Копия
№ 2-1178/2023
56RS0018-01-2022-012112-14
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 января 2023 года г. Оренбург
Ленинский районный суд города Оренбурга в составе:
председательствующего судьи Даниловой С.М.,
при секретаре Ситковой Е.П.,
с участием старшего помощника прокурора Ленинского района г. Оренбурга Стиплиной Г.О.,
истца ФИО1, ее представителя ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав в его обоснование, что она является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., на основании Договора купли-продажи от .... На момент заключения договора купли-продажи в указанной квартире были зарегистрированы 4 человека, в том числе и ответчик. Продавцы гарантировали, что все зарегистрированные снимутся с учета в течение 10 дней с момента заключения договора (п. 6 договора). Однако, ответчик до настоящего времени с регистрационного учета добровольно не снялся. Просила признать ФИО3, ... года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ... снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
Определением судьи к участию в деле в порядке статьи 45 ГПК РФ привлечен прокурор Ленинского района г. Оренбурга.
В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, действующая по устному ходатайству, занесенному в протокол судебного заседания, исковые требования поддержали, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения был извещен надлежащим образом.
В соответствии со статьей 233 ГПК РФ суд определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в порядке заочного производства.
Заслушав пояснения истца и его представителя, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Данный принцип соответствует статьям 8, 19, 35 и 40 Конституции Российской Федерации.
Статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
На основании части 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии с частью 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... является ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ....
Указанная квартира принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ....
В соответствии с пунктом 6 вышеуказанного договора на момент его подписания в отчуждаемой квартире зарегистрированы ..., ... ...., ФИО3, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента подписания настоящего договора. Продавцы гарантируют, что никаких третьих лиц, сохраняющих за собой право пользования указанным жилым помещением, не имеется.
Согласно справке ООО «УК «Центр-ЖКХ» от ... в жилом помещении по адресу: ... ... по настоящее время зарегистрирован ФИО3
Таким образом, несмотря на отсутствие прав на спорное жилое помещение ответчик ФИО3 сохранил регистрацию в жилом помещении.
Анализируя представленные доказательства, суд полагает, что ответчик право пользования жилым помещением - квартирой N дома N по ..., принадлежащим истцу, утратил.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Признавая ответчика ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой N дома N по ..., суд считает, что его регистрация по указанному адресу нарушает права собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом, поскольку возлагает на истца бремя дополнительных расходов по оплате коммунальных платежей.
В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учёта в спорном доме.
Поскольку спорное жилое помещение не является местом жительства ответчика ФИО3, последний подлежит снятию с регистрационного учета в спорном жилом помещении.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО3, ... года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....
Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО3 по адресу: ....
Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Оренбурга заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда ответчиком может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: подпись Данилова С.М.
Мотивированный текст заочного решения составлен 30 января 2023 года
Судья: подпись Данилова С.М.
Копия верна
Судья:
Секретарь:
Оригинал подшит в деле № 2-1178/2023, находящемся в производстве Ленинского районного суда г. Оренбурга