Решение по делу № 2-1793/2024 от 16.05.2025

Дело № 2-77/2025

УИД 42RS0037- 01- 2024 – 002418-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Юргинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Сергеевой-Борщ О.Б.,

при секретаре Жалеевой А.А.,

с участием:

представителя ответчика Лешковой О.В.,

старшего помощника прокурора Барабановой О.В.,

в г. Юрга 28 апреля 2025 года

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по исковому заявлению Администрации г.Юрги к ФИО1, к Управлению капитального строительства Администрации г.Юрги об изъятии квартиры для муниципальных нужд, о прекращении права собственности на квартиру, о признании право муниципальной собственности на изымаемую квартиру, о возложении обязанности выплатить компенсацию за изымаемую квартиру,

по встречному иску ФИО1 к Администрации г.Юрги, к Управлению капитального строительства Администрации г.Юрги о взыскании выкупной стоимости за изымаемое жилье,

установил:

Администрация г.Юрги (далее по тексту- истец) обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 (далее по тексту- ответчик), к Управлению капитального строительства Администрации г. Юрги (далее по тексту- УКС г.Юрги) и просит суд, с учетом уменьшения исковых требований: изъять для муниципальных нужд квартиру, расположенную по адресу: *** (далее по тексту - изымаемая квартира либо изымаемое жилое помещение либо жилье); прекратить право собственности на изымаемую квартиру; признать право муниципальной собственности на изымаемую квартиру; возложить обязанность на УКС г. Юрги выплатить ответчику компенсацию за изымаемую квартиру, равную стоимости приобретения, указанную в договоре купли-продажи квартиры от ***г., а именно 1 300 000 руб.

Исковые требования обоснованы следующим.

Ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***, площадью *** кв.м.

Дом признан аварийным и подлежащим сносу, земельный участок, на котором расположен дом, изъят для муниципальных нужд.

Ответчик дал согласие на участие в программе переселения из аварийного жилья.

Ответчику было предложено подписать проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с выплатой выкупной стоимости взамен изымаемого жилья.

Ответчик отказался от его подписания.

Ответчик, не согласившись с исковыми требованиями, обратился со встречным иском, в котором просит суд определить и взыскать выкупную стоимость за изымаемое жилье в размере, установленном в договоре купли-продажи квартиры от ***, – 4 200 000 руб.

Истец, УКС г.Юрги, извещены о времени и месте судебного заседания, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, ходатайств об отложении разбирательства дела не заявляли, об уважительной причине своей неявки в судебное заседание не сообщили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика – Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области- Кузбассу (далее по тексту- третье лицо), в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии с ч. 3,4, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие представителей истца и ответчика УКС г. Юрги, в отсутствие ответчика.

В соответствии с ч. 3, ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика УКС г. Юрги и представителя третьего лица.

Представитель ответчика - адвокат Лешкова О.В., действующая на основании ордера, просит встречные требования удовлетворить и пояснила, что выкупная стоимость, которую просит установить Администрация г. Юрги, является необоснованной и нарушает имущественные права ответчика, просит взыскать выкупную стоимость за изымаемое жилье в размере 4 200 000 руб.

Старший помощник прокурора Барабанова О.В. пришла к заключению о том, что исковые требования Администрации г.Юрги являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме, встречные требования являются необоснованными и в их удовлетворении следует отказать.

Выслушав представителя ответчика, заключение старшего помощника прокурора, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства с точки зрения относимости и допустимости и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд установил следующее и пришел к следующим выводам.

Согласно ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ЖК РФ), возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Согласно ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения ч. 8 и ч. 8.1 ст. 32 ЖК РФ в отношении таких граждан не применяются.

Согласно Постановлению Администрации г. Юрги от 09 марта 2016 года *** «О признании жилых домов аварийными и подлежащими сносу», многоквартирный ***, расположенный по адресу: ***, признан авариным и подлежащим сносу.

На основании постановления Администрации г. Юрги от 27 апреля 2021 г. ***, земельный участок и жилые помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: ***, изъяты для муниципальных нужд города Юрги.

Ответчик надлежащим образом был уведомлен о признании дома аварийным и подлежащим сносу, а также об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд.

Ответчик является собственником изымаемого жилья на основании договора купли-продажи от ***г., стоимость приобретенного жилья согласно договору составила сумму 4 200 000 руб. 00 коп.

Учитывая, что ответчик приобрел квартиру в доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу (после 27 декабря 2019 г.) на основании договора купли-продажи квартиры, суд приходит к выводу о том, что размер возмещения за изымаемое жилье не может превышать стоимости приобретения квартиры ответчиком в соответствии с ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ.

В случае, если жилое помещение в аварийном доме приобретено гражданином по договору купли-продажи квартиры после 27 декабря 2019г., а стоимость необоснованно завышена, то размер возмещения за изымаемое жилье необходимо определять по правилам ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ исходя из рыночной стоимости жилого помещения на дату совершения сделки купли-продажи на основании заключения судебной экспертизы.

Администрация г.Юрги фактически оспаривает рыночную стоимость изымаемой квартиры, указанную в договоре купли- продажи от ***, считая ее необоснованно завышенной, а поведение сторон сделки по необоснованному завышению рыночной стоимости квартиры недобросовестным, и просит суд установить и взыскать выкупную стоимость за изымаемое жилье на основании договора купли продажи- квартиры от ***

Суд признает доводы Администрации г. Юрги в части того, что размер возмещения за изымаемое жилье не может превышать стоимости приобретения квартиры ответчиком в соответствии с ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, обоснованными, при этом не соглашается с доводами истца о том, что размер возмещения за изымаемое у ответчика жилье должно быть определено на основании договора купли продажи- квартиры от ***, поскольку ответчик приобрел квартиру не на основании договора купли продажи- квартиры от ***, а на основании договора купли-продажи квартиры от ***г. и следовательно размер возмещения за изымаемое у ответчика жилья не может превышать стоимость приобретения на дату приобретения ответчиком жилья – на ***г.

С целью проверки обоснованности рыночной стоимости изымаемой квартиры, указанной в договоре купли-продажи квартиры от ***, суд поставил перед экспертами при проведении судебной экспертизы, в том числе вопрос: «определить рыночную стоимость изымаемого жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ***, кадастровый ***, площадью *** кв.м., (исключив при определении рыночной стоимости жилого помещения рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, указав об этом в экспертном заключении), на дату сделки – ***, с учетом того, что на дату совершения сделки – ***г. дом, расположенный по адресу: ***, признан аварийным и подлежащим сносу?».

Согласно заключению ООО «Западно-Сибирская оценочная компания»

рыночная стоимость изымаемого жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ***, кадастровый ***, площадью *** кв.м., за вычетом рыночной стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, по состоянию на дату сделки – ***, с учетом того, что на дату совершения сделки – ***г. дом, расположенный по адресу: ***, признан аварийным и подлежащим сносу, составляет сумму – 3 034 000 руб. 00 коп.

Суд принимает в качестве доказательства, подтверждающего размер рыночной стоимости изымаемого жилья на дату его приобретения ответчиком заключение эксперта ООО «Западно-Сибирская оценочная компания» по следующим основаниям: экспертиза соответствует требованиям Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации»; эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложных показаний; эксперт имеет высшее образование, эксперту присвоена квалификация судебного эксперта; имеет профессиональную подготовку по специальности- эксперт-оценщик, эксперт имеет стаж экспертной работы с 2013 г.; экспертное заключение обоснованное, мотивированное, не содержит каких-либо противоречий, эксперт изучил предоставленные материалы, произвел осмотр квартиры; заключение эксперта является обоснованным.

У суда отсутствуют основания ставить под сомнение заключение эксперта ООО «Западно-Сибирская оценочная компания» и не доверять ему.

Со стороны Администрации г.Юрги и УКС г. Юрги не представлено доказательств, подтверждающих иной размер рыночной стоимости изымаемого жилья на дату приобретения этого жилья ответчиком – на ***

У суда нет правовых оснований признавать датой приобретения ответчиком изымаемой квартиры – ***, поскольку ответчик приобрел изымаемую квартиру ***

Ответчик приобрел квартиру на основании договора купли продажи- квартиры от ***, заключенного с продавцом З.С.Ю.

Данный договор не признан недействительным, не расторгнут.

Согласно договору купли продажи-квартиры от *** продавцу З.С.Ю. квартира принадлежит на основании договора дарения квартиры от ***

Договор купли - продажи изымаемой квартиры от *** заключен между Д.К.В., Д.А.А. и гр. А.Е.Н.

Ответчик ФИО1 не является стороной договора купли-продажи изымаемой квартиры от ***

Стоимость приобретенного ответчиком изымаемого жилья подлежит определению на ***г. – на дату заключения договора купли –продажи квартиры, на основании которого ответчик приобрел изымаемое жилье.

Договоры, заключенные ответчиком ФИО1 до ***г., на которые ссылается представитель истца в своих доводах, не свидетельствуют о том, что рыночная стоимость квартиры на ***г. - 3 034 000 руб. 00 коп, установленная в заключении судебной экспертизы, не соответствует действительности.

На основании установленных по данному делу обстоятельств, суд приходит к выводу об определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение – 3 034 000 руб. 00 коп.

Выкупная стоимость за изымаемое жилье, подлежащая выплате собственнику (ответчику) изымаемого жилья, не может превышать стоимость приобретенного ответчиком жилья- 3 034 000 руб., указанную в договоре купли –продажи от ***

Суд приходит к выводу о взыскании выкупной стоимости (денежной компенсации), подлежащей выплате в счет возмещения за изымаемое жилое помещение, в пользу истца с Администрации г. Юрги по следующим основаниям.

Изъятие жилого помещения у истца происходит для муниципальных нужд на основании решения органа местного самоуправления – Администрации г. Юрги.

Администрация города Юрги является исполнительно-распорядительным органом муниципального образования, органом местного самоуправления, наделенным полномочиями по решению вопросов местного значения (ст. 8, ст. 38 Устава г. Юрги).

Администрация города установила выкупную стоимость за изымаемое жилье, которую оспаривают ответчик. Спор по размеру выкупной стоимости возник между истцом и ответчиком.

Обязанность возместить выкупную стоимость за изымаемое жилье в соответствии со ст. 32 ЖК РФ возложена на Администрацию г. Юрги.

Наделение Управления капитального строительства Администрации г.Юрги правами юридического лица и полномочиями по заключению соглашения о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение и выплате выкупной стоимости (денежной компенсации) за изымаемое жилье не освобождает Администрацию г. Юрги от обязанности выплатить истцу выкупную стоимость за изымаемое жилое помещение в соответствии с положениями ч. 7 ст. 32 ЖК РФ.

УКС г.Юрги не наделено полномочиями по установлению выкупной стоимости за изымаемое жилье и по выплате выкупной стоимости за изымаемое жилье, у УКС г.Юрги отсутствуют денежные средства на выплату выкупной стоимости за изымаемое жилье.

Таким образом, взыскание выкупной стоимости за изымаемое жилье с УКС г.Юрги приведет к неисполнению решения суда, и не восстановит жилищные права ответчиков.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Администрации г. Юрги в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере 20 226 руб. 64 коп. исходя следующего расчет: 25 000 руб. 00 коп. (оплата экспертизы)+ 3 000 руб. 00 коп. (оплата государственной пошлины)= 28 000 руб.00 коп. х 72, 2380%.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации г.Юрги к ФИО1 (паспорт ***) об изъятии квартиры для муниципальных нужд, о прекращении права собственности на квартиру, о признании право муниципальной собственности на изымаемую квартиру, о возложении обязанности выплатить компенсацию за изымаемую квартиру удовлетворить частично.

Встречные требования ФИО1 к Администрации г. Юрги об определении и взыскании выкупной стоимости за изымаемое жилье удовлетворить частично.

Изъять у ФИО1 для муниципальных нужд квартиру, расположенную по адресу: ***, площадью *** кв.м., кадастровый ***, путем выкупа с установлением выкупной цены в размере 3 034 000 (три миллиона тридцать четыре тысячи) руб. 00 коп.

Взыскать с Администрации г.Юрги (ИНН ***) в пользу ФИО1 в счет возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: ***, площадью *** кв.м., кадастровый ***, выкупную стоимость (денежную компенсацию) в размере 3 034 000 (три миллиона тридцать четыре тысячи) руб. 00 коп.

После выплаты ФИО1 выкупной стоимости (денежной компенсации) за изымаемое жилье в размере 3 034 000 (три миллиона тридцать четыре тысячи) руб. 00 коп. прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: ***, площадью *** кв.м., кадастровый ***.

После выплаты ФИО1 выкупной стоимости (денежной компенсации) за изымаемое жилье в размере 3 034 000 (три миллиона тридцать четыре тысячи) руб. 00 коп. признать право муниципальной собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, площадью *** кв.м., кадастровый ***.

В остальной части в удовлетворении исковых требований Администрации г.Юрги отказать.

В удовлетворении исковых требований Администрации г.Юрги к Управлению капитального строительства Администрации г. Юрги отказать.

В остальной части в удовлетворении встречных требований ФИО1 к Администрации г.Юрги отказать.

В удовлетворении встречных требований ФИО1 к Управлению капитального строительства Администрации г. Юрги отказать.

Взыскать с Администрации г.Юрги в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 20 226 (двадцать тысяч двести двадцать шесть) руб. 64 коп.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Сергеева-Борщ О.Б.

Мотивированное решение суда составлено 16 мая 2025г.