Дело № 2–2055/2025
23RS0006-01-2025-002314-71
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 сентября 2025 года г. Армавир
Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Шеки А.И.,
при секретаре Акопян Г.А.,
с участием ФИО1- представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к АО «Акционерный Банк «Россия» о прекращении обременения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к АО «АБ «Россия» о прекращении обременения, третьим лицом, заявляющем самостоятельные требования указана ФИО3, третьими лицами без самостоятельных требований привлечены финансовый управляющий ФИО4, ПАО «Сбербанк», ПАО «ВТБ», межрайонная ИФНС №13 по Краснодарскому краю. В обоснование требований истец ссылается на то, что 15.06.2007 г. он и его супруга ФИО3 заключили с АБ «Собинбанк» (ОАО) договор о предоставлении кредита на приобретение земельного участка, кадастровый <...>, площадью 536,3 кв.м, с расположенным на нем жилым домом площадью 269 кв.м, кадастровый <...>, по адресу: <...>. Кредит предоставлен в размере 4 миллиона рублей на 300 месяцев под 12% годовых. Исполнение обязательств по кредиту обеспечено ипотекой, что подтверждено Закладной от 21.06.2007 г. В соответствии с договором купли-продажи от 16.09.2016 г.<...> права требования по закладной перешли к АО «Акционерный Банк «Россия», стоимость земельного участка составила 570 000 руб., стоимость жилого дома – 6 630 000 руб.
Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 23.01.2023 г. удовлетворено заявление ПАО «Сбербанк» о признании его банкротом и введение процедуры реструктуризации долгов, финансовым управляющим назначена ФИО4
АО «Акционерный Банк «Россия» 09.08.2023 г. обратилось в арбитражный суд посредством сервиса «Мой арбитр» с заявлением о включении в требования кредиторов задолженности должника по кредитному договору в размере 3 680 790 руб., в том числе, 3 003 875,97 руб. основного долга, 220 259,72 руб. - процентов за пользование кредитом, 267 581,95 руб. – просроченных процентов, 189 072,69 руб. – штрафы, как обеспеченные залогом недвижимого имущества: жилого дома и земельного участка по адресу: <...>. Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 07.03.2024 г. заявление удовлетворено частично, в реестр требований кредиторов должника ФИО2 включены требования АК «АБ «Россия» в размере 2 945 490,33 руб. в состав третьей очереди как обеспеченные залогом, штраф в размере 189 072,69 руб. подлежит учету в реестре отдельно; в остальной части требований отказано.
По его заявлению определением Арбитражного суда Краснодарского края от 06.11.2024 г. исключены из реестра требований кредиторов требования АК «АБ «Россия» в размере 2 945 490,33 руб., как обеспеченные залогом имущества. Определение вступило в законную силу 08.12.2024 г.
Таким образом, обстоятельства для наличия обременения в отношении принадлежащих ему и ФИО3 жилого дом и земельного участка на праве собственности отсутствуют. При этом заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке ФИО2 и Акционерным Банком «Россия» подано не было, закладная не передавалась и обременение до настоящего времени не снято.
Со ссылкой на ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст.14, 53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома площадью 269 кв.м, кадастровый <...>, и земельного участка площадью 536,3 кв.м, кадастровый <...>, категория земли: земли населенных пунктов, по адресу: <...>.
В возражении на иск представитель АО «АБ «Россия» просит отказать в удовлетворении требований истца. Ответчик ссылается на п.2 ст.213.11 Закона о банкротстве, согласно которому с даты вынесения судом решения о признании гражданина банкротом и введении реструктуризации долгов прекращается начисление, процентов, неустоек, штрафов и иных финансовых санкций, за исключением текущих платежей. При этом банкротство одного из должников не меняет обязательства других должников. В кредитном договоре закреплена солидарная обязанность заемщиков ФИО2 и ФИО3 по возврату суммы кредита, процентов в размере 12% годовых, а также неустоек/штрафов. На основании ст.323 ГК РФ, кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, вправе требовать недополученное от остальных солидарных должников. Истец не учитывает наличие неисполненных ФИО3 солидарных обязательств по кредитному договору от 15.06.2007 г. По состоянию на 11.07.2025 г. непогашенная задолженность составила 741 679,90 руб., в том числе, ссудная задолженность - 63 783, 39 руб., срочные проценты – 190 213,70 руб., просроченные проценты – 7891,59 руб., неустойка(пени) за просроченную ссудную задолженность – 196 095,95 руб. По состоянию на 28.08.2025 г. штрафы/пени составляют 453 629,54 руб. Обязательства ФИО3 остаются неисполненными. Согласно п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 г.№102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») регистрационная запись об ипотеке погашается при обращении залогодателя с одновременным представлением закладной с отметкой об исполнении обеспеченного залогом обязательства. В настоящее время обязательства ФИО3 не исполнены.
В судебное заседание не явились истец, представитель ответчика, третьи лица, извещены в соответствии со ст.113 ГПК РФ, заявлений об отложении судебного заседания в связи с невозможностью явки по уважительной причине не представили. Суд считает возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования и просил удовлетворить иск. Доводы ответчика в возражении на иск о том, что после признания банкротом одного из должников финансовые санкции применяются к остальным должникам ФИО3 считает безосновательными, так как договор, заключенный между сторонами - единственный и законом не предусмотрено отдельное применение финансовых санкций к одному участнику договора кредитования, когда обязательство отсутствует.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Основания для прекращения залога и погашения регистрационной записи об ипотеке регулируются нормами ст. 352 ГК РФ и ст. 25 Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии со ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно п.1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года (в действующей редакции), если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная:
на основании совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 15.06.2007 г. ФИО2 и его супруга ФИО3 заключили с АБ «Собинбанк» (ОАО) договор о предоставлении кредита на приобретение земельного участка, кадастровый <...>, площадью 536,3 кв.м, с расположенным на нем жилым домом площадью 269 кв.м, кадастровый <...>, по адресу: <...>. Кредит предоставлен в размере 4 миллиона рублей на 300 месяцев под 12% годовых. Исполнение обязательств по кредиту обеспечено ипотекой, что подтверждено Закладной от 21.06.2007 г. В соответствии с договором купли-продажи от 16.09.2016 г.<...> права требования по закладной перешли к АО «Акционерный Банк «Россия».
Право собственности на указанное имущество, а также обременение в виде залога в силу закона зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 23.01.2023 г. удовлетворено заявление ПАО «Сбербанк» о признании ИП ФИО2 банкротом и введение процедуры реструктуризации долгов.
Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 07.03.2024 г. заявление АО «Акционерный Банк «Россия» от 09.08.2023 г. о включении в требования кредиторов задолженности должника по кредитному договору в размере 3 680 790 руб., в том числе, 3 003 875,97 руб. основного долга, 220 259,72 руб. - процентов за пользование кредитом, 267 581,95 руб. – просроченных процентов, 189 072,69 руб. – штрафы, как обеспеченные залогом недвижимого имущества: жилого дома и земельного участка, удовлетворено частично, в реестр требований кредиторов должника ФИО2 включены требования АК «АБ «Россия» в размере 2 945 490,33 руб. в состав третьей очереди как обеспеченные залогом, штраф в размере 189 072,69 руб. подлежит учету в реестре отдельно; в остальной части требований отказано.
По заявлению ФИО2 определением Арбитражного суда Краснодарского края от 06.11.2024 г. исключены из реестра требований кредиторов требования АК «АБ «Россия» в размере 2 945 490,33 руб., как обеспеченные залогом имущества. Определение вступило в законную силу 08.12.2024 г.
Обращение истца с иском о прекращении обременения в связи с исключением из реестра требований кредиторов требования АК «АБ «Россия» в размере 2 945 490,33 руб. обосновано ссылкой на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 06.11.2024 г. и что, несмотря на исполнение истцом обязательств по кредитному договору в полном объеме он и залогодержатель не обратились в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из представленного ответчиком расчета следует, что задолженность погашена не в полном объеме, а именно, не погашена часть основного долга в размере 63 783,39 руб., начисленные проценты составляют 190 213,70 руб., просроченные проценты – 7 891,59 руб., штрафы/пени – 453 629,54 руб.
Из кредитного договора от 15.06.2007 г. следует, что ФИО2 т ФИО3 являются солидарными заемщиками и солидарно отвечают по исполнению обязательства по погашению кредита (п.4.1, п.4.2 договора).
В соответствии со ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.
С совместным заявлением о погашении ипотеки в соответствии с п.1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ залогодатель и залогодержатель в орган регистрации прав не обращались.
Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, вышеуказанные положения закона, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований к удовлетворению иска о прекращении обременения в виде ипотеки.
В связи с отказом в иске расходы по уплате истцом госпошлины в размере 3 000 руб. не подлежит взысканию с ответчика.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать ФИО2 в удовлетворении исковых требований к АО «Акционерный Банк «Россия» о прекращении обременения в виде ипотеки на залоговое имущество: жилой дом площадью 269 кв.м, кадастровый <...>, и земельный участок площадью 536,3 кв.м, кадастровый <...>, расположенных по адресу: <...>, по кредитному договору от 15.06.2007 года.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд.
Решение в окончательной форме изготовлено 12.09.2025 г.
Решение не вступило в зконную силу Судья подпись А.И.Шека