Дело №2-222/2025 УИД 32RS0010-01-2025-000002-71

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2025 года г. Жуковка Брянской области

Жуковский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Орехова Е.В.,

при секретаре Фоминой Ю.Е.,

с участием

истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании прекращенной ипотеки в силу закона на жилой дом в связи с исполнением обязательств,

установил:

Истец обратилась в суд с указанным иском к ФИО2, ФИО4 о признании существующего ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на недвижимость - прекращенным (отсутствующим) на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу. Согласно договору купли – продажи, стоимость жилого дома составила 600000 рублей, земельного участка 70000 рублей. Сумму 100500 рублей оплачивается покупателем продавцам за счет собственных средств Покупателя, из которых денежные средства в размере 20000 рублей переданы покупателем продавцам до подписания договора, оставшаяся сумма за счет собственных средств в размере 80500 рублей будет передана покупателем продавцам не ранее государственной регистрации перехода прав собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и картографии по <адрес>, оплата суммы 569500 рублей будет производится за счет кредитных средств ОАО Сбербанк России, полученных по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ по программе «Приобретение готового жилья» передача денежных средств осуществляется не ранее государственной регистрации перехода прав собственности. ДД.ММ.ГГГГ истец оплатил задолженность по кредитному договору в полном объеме. Однако снять обременение в виде ипотеки о внесудебном порядке не представляется возможным, так как один из продавцов данной недвижимости, ФИО2 умерла в 2021 году. Для снятия ипотеки необходимо подать совместное заявление подписанное продавцами и покупателем. Просит признать прекращенной ипотеку в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в связи с исполнением обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3 и ФИО2, ФИО4, Управлению Росреестра по <адрес> погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ об ограничении (обременении) права в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ об ограничении (обременении) права в виде ипотеки в силу закона на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно имеющимся у суда сведения ФИО2 умерла.

Определением суда ФИО2 исключена из числа ответчиков по делу.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал.

Ответчики ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, ходатайств об отложении не представлено.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении не представлено.

Представитель третьего лица – ПАО «Сбербанк» в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении не представлено.

Суд, руководствуясь ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

В силу ч.11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Исходя из п.1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО3 является собственниками жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес> (л.д. 12,13).

Указанное имущество являлось предметом договора купли продажи ФИО3 с ФИО4 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, с последующей его регистрацией ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, а также государственной регистрацией ипотеки в силу закона (л.д.7-8). Пунктом 4 договора купли-продажи предусмотрено, что стоимость жилого дома составила 600000 рублей, земельного участка 70000 рублей. Сумму 100500 рублей оплачивается покупателем продавцам за счет собственных средств Покупателя, из которых денежные средства в размере 20000 рублей переданы покупателем продавцам до подписания договора, оставшаяся сумма за счет собственных средств в размере 80500 рублей передается покупателем продавцам не ранее государственной регистрации перехода прав собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и картографии по <адрес>, сумма в размере 569500 рублей будут производиться за счет кредитных средств ОАО Сбербанк России, полученных по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ по программе «Приобретение готового жилья» передача денежных средств осуществляется не ранее государственной регистрации перехода прав собственности в Управлении Федеральной службы.

Пунктом 5 договора купли-продажи предусмотрено, что недвижимость, будет находиться в залоге у банка (ипотека в силу закона) с момента государственной регистрации перехода права собственности «Покупателя» на жилой дом и земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и картографии по <адрес>. Залогодержателем по данному залогу будет являться ОАО «Сбербанк России». Права залогодержателя на объект недвижимости удостоверяется закладной.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ОАО «Сбербанк России» заключен кредитный договор №, по которому ОАО «Сбербанк России» предоставил ФИО3 денежные средства в размере 569 500 руб. на приобретение готового жилья ( молодая семья).

Судом установлен факт оплаты ФИО3 денежных средств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, что подтверждается справкой о задолженностях заемщика по состоянию на 22.11.2024г., выпиской по счету от 07.04.2025г. ос писании в счет договора купли-продажи недвижимого имущества кредитных средств, распиской продавца ФИО2 о полном исполнении обязательства оплаты по договорую

Из сведений из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 является правообладателем, жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Существующее ограничение права: ипотека в силу закона. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости ФИО2, ФИО4

Залогодержателем имущества является ПАО Сбербанк.

Согласно п.52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от ДД.ММ.ГГГГ №, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что принятые при заключении договора купли-

продажи обязательства покупателем были исполнены, денежные средства за приобретаемые жилой дом и земельный участок продавцам перечислены в полном объеме, каких-либо претензий продавцы к покупателю не имеют. Заемщиком надлежащим образом исполнены взятые а себя по договору займа. Снять обременения в виде ипотеке во внесудебном порядке не возможно, так как один из продавцов недвижимости ФИО2 умерла.

Таким образом, ограничение права собственности в виде ипотеки в силу закона должно быть прекращено по решению суда, поэтому требования истца суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к ФИО4 о признании прекращенной ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок в связи с исполнением обязательств, - удовлетворить.

Признать прекращенной ипотеку в силу закона на жилой дом, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, и земельный участок, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, в связи с исполнением обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ФИО4, ФИО2.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ об ограничении (обременении) права в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Жуковский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Вводная и резолютивная части заочного решения суда оглашены ДД.ММ.ГГГГг.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий судья Орехов Е.В.