РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 16 декабря 2022 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Перовой Т.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6239/2022 по иску ГБУ адрес Отрадное» к ФИО1 об обязании предоставления доступа в жилое помещение,

установил:

ГБУ адрес Отрадное» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании предоставить доступ в квартиру № 124 по адресу: адрес, собственником которой является ответчик, ссылаясь на поступившее обращение от жителя нижерасположенной квартиры с жалобой на неработающую вентиляцию в квартире. Поскольку предписание истца в установленный срок ответчик не исполнил, истец просит возложить на ответчика обязанность по предоставлению доступа в жилое помещение по указанному адресу для осмотра технического состояния внутриквартирного оборудования. Одновременно истец просит взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма (л.д. 4-5).

В судебном заседании представитель истца ГБУ адрес «Жилищник адрес исковые требования поддержал.

Третье лицо фио в судебное заседание явился, указав на необоснованность заявленных требований по причине предоставления доступа в квартиру, о чем представил акт от 12.10.2022.

Дело рассмотрено судом в отсутствие надлежаще извещенного ответчика ФИО1 (л.д. 29), по правилам ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении (доме) граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарногигиенических и иных требований законодательства.

В силу ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания этого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме… обязан поддерживать это помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с ч. 3 ст. 39 ЖК РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорнорегулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а так же механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 обязывает осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования.

Таким образом, система вентиляции является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Из материалов дела следует, что истец ГБУ адрес Отрадное» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес, на основании договора управления многоквартирным домом от 27.04.2017; собственником квартиры № 124 по адресу: адрес, является ФИО1 (л.д. 19-20).

27.07.2022 поступило обращение от жителя фио, проживающей по адресу: адрес, на неработающую вентиляцию в квартире, со ссылкой на то, что предполагаемая неисправность находится в квартире ответчика (л.д. 10-11).

В связи с этим, в адрес ответчика направлено предписание от 04.08.2022 о необходимости предоставления доступа в жилое помещение для проведения осмотра, в срок до 05.09.2022 (л.д. 14-16).

Как указывает истец, в установленный срок, ответчик доступ в квартиру не предоставила, о чем составлен акт от 05.09.2022 (л.д. 6).

Между тем, в судебном заседании третье лицо фио пояснил, что зарегистрирован и проживает в указанной квартире, представил акт ГБУ адрес Отрадное» о предоставлении доступа в квартиру ФИО1, из которого следует, что 12.10.2022 сотрудники управляющей компании провели обследование системы естественной вентиляции в помещении указанной квартиры и установили, что вентиляционная система работает согласно СНиП, вентиляционные каналы свободны, принудительные вытяжки не совмещены с вентиляционным отверстием (л.д. 23).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что доступ в квартиру ответчика и технический осмотр системы вентиляции был обеспечен сотрудникам истца 12.10.2022 (л.д. 23).

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о необоснованности заявленных истцом требований, поскольку необходимость обеспечения в принудительном порядке доступа в жилое помещение ответчика отпала, в связи с предоставлением такового.

В связи с отказом в иске, оснований для взыскания с ответчика понесенных истцом расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении требований ГБУ адрес Отрадное» (ИНН <***>) к ФИО1 (паспортные данные) об обязании предоставления доступа в жилое помещение - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Т.В. Перова

Решение в окончательной форме принято 23.01.2023