УИД: 61RS0019-01-2023-001723-76
Дело № 2-2120/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 мая 2023 года г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
судьи Бердыш С.А.,
при секретаре Краснобаевой Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, третьи лица: ФИО5, ФИО6, о выделе доли из общей долевой собственности,
установил:
Истица обратилась в суд с данным иском, указав, что она является собственником 93/300 долей дома литер «А» с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от <дата>. Ответчикам принадлежит по 44/300 доли указанного дома на основании договора передачи домовладения (доли домовладения) в собственность граждан № от <дата>. Третьим лицам ФИО5 и ФИО6 принадлежит по 1/8 доле указанного жилого дома. Жилой дом состоит из трех квартир. Квартиру № занимают ответчики, данное обстоятельство подтверждается их регистрацией по месту жительства и решением Новочеркасского городского суда от <дата> по делу №, которым дом сохранялся в реконструированном состоянии. Квартиру № занимают третьи лица. Данная квартира стоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, площадью 38,9 кв.м. Однако право на нее не зарегистрировано, третьи лица имеют зарегистрированное право долевой собственности на дом.
Истица занимает <адрес>, которая состоит из следующих помещений: № – 16,7 кв.м. – жилая, № – 12,1 кв.м. – жилая, № – 7,6 кв.м. – кухня, № – 2,9 кв.м. – санузел, № – 2,6 кв.м. – коридор. Всего: 41,9 кв.м. из них жилой 28,8 кв.м. В плане жилого дома, который содержится в актуальной выписке из ЕГРН также указано расположение и нумерация квартир в жилом доме по <адрес> в <адрес>.
Истица решила выйти из общей долевой собственности, однако достижение соглашения с совладельцами невозможно по той причине, что у ответчиков не произведена государственная регистрация права собственности на их долю домовладения, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Данное обстоятельство препятствует заключению соответствующего соглашения.
Просила суд выделить принадлежащие ей 93/300 доли дома литер «А» с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> в <адрес> в виде отдельного жилого помещения (<адрес>) состоящего из следующих помещений: № – 16,7 кв.м. – жилая, № – 12,1 кв.м. – жилая, № – 7,6 кв.м. – кухня, № – 2,9 кв.м. – санузел, № – 2,6 кв.м. – коридор, общей площадью: 41,9 кв.м. из них жилой 28,8 кв.м., прекратить ее право собственности на 93/300 доли жилого дома литер «А» с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> в <адрес>.
Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила заявление, с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, иск признали.
Третьи лица в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения иска.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Ст. 252 ГК РФ предусматривает, что:
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Судом установлено, что 93/300 доли дома литер «А» с кадастровым номером 61:55:0020302:216, по адресу: <адрес> в <адрес> принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от <дата> Ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 принадлежит по 44/300 доли указанного дома на основании договора передачи домовладения (доли домовладения) в собственность граждан № от <дата>, однако их право собственности не зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке. Третьим лицам ФИО5 и ФИО6 принадлежит по 1/8 доли указанного жилого дома.
Квартиру № занимают ответчики, что подтверждается их регистрацией по месту жительства и решением Новочеркасского городского суда от <дата>, по делу №, которым дом сохранялся в реконструированном состоянии. Квартиру № занимают третьи лица. Указанная квартира стоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, площадью 38,9 кв.м.
В плане дома, содержащемся в выписке из ЕГРН, на жилой дом по <адрес> в <адрес>, указано, что в доме имеются три квартиры. На основании того, что квартиры ответчиков и третьих лиц определены, суд приходит к выводу, что истица занимает <адрес>, которая состоит из следующих помещений: № – 16,7 кв.м. – жилая, № – 12,1 кв.м. – жилая, № – 7,6 кв.м. – кухня, № – 2,9 кв.м. – санузел, № – 2,6 кв.м. – коридор. Всего: 41,9 кв.м. из них жилой 28,8 кв.м.
Таким образом, признание исковых требований ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ:
1. Истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
2. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с п. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Суд полагает возможным принять признание иска ФИО2, ФИО3, ФИО4
Руководствуясь ст. ст. 39, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к ФИО2 (<данные изъяты> ФИО3 (<данные изъяты> ФИО4 <данные изъяты> третьи лица ФИО5 (<данные изъяты> ФИО6 (<данные изъяты> о выделе доли из общей долевой собственности - удовлетворить.
Произвести выдел принадлежащих ФИО1 93/300 доли дома литер «А» с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> в <адрес> в виде отдельного жилого помещения (<адрес>) состоящего из следующих помещений: № – 16,7 кв.м. – жилая, № – 12,1 кв.м. – жилая, № – 7,6 кв.м. – кухня, № – 2,9 кв.м. – санузел, № – 2,6 кв.м. – коридор, общей площадью: 41,9 кв.м. из них жилой 28,8 кв.м.
Прекратить право долевой собственности ФИО1 на 93/300 доли жилого дома литер «А» с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: С.А. Бердыш
Решение в окончательной форме изготовлено 30 мая 2023 года.