Дело № 2-1419/2025 (2-5319/2024)
УИД 23RS0047-01-2024-008099-24
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ст. Динская Краснодарского края 04 апреля 2025 года
Динской районный суд Краснодарского края в составе:
Судьи Костюк А.А.,
при секретаре Отмаховой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности в соответствии с соглашением об отступном в отношении земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 в соответствии с соглашением об отступном от 10.04.2024 г. в отношении следующих объектов недвижимости:
- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3570 кв.м (погрешность 21.0), местоположение: Российская Федерация, Краснодарский край, Динской муниципальный район, Новотитаровское сельское поселение, ст. Новотитаровская, <адрес>, который принадлежит Заемщику на праве собственности, о чем 22.09.2023 г. в ЕГРН сделана запись: № №- 23/247/2023-10;
- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м (погрешность 7.0), местоположение: Российская Федерация. Краснодарский край, Динской муниципальный район, Новотитаровское сельское поселение, ст. Новотитаровская, ул. <адрес> который принадлежит Заемщику на праве собственности, о чем 22.09.2023 г. в ЕГРН сделана запись: № №- 23/247/2023-10.
Иск мотивирован тем, что 07.12.2023 г. между истцом и ответчиком заключен договор займа, обеспеченный залогом недвижимого имущества, в соответствии с которым истец передал ответчику в заем денежную сумму в размере 6 000 000 (шесть миллионов) рублей наличными, а ответчик обязался в срок до 08.04.2024 г. включительно возвратить сумму займа и начисленные на нее проценты.
Предметом залога в обеспечение возврата займа являлись земельные участки с кадастровыми номерами №, №, расположенные в ст. Новотитаровская Динского района Краснодарского края. Договор залога прошел государственную регистрацию.
10.04.2024 г. между сторонами заключено соглашение об отступном,в соответствии с которым ФИО2 взамен обязательства по возврату займа предоставил ФИО1 отступное в виде объектов недвижимого имущества – земельных участков, указанных в договоре залога.
Впоследствии, ответчик уклонился от регистрации перехода права собственности на имущество по договору об отступном, заключенному между сторонами и исполненному фактически.
В досудебном порядке урегулировать данный спор не удалось, в связи с чем истец был вынужден обратиться с настоящим иском в суд.
Истец – ФИО1 в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что поддерживает исковые требования в полном объеме.
Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, ходатайств об отложении дела не заявлял, возражений относительно заявленных требований не представил.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Исходя из смысла приведенной нормы, законом обеспечивается равенство возможностей для заинтересованных лиц при обращении в суд, а также при использовании процессуальных средств защиты своих интересов в суде.
Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Часть 1 данной статьи, в свою очередь, предусматривает, что эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Извещения о датах судебных заседаний направлялись судом по указанному истцом месту жительства – регистрации ответчика заказными письмами с уведомлениями о вручении, письма адресатом не получены, почтовые конверты возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что суд со своей стороны исполнил требования процессуального закона об извещении ответчика о времени и месте судебного заседания, в то же время из поведения ответчика усматривается отсутствие намерения реализовать свои процессуальные права надлежащим образом в соответствии с требования ст. 35 ГПК РФ.
Третье лицо – Нотариус Краснодарского нотариального округа ФИО3 в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель третьего лица – Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что полагается на усмотрение суда.
Третье лицо – ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом судебной повесткой.
В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Судом установлено, что 07.12.2023 г. между истцом, ФИО1 и ответчиком, ФИО2 заключен Договор займа № ДЗ 02/23 (с выплатой процентов) (далее по тексту – Договор займа), в соответствии с которым 07.12.2023 г. истец передал ответчику в заем денежную сумму в размере 6 000 000 (шесть миллионов) рублей наличными, что подтверждается распиской ответчика о получении денежных средств.
В соответствии с п. 3.1. Договора займа ответчик не позднее 8 (восьмого) числа каждого месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем предоставления суммы займа, должен был выплачивать истцу за пользование займом проценты из расчета 84% годовых.
Согласно п. 2.2. Договора займа сумма займа предоставлена на срокдо 08.04.2024 г. включительно.
Исполнение ответчиком обязательств, предусмотренных Договором займа, обеспечено поручительством гражданина РФ – ФИО4, что подтверждается Договором поручительства от 07.12.2023 г. №, являющимся приложением к Договору займа.
При заключении Договора займа, между истцом и ответчиком был заключен договор залога от 07.12.2023 г. № №, удостоверенный нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО3 (далее – Договор залога).
Согласно условиям Договора залога, ответчик в обеспечение возврата полученного займа передал в залог истцу принадлежащее ему на праве собственности следующее недвижимое имущество:
- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3570 кв.м (погрешность 21.0), местоположение: Российская Федерация, Краснодарский край, Динской муниципальный район, Новотитаровское сельское поселение, <адрес> который принадлежит ответчику на праве собственности, о чем 22.09.2023 г. в ЕГРН сделана запись: № №-23/247/2023-10;
- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м (погрешность 7.0), местоположение: Российская Федерация, Краснодарский край, Динской муниципальный район, Новотитаровское сельское поселение, ст. Новотитаровская, ул. <адрес>, который принадлежит ответчику на праве собственности, о чем 22.09.2023 г. в ЕГРН сделана запись: № №-23/247/2023-10.
В соответствии с п. 1.6. Договора залога, залоговая стоимость вышеуказанных земельных участков определена по соглашению сторон и составляет 6 000 000 (шесть миллионов) рублей.
По истечении срока Договора займа (08.04.2024 г.), ответчик, ФИО2 свои обязательства перед истцом, ФИО1 не исполнил, основная сумма займа возвращена не была, проценты уплачены только за первые три месяца пользования суммой займа.
Согласно п. 4.6. Договора займа, по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - передачей залогового либо иного имущества.
10.04.2024 г. в счет исполнения обязательств, вытекающих из вышеуказанного Договора займа, ответчиком, ФИО2 в качестве отступного истцу, ФИО1 было передано вышеуказанное недвижимое имущество, являвшееся предметом залога на основании заключенного между ними вышеназванного Договора залога от 07.12.2023 г. № №, удостоверенного нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО3
Факт передачи ответчиком, ФИО2 отступного в счет исполнения обязательств, вытекающих из вышеуказанного Договора займа, подтверждается заключенным между ответчиком, ФИО2 и истцом, ФИО1 Соглашением об отступном от 10.04.2024 г. (далее – Соглашение).
В соответствии с п. 2.5. Соглашения, Должник обязуется оказать Кредитору содействие в государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество, переданное Должником Кредитору по настоящему Соглашению, а именно: не позднее 10 (десяти) календарных дней с момента подписания настоящего Соглашения совместно с Кредитором явиться в МФЦ и сдать необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, указанный в п. 2.1. настоящего Соглашения, от Должникак Кредитору.
Согласно п. 2.6. Соглашения, Должник обязуется не позднее 10 (десяти) календарных дней с момента подписания настоящего Соглашения обратиться в компетентные органы с заявлением и необходимыми документами в целях снятия с регистрационного учета из объекта недвижимости, указанного в п. 2.1. настоящего Соглашения.
Руководствуясь пунктами 2.4.-2.6. Соглашения об отступном, 10.04.2024 г. истцом в адрес ответчика направлено письмо, которым он предложил последнему 15.04.2024 г. в 11 ч. 00 мин. провести встречу на территории вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером №, с целью передачи ответчику истцу по акту приема-передачи вышеуказанного имущества, после чего совместно проследовать в ближайший офис МФЦ для подачи документов, необходимых для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное имущество (получено адресатом 11.04.2024 г.).
Между тем, ответчик в назначенные дату и время на встречу не явился,от регистрации перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости уклоняется.
24.04.2024 г. истец самостоятельно, посредством подачи документов в МФЦ, обратился в Управление Росреестра по Краснодарскому краю за регистрацией перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.
02.05.2024 г. Управление Росреестра по Краснодарскому краю уведомило истца о приостановлении государственной регистрации прав (№ КУВД-001/2024-17357229/1, № КУВД-001/2024-17357230/1). Принятое решение Управление Росреестра по Краснодарскому краю мотивировало тем, что в соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению: сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено указанным Федеральным законом. В ходе проведения правовой экспертизы представленных документов было установлено, что на государственную регистрацию перехода права собственностив отношении указанных земельных участков не представлены заявления правообладателя - ФИО2.
В силу статьи 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.
Как разъяснено в п. 58 и п. 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22), лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В соответствии с абз. 2 п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11.06.2020 № 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств» если по соглашению сторон в качестве отступного передано недвижимое имущество, однако должник уклоняется от регистрации перехода права собственности на этот объект, кредитор вправе потребовать осуществления такой регистрации (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 551, абзац второй пункта 1 статьи 556 ГК РФ).
Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняетсяот государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Суд, изучив исковое заявление, исследовав доказательства по делу, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности в соответствии с соглашением об отступном в отношении земельных участков – удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 в соответствии с соглашением об отступном от 10.04.2024 г. в отношении следующих объектов недвижимости:
- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3570 кв.м (погрешность 21.0), местоположение: Российская Федерация, Краснодарский край, Динской муниципальный район, Новотитаровское сельское поселение, <адрес>, который принадлежит Заемщику на праве собственности, о чем 22.09.2023 г. в ЕГРН сделана запись: № №-23/247/2023-10;
- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м (погрешность 7.0), местоположение: Российская Федерация, Краснодарский край, Динской муниципальный район, Новотитаровское сельское поселение, <адрес>, который принадлежит Заемщику на праве собственности, о чем 22.09.2023 г. в ЕГРН сделана запись: № №-23/247/2023-10.
Данное решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю соответствующих записей, изменений в ЕГРН, в том числе в сведения о правообладателе объектов недвижимости, а также о документах-основаниях возникновения права собственности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 11 апреля 2025 года.
Судья
Динского районного суда подпись А.А. Костюк