ответчик не подтверждает наличие у него полномочных представителей ни письменно, ни устно. Во избежание мошеннических действий со стороны неустановленных лиц в отношении вышеуказанной квартиры с участием или без участия ответчика истец 22.06.2022 обратилась в ОМВД России по адрес с обращением о принятии мер в рамках полномочий в отношении вышеуказанных неустановленных лиц. Данное обращение поступило в УВД по адрес ГУ МВД России по адрес, где 23.06.2022 было рассмотрено и обращению присвоен номер 23.06.2022 № 3/227715688594. У истца есть основание считать, что ответчик пытается продать свою ½ общую долевую собственность вышеуказанной квартиры, не уведомив об этом истца и тем самым уклониться от выполнения требований, указанных в Предостережении о недопустимости нарушений обязательных требований от 10.06.2022 № С-ПРС-Ж-447/22. Принимая во внимание, что истец находится в разводе с ответчиком, не ведет общую хозяйственную деятельность, не проживает совместно с ответчиком и не планирует согласовывать перепланировку вышеуказанной квартиры с целью общего пользования с ответчиком, единственно возможным выполнением требований указанных в Предостережении от Мосжилинспекции - является приведение состояния указанной квартиры в соответствие с технической документацией ГБУ МосгорБТИ в прежнее состояние.

Истец ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Представители третьих лиц Мосжилинспекции, Второго территориального управления МосгорБТИ о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, мнения по иску не предстаивли.

Суд, огласив исковое заявление, проверив материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч.ч. 1, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ, и обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из смысла ч. 1 ст. 26 ЖК РФ одно из ограничений распоряжения жилого помещения состоит в необходимости получения разрешения на осуществление перепланировки и/или переустройства жилого помещения. В данной статье указано, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (ч. 1 ст. 28 ЖК РФ).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истцу и ответчику на праве общей долевой собственности (по ½ доле в праве у каждого) принадлежит квартира, расположенная по адресу: адрес.

В Жилищную инспекцию по адрес от жителя многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, по адрес поступило обращение по вопросу перепланировки квартиры № 3 по указанному адресу.

В ходе рассмотрения обращения было установлено, что собственниками квартиры № 3 по адресу: адрес, являются ФИО2, ФИО1.

В целях проверки фактов, указанных в обращении № ГР-02-2559/19 от 01.04.2019 и установления фактического состояния указанного помещения в адрес регистрации ответчиков, Мосжилинспекцией были направлены уведомления с указанием причин проверки, времени проведения обследования, а также указанием на необходимость предоставления доступа в помещения представителям Мосжилинспекции.

Уведомления были возвращены в адрес Мосжилинспекции, в связи с неудачной попыткой вручения.

Учитывая изложенное, Мосжилинспекцией были подготовлены документы на подачу искового заявления к собственникам указанной квартиры. Исковое заявление было направлено на рассмотрение в Головинский районный суд адрес.

Решением Головинского районного суда адрес от 03.12.2019 исковые требования Мосжилинспекции к собственнику квартиры об обеспечении доступа в жилое помещение были удовлетворены в полном объеме.

В рамках исполнения решения суда исполнительные листы были направлены в Головинский ОСП ГУФССП России по адрес.

В отношении собственников были возбуждены исполнительные производства на основании ранее направленного Мосжилинспекцией исполнительных листов о предоставлении собственниками доступа в квартиру в целях проведения проверки.

В рамках исполнительного производства Мосжилинспекцией был проведен осмотр квартиры № 3, в ходе которого была выявлена самовольная перепланировка помещения. По результатам указанного осмотра фио фио было выдано предостережение №С-ПРС-Ж-447/22 от 10.06.2022, а также ФИО1 выдано предостережение №С-ПРС-Ж-448/22 от 10.06.2022 на недопущение обязательных требований и приведение помещения в соответствие с технической документацией.

В настоящее время в Мосжилинспекцию информация об исполнении требований по предостережениям о недопущении обязательных требований и приведения помещения в соответствие с технической документацией не поступала.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая исковые требования, руководствуясь вышеперечисленными нормами права, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд находит исковые требования истца в части обязания ответчика выполнить требования в сроки указанные в Предостережении о недопустимости нарушения обязательных требований от 10 июня 2022 года № С-ПРС-Ж-447/22, выданное Государственной жилищной инспекцией адрес (Мосжилинспекцией) путем приведения состояния квартиры, расположенной по адресу: адрес, в соответствие с технической документацией ГБУ МосгорБТИ в прежнее состояние подлежащими удовлетворению.

Суд не усматривает оснований для наложения запрета на совершение операций с квартирой ответчиком, владеющим на правах собственника 1/2 общей долевой собственности квартиры, расположенную по адресу: адрес, в том числе, в обязательном порядке, запретить ответчику на правах собственника совершать какие-либо действия, направленные на обременение, продажу, завещание, дарение, обмен, оформление в залог или отчуждение иным способом части или целой 1/2 общей долевой собственности указанной квартиры; обязании ответчика провести совместно с истцом необходимые действия и работы (в том числе с привлечением сторонних лиц и организаций) в сроки, согласованные с Мосжилинспекцией, с целью приведения жилого помещения — квартиру № 3, расположенную по адресу: адрес, в состояние, в соответствии с технической документацией ГБУ МосгорБТИ в прежнее состояние, поскольку суд не вправе подменять другие органы государственной власти, за неисполнение предписания предусмотрена ответственность.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио фио к ФИО1 о возложении обязанности – удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 выполнить требования в сроки указанные в Предостережении о недопустимости нарушения обязательных требований от 10 июня 2022 года № С-ПРС-Ж-447/22, выданное Государственной жилищной инспекцией адрес (Мосжилинспекцией) путем приведения состояния квартиры, расположенной по адресу: адрес, в соответствие с технической документацией ГБУ МосгорБТИ в прежнее состояние, в остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 21 декабря 2022 года