Решение

Именем Российской Федерации

07 июля 2023 года адрес

Тверской районный суд адрес в составе председательствующего судьи Молитвиной Т.А. при секретаре фио, с участием сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к фио фио, ГБУ адрес Тверской» об обязании устранить препятствия в пользовании помещением, привести нежилое помещение в надлежащее состояние,

установил:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, в котором указали, что они проживают в доме № 4 стр. 3 по адрес в адрес. В адрес ГБУ «Жилищник адрес выдано предписание №РЛ-Ц-02565/1 от 28.08.2019 о восстановлении лестничных маршей и ступеней запасного хода «Ж» с этажа 2 по этаж 5 по адресу: адрес. До настоящего времени предписание не исполнено, лестничные марши не восстановлены, доступ в подъезд «Ж» указанного дома отсутствует, на запасном ходе «Ж» установлен замок собственником квартиры № 81 ФИО4, который отказался передать истцам ключи.

Уточнив иск, просили суд обязать ответчиков ГБУ адрес Тверской» и ФИО4 устранить препятствия в пользовании общедомовым подъездом «Ж», выдать ключи от подъезда, обязать ГБУ адрес Тверской» восстановить лестничные марши и площадки запасного хода «Ж» с этажа 2 по этаж 5 по адресу: адрес, взыскать с ответчиков судебную неустойку.

Истцы ФИО2, ФИО3, представитель истца фио в судебное заседание явились, доводы уточненного искового заявления поддержали.

Представитель ответчика ФИО4 - фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Представитель третьего лица ТСЖ адрес фио в судебном заседании против иска возражал.

Представитель ответчика ГБУ адрес Тверской» в судебное заседание не явился, извещен, ранее против иска возражал.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 36, 162 Жилищного кодекса РФ общее имущество принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме. Собственники владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (в соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ). При этом доля общего имущества пропорциональна адрес квартиры, выдел общего имущества запрещен, также как и отказ от него (адрес адресст. 37 адреса РФ). Тот факт, что собственник помещения имеет равное с другими собственниками право владеть, пользоваться и распоряжаться общей собственностью, не исключает необходимости достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

Частью 2 статьи 36 ЖК РФ за собственниками помещений в многоквартирном доме закреплено право владения, пользования и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжения общим имуществом МКД.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истцы проживают в доме № 4 стр. 3 по адрес в адрес.

Государственной жилищной инспекцией адрес в адрес ГБУ адрес Тверской» выдано предписание №РЛ-Ц-02565/1 от 28.08.2019 о восстановлении лестничных маршей и ступеней запасного хода «Ж» с этажа 2 по этаж 5 по адресу: адрес.

Решением Государственной жилищной инспекцией адрес от 30.09.2020 №РЛ-Ц-02565/1 срок предписания продлен до 20.01.2021.

27 ноября 2020 года решением общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес создано ТСЖ адрес.

29 декабря 2020 года между ТСЖ адрес и ГБУ адрес Тверской» заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес.

17.12.2020 при выходе в адрес: адрес целью выполнения работ и выполнения предписания, сотрудниками управляющей компании было установлено, что доступ к месту проведения работ отсутствует, а именно на запасном ходе «Ж» установлен замок собственником квартиры № 81 ФИО4, который отказался передать ключи, ссылаясь на решение собственников.

25.03.2021 решением Тверского районного суда адрес, вступившим в законную силу, иск ГБУ адрес Тверской» к фио фио об обязании предоставить доступ удовлетворен, на Павлина фио возложена обязанность обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, а именно к запасному ходу «Ж», расположенному по адресу: адрес, для выполнения работ по восстановлению лестничных маршей и ступеней запасного хода «Ж» с этажа 2 по этаж 5.

17.11.2021 решением Тверского районного суда адрес, вступившим в законную силу, в удовлетворении исковых требований ТСЖ адрес адресМосквы адрес Тверской» о запрете проведения работ по восстановлению лестничных маршей, до принятия общим собранием собственников помещений многоквартирного дома решения о проведении ремонта и определении источников финансирования, отказано.

26.01.2022 представитель ФИО4 передал ключи от запасного хода «Ж» по адресу: адрес представителям ГБУ адрес Тверской», о чем составлен соответствующий акт.

В силу п. п. 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.

В пункте 42 вышеназванных Правил указано, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Установив вышеуказанные обстоятельства, руководствуясь приведенными нормами права, дав оценку, представленным в материалы дела доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что требования истцов об обязании ГБУ адрес Тверской» в течение шести месяцев с даты вступления решения суда в законную силу восстановить лестничные марши и площадки подъезда «Ж», расположенном в доме по адресу: адрес, в соответствии с требованиями технической документации подлежат удовлетворению, поскольку при рассмотрении дела было установлено, что проведение данных работ во исполнение предписания Мосжилинспекции № РЛ-Ц-02565/1 от 28 августа 2019 года необходимо в целях восстановления технического состояния общего имущества многоквартирного жилого дома в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о техническом регулировании), обеспечении соблюдения прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

Частью 2 статьи 36 ЖК РФ за собственниками помещений в многоквартирном доме закреплено право владения, пользования и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжения общим имуществом МКД.

Принимая во внимание, что ключи от запасного хода «Ж» по адресу: адрес переданы ответчиком ФИО4 в ГБУ адрес Тверской», суд считает необходимым обязать ГБУ адрес Тверской» в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу устранить препятствия в пользовании общедомовым подъездом «Ж», расположенном в доме по адресу: адрес, передать истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3 ключи от указанного подъезда.

Требования истцов к ФИО4 удовлетворению не подлежат, поскольку он свою обязанность по передаче ключа от запасного хода управляющей компании исполнил.

Оснований для взыскания с ответчика ГБУ адрес Тверской» судебной неустойки на данной стадии суд не усматривает, принимая во внимание статус ответчика как бюджетной организации, а также необходимость соблюдения специальной процедуры для проведения капитального ремонта.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать ГБУ адрес Тверской» в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу устранить препятствия в пользовании общедомовым подъездом «Ж», расположенном в доме по адресу: адрес, передать истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3 ключи от указанного подъезда.

Обязать ГБУ адрес Тверской» в течение шести месяцев с даты вступления решения суда в законную силу восстановить лестничные марши и площадки подъезда «Ж», расположенном в доме по адресу: адрес, в соответствии с требованиями технической документации.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: