№ 2-933/2023
УИД 35RS0009-01-2023-000796-60
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 августа 2023 года г. Вологда
Вологодский районный суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Лукьяновой И.Б.,
при секретаре Пихтовой Н.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Отделению судебных приставов по Сокольскому и Усть-Кубинскому районам УФССП России по Вологодской области, ФИО2 о снятии ареста с земельного участка,
установил:
на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купила у ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 308 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно п. 3 договора купли-продажи земельного участка денежные средства в счет оплаты земельного участка в сумме 75000 рублей уплачены покупателем продавцу до подписания договора в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.
Ссылаясь на наличие запретов на регистрационные действия в отношении земельного участка, что препятствует государственной регистрации перехода права собственности истец просит отменить запреты на регистрационные действия в отношении земельного участка, наложенные постановлениями судебного пристава-исполнителя ОСП по Сокольскому району в рамках исполнительных производств №, №, возбужденных в отношении ФИО2
В судебном заседание истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.
В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признала.
В судебное заседание представитель ответчика ОСП по Сокольскому и Усть-Кубинскому районам УФССП России по Вологодской области, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Сентинел Кредит Менеджмент» в судебное заседание не явились, извещены.
Представитель третьего лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 9 по Вологодской области, в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Суд, заслушав истца, ответчика ФИО2, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно п. 1 ст. 460 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховный Суд Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» добросовестным поведением является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.
Из материалов дела усматривается, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 24.04.2023 № по состоянию на 21.11.2022 в отношении земельного с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> имелись ограничения прав и обременения в виде запрета регистрационных действий, наложенные постановлениями судебного пристава-исполнителя ОСП по Сокольскому и Усть-Кубинскому районам УФССП России по Вологодской области в рамках исполнительных производств №, №, возбужденных ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО2
При таких обстоятельствах суд полагает, что ФИО1 имея возможность действовать разумно и осмотрительно, запросить выписку из ЕГРН и достоверно убедится в отсутствии записи о наличии каких-либо ограничений, обременений в отношении приобретаемого земельного участка, однако данной возможностью не воспользовалась, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
Руководствуясь ст. 223, 460, 549 ГК РФ, ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Отделению судебных приставов по Сокольскому и Усть-Кубинскому районам УФССП России по Вологодской области, ФИО2 о снятии ареста с земельного участка отказать.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: подпись
Копия верна
Судья: И.Б. Лукьянова
Изготовлено: 24.08.2023.