Дело № 2-1306/2025
УИД: 32RS0001-01-2025-000521-58
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 августа 2025 года город Брянск
Бежицкий районный суд города Брянска в составе
председательствующего судьи Суровенко Г.Н.,
при секретаре судебного заседания Гайдук А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об изменении статуса жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявление к ФИО2, в котором указал, что является собственником помещения, площадью 41,7 в.м, назначение: жилое, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №. Назначение жилого помещения определено решением Бежицкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО1 к В. о разделе жилого дома в натуре., согласно которого произведен раздел жилого <адрес>: ФИО1 выделено в собственность жилое помещение, площадью 41,7 кв.м., состоящее из жилых комнат и кирпичной пристройки (Лита1); В. выделено в собственность жилое помещение площадью 20,9 кв.м, состоящую из жилых комнат и кирпичную пристройку(Лит а). Постановлением Брянской городской администрации ДД.ММ.ГГГГ году жилой дом по адресу: <адрес>, был признан домом блокированной застройки.
В. умерла, её наследником является ответчик ФИО2, которая не проживает по указанному адресу.
В настоящее время применение назначения части жилого дома (блок) как жилое помещение не позволяет ФИО1 оформить земельный участок под домом, одновременное обращение истца и ответчика в Управление Росреестра по Брянской области с заявление об изменении статуса жилого помещения не возможно.
На основании изложенного, с учетом уточнения истец просит суд признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки; жилое помещение, площадью 41,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, признать жилым блоком в составе дома блокированной застройки, выделенным решением Бежицкого районного суда г.Брянска от 27 мая 2013 года по гражданскому делу №2-2/13; признать право собственности на жилые блоки, признав за ФИО2 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 20,9 кв.м, жилым блоком в составе дома блокированной застройки, выделенным согласно решения Бежицкого районного суда г.Брянска по гражданскому делу №2-2/13 от 27 мая 2013 года решением Бежицкого районного суда г.Брянска от 27 мая 2013 года по гражданскому делу №2-2/13; Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области производить постановку на кадастровый учет, записи о регистрации вновь образованных объектов недвижимости без одновременного обращения сторон.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса: истца ФИО1, его представителя ФИО3, ответчика ФИО2, третьих лиц: Управления Росреестра по Брянской области, Управления по строительству и развитию территории г. Брянска Брянской городской администрации, Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, Брянской городской администрации, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.
В ранее состоявшихся судебных заседаниях представитель истца ФИО3 поддержала уточненные исковые требования в полном объеме, пояснила суду, что с вступлением в силу с 1 января 2017 года Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» изменилась практика раздела жилых домов: закон запрещает осуществлять государственный кадастровый учёт и государственную регистрацию прав на помещения (в том числе квартиры) в индивидуальных жилых домах. Теперь жилой дом не может быть разделён на жилые помещения (квартиры) без изменения его назначения (без преобразования в многоквартирный дом) и изменения вида разрешённого использования земельного участка под ним на вид, разрешающий размещение многоквартирного дома. Если такие жилые помещения (квартиры, комнаты) уже были поставлены на государственный кадастровый учёт и им присвоен кадастровый номер, то государственная регистрация прав на эти помещения невозможна. Назначение жилое помещение не позволяет ФИО1 оформить земельный участок под домом.
Ответчик ФИО2 в письменном заявлении и в судебном заседании, организованном по средствам видеоконференц-связи, суду пояснила, что не возражает против удовлетворения уточненных исковых требований ФИО1, не возражает против изменения статуса жилого помещения, по состоянию здоровья не имеет возможности приехать в г. Брянск.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. Исследовав материалы гражданского дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, права владения, пользования и распоряжения имуществом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).
Положениями статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ к жилым домам блокированной застройки относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Федеральным законом от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 476-ФЗ) Градостроительный кодекс Российской Федерации был дополнен нормой о том, что дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст. 1).
Статьей 16 Федерального закона N 476-ФЗ предусмотрено, что блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Федерального закона № 476-ФЗ), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу Федерального закона № 476-ФЗ признается домом блокированной застройки, независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (ч. 1). Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в ч. 1 ст. 16 Федерального закона № 476-ФЗ, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления (ч. 2).
В случае, если до дня вступления в силу Федерального закона № 476-ФЗ в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Федерального закона № 476-ФЗ), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных Федеральным законом № 476-ФЗ (ч. 3).
Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденному приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. № 725/пр, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над ним под другими жилыми блоками (п. 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3).
Согласно ст. 32 Правил землепользования и застройки г.Брянска установлены следующие размеры и предельные параметры разрешенного использования земельных участков, минимальная площадь земельного участка: для индивидуального жилищного строительства – 450 кв.м., для блокированной жилой застройки 600 кв.м, но не менее 200 кв.м под один блок.
Таким образом, основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отдельного выхода на земельный участок, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность). Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Исходя из приведенных положений и заявленных требований, юридически значимыми и подлежащими выяснению обстоятельствами по делу являются определение статуса спорного дома, принадлежность земельного участка на котором он расположен, соответствие объекта недвижимости, находящегося в собственности сторон требованиям, предъявляемым к блоку жилого дома блокированной застройки по техническим характеристикам.
Судом установлено, что решением Бежицкого районного суда г. Брянска от 27 мая 2013г. по делу 2-2/13 постановлено: «Произвести раздел жилого <адрес> между ФИО1 и В. по которому: ФИО1 выделить в собственность жилое помещение площадью 41.7 кв.м., состоящее из жилых комнат и кирпичной пристройки (Лит.а1) (Приложение № к заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №, обозначенное зеленой штриховкой). В. выделить в собственность жилое помещение площадью 20.9 кв.м., состоящую из жилых комнат и кирпичную пристройку ( Лит.а) (Приложение № к заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №, обозначенное красной штриховкой). Для изоляции вновь образованных жилых помещений в <адрес> возложить на ФИО1 обязанности: - оборудовать звукоизоляционную перегородку;-демонтировать окно и заложить оконный проем; - выполнить независимые системы инженерных коммуникаций. Возложить на В. обязанности: - демонтировать существующие межкомнатные перегородки; - установить котел отопления; - выполнить независимые системы инженерных коммуникаций. Взыскать с В. в пользу ФИО1 компенсацию за отклонение стоимости выделенных им жилых помещений от стоимости идеальных долей в праве собственности на жилой дом в размере 2567 рублей. Прекратить право общей долевой собственности В. и ФИО1 на жилой <адрес>. Настоящее решение является основанием для погашения прежних записей в ЕГРП о праве общей долевой собственности В. и ФИО1 на жилой <адрес> и регистрации права собственности на выделенные им жилые помещения в указанном доме».
В. умерла ДД.ММ.ГГГГг.
Наследником, принявшим наследственное имущество после смерти В. является ФИО2
Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ помещение с кадастровым номером №, площадью 41,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, назначение жилое, наименование помещение, вид жилого помещения квартира, принадлежит на праве собственности ФИО1 Указанный объект недвижимости расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №.
Здание с кадастровым номером №, согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадью 62,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, назначение и наименование: жилой дом, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 – 1/3 доли. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №
Сведения о вещных правах на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1816 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.
Согласно выписке № из правил землепользования и застройки города Брянска, представленной Управлением по строительству и развитию территории г. Брянска, земельный участок с кадастровым номером №, п расположенный по адресу: <адрес> имеет вид разрешенного использования Ж-1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами.
Из представленного стороной истца заключения ООО «Проф-проект» следует, что в результате выполненного технического обследования выявлено: техническое состояние строительных конструкций жилого <адрес> - исправное. Все инструкции имеют необходимую конструктивную надежность, видимых дефектов, повреждений и деформаций несущих стен, перекрытий, перемычек не обнаружено. Каждый из жилых блоков жилого <адрес> может эксплуатироваться автономно; отделены друг от друга глухой стеной; имеют непосредственно выход на приквартирный участок; не требует дополнительного переустройства, перепланировки и переоборудования, находится в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Устойчивость несущих конструкций обследуемого здания и отсутствие каких-либо признаков деформации свидетельствуют о том, что основные конструктивные элементы имеют достаточную несущую способность. Каждый из жилых блоков может использоваться в составе здания жилого блокированного с показателями: блока № общая площадь - 20.9 кв.м., жилая - 12.0 кв.м.; блока № общая площадь – 40.4 кв.м., жилая – 20.0 кв.м.
Выводы эксперта мотивированы, подтверждаются описательной частью заключения.
Из учётно-технической документации, находящейся на хранении в архиве учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации Брянской области следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит двух квартир: <адрес> общая площадь - 20.9 кв.м., жилая - 12.0 кв.м.; <адрес> общая площадь – 40.4 кв.м., жилая – 20.0 кв.м.
Согласно сведениям в ЕГРН, площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 62,6 кв.м.
Из пояснений представителя истца следует, что истец обратился в Управление Росреестра по Брянской области с заявлением о внесении изменений в записи о правах, а именно в части изменения наименования объекта на дом блокированной застройки для последующего оформления земельного участка в собственность.
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № Управлением Росреестра по Брянской области приостановлена регистрация кадастрового учета по тем основаниям, что для внесения изменений в ЕГРН в части приведения вида недвижимости в соответствие с требованиями действующего законодательства, необходимо обратиться всем собственникам жилых помещений, расположенных в жилом доме.
Оценивая представленные доказательства, мнение ответчика, суд приходит к выводу о том, что спорные помещения являются автономными блоками, а дом - домом блокированной жилой застройки, поскольку занимаемый стороной истца и ответчика объект недвижимости соответствует требованиям, предъявляемым к домам блокированной жилой застройки, имеющим общий фундамент и общую стену, в помещениях расположены отдельные системы отопления, электроснабжения, мест общего пользования не имеется, следовательно, такой дом не относится к многоквартирному дому, состоящему из квартир.
Каждое из помещений имеет отдельный вход, между собственниками фактически сложился порядок пользования прилегающим земельным участком, который разделен ограждениями по фактическому порядку пользования.
На правоотношения сторон не распространяются положения ст. 36 ЖК РФ, регламентирующей права собственников помещений в многоквартирном доме на общее имущество в нем.
С учетом указанных правовых норм, установленных по делу обстоятельств, суд пришел к выводу о правомерности заявленных истцом требований в части признания жилым домом блокированной застройки и признании прав на блоки. Вместе с тем, оснований для признания права собственности за ФИО2 на долю в блоке в размере 1/3 доли, суд не усматривает, так как из материалов дела не следует, что право собственности на данный блок должно определяться по долям.
В силу положений ст. ст. 1, 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ, настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 об изменении статуса жилого помещения, – удовлетворить частично.
Признать жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, домом блокированной застройки, а жилые помещения (квартиры) 1 и 2 - жилыми домами блокированной застройки.
Признать за ФИО1, <данные изъяты>), право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 41,7 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, выделенный решением Бежицкого районного суда г.Брянска от 27 мая 2013 года по гражданскому делу №2-2/13.
Признать за ФИО2, <данные изъяты>), право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 20,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, выделенный решением Бежицкого районного суда г.Брянска от 27 мая 2013 года по гражданскому делу №2-2/13.
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН и в кадастровый учет в части изменений сведений о жилом доме, помещениях, и автономных блоках, снятии с кадастрового учета, основанием для регистрации права собственности на жилой дом блокированной застройки без одновременного обращения сторон,
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий по делу
Судья Бежицкого районного суда г. Брянска Г.Н. Суровенко
Мотивированное решение изготовлено 09 сентября 2025 г.
Председательствующий по делу,
судья Бежицкого районного суда г. Брянска Г.Н. Суровенко