Дело № 2-1-2604/2025

64RS0042-01-2025-002843-13

Решение

Именем Российской Федерации

22 апреля 2025 года г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Волковой Т.В..,

при помощнике ФИО1, с участием представителя истца – помощника прокурора ФИО4, представителя ответчика ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению заместителя прокурора <адрес> в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Мелиоратор» о возложении обязанности организации и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>,

установил:

заместитель прокурора <адрес> в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Мелиоратор» (далее по тексту – ООО «Мелиоратор») об обязании инициировать общее собрание собственников помещений многоквартирного дома с постановкой вопроса об установке конструкций (пандусов) обеспечивающих доступность маломобильных групп населения к многоквартирному дому и помещениям, входящим в состав жилого дома.

Требования мотивируют тем, что прокуратурой города в соответствии с указанием прокурора области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об организации прокурорского надзора за соблюдением законодательства в жилищно-коммунальной сфере», проведен анализ исполнения законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства, в части беспрепятственного доступа инвалидов-колясочников, к общему имуществу многоквартирного <адрес>. В ходе проведенной проверки установлено, что управление обслуживание многоквартирного <адрес>, осуществляет ООО «Мелиоратор». В соответствии с условиями договора управления указанным домом ООО «Мелиоратор» взимает с жителей данного дома плату за ремонт и содержание общего имущества дома, в связи с чем ООО «Мелиоратор» обязано надлежащим образом осуществлять содержание и обслуживание мест общего пользования, принимать меры направленные на то, что бы соблюдались права и законные интересы граждан проживающих в данном доме. Также в ходе проверки установлено, что по адресу: <адрес>, зарегистрирован ФИО3, являющийся инвалидом-колясочником. Также установлено, что при строительстве указанного многоквартирного дома, конструкции, обеспечивающие доступность к многоквартирному дому и помещениям входящим в состав жилого дома, маломобильных групп населения предусмотрены, не были. Собственниками помещений многоквартирного <адрес>, решение на общем собрании об установке конструкций (пандусов) обеспечивающих доступность маломобильных групп населения к многоквартирному дому и помещениям, входящим в состав жилого дома, не принимались. В этой связи прокуратурой города ДД.ММ.ГГГГ внесено представление об устранении выявленных нарушений директору ООО «Мелиоратор», с требованием провести общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес>, в ходе которого рассмотреть вопрос о принятии решения, об установке конструкций (пандусов) обеспечивающих доступность маломобильных групп населения к многоквартирному дому и помещениям, входящим в состав жилого дома. Однако, по результатам рассмотрения представления прокуратуры города, выявленные нарушения не устранены, поскольку как следует из содержания ответа ООО «Мелиоратор» от ДД.ММ.ГГГГ № общее собрание собственников помещений многоквартирного дома не проводилось.

Представитель истца ФИО4, в судебном заседание заявленные требования, по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Мелиоратор» ФИО5 в судебном заседании пояснила, что установка конструкций (пандусов) обеспечивающих доступность маломобильных групп населения к многоквартирному дому и помещениям, входящим в состав жилого дома, требует больших финансовых затрат, против чего жильцы дома возражают, но на общем собрании, созыв которого требует временных затрат, данный вопрос будет поставлен.

Заслушав представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам и по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Согласно ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управляющая компания обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений.

В силу п. 3, п. 4 ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ, пункта 10 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома, соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В силу пункта 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" социальная защита инвалидов - система гарантированных государством экономических, правовых мер и мер социальной поддержки, обеспечивающих инвалидам условий для преодоления замещения (компенсации) ограничений жизнедеятельности и направленных на создание им равных с другими гражданами возможностей участия в жизни общества.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент и безопасности зданий и сооружений», жилые здания, объекты инженерной, транспортной и социальной инфраструктур должны быть спроектированы и построены таким образом, чтобы обеспечивалась доступность для инвалидов и других групп населения с ограниченными возможностями передвижения.

Из вышеприведенных правовых норм следует, что инвалиду должна быть обеспечена возможность беспрепятственного доступа в жилой дом, в котором он проживает, и возможность пользования общим имуществом жилого дома, в котором он проживает, исходя из потребностей самого инвалида, с учетом особенностей ограничения жизнедеятельности, обусловленного инвалидностью, и наличия технической возможности для приспособления мест общего пользования многоквартирного дома под потребности инвалида.

Судом установлено, что прокуратурой города проведен анализ исполнения законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства, в части содержания со стороны ООО «Мелиоратор» общего имущества многоквартирного <адрес>, в котором зарегистрирован ФИО3, являющийся инвалидом-колясочником.

В ходе проведенной проверки установлено, что управление и обслуживание многоквартирного дома № № по <адрес> осуществляет ООО «Мелиоратор».

В соответствии с условиями договора управление указанным домом ООО «Мелиоратор» взимает с жителей данного дома плату за ремонт и содержание общего имущества дома, в связи с чем ООО «Мелиоратор» обязано надлежащим образом осуществлять содержание и обслуживание мест общего пользования, принимать меры, направленные на то, чтобы соблюдались права и законные интересы граждан, проживающих в данном многоквартирном доме.

В этой связи прокуратурой <адрес> ДД.ММ.ГГГГ вынесено представление об устранении нарушений жилищного законодательства директору ООО «Мелиоратор», с требованием проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № № по <адрес> с постановкой вопроса об установке конструкций (пандусов) обеспечивающих доступность маломобильных групп населения к многоквартирному дому и помещениям, входящим в состав жилого дома

Однако по результатам рассмотрения представления прокуратуры города выявленные указанные нарушения жилищного законодательства не устранены.

Суд соглашается с доводами процессуального истца о том, что данная ситуация является недопустимой и требует незамедлительного вмешательства, поскольку пандус входит в состав общего имущества многоквартирного дома, учитывая необходимость привлечения денежных средств для разрешения вопроса по устранению нарушений, выявленных в ходе прокурорской проверки, принимая во внимание, что принятие решений о капитальном и о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания, пришел к выводу о возложении на ответчика обязанности инициировать проведение общего собрания.

Оценивая доводы истца и доказательства, исследованные в ходе судебного разбирательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования заместителя прокурора <адрес> в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Мелиоратор» о возложении обязанности организации и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Мелиоратор» (ИНН <***>) организовать и провести общее собрание собственников помещения в многоквартирном <адрес> с постановкой вопроса об установке конструкций (пандусов) обеспечивающих доступность маломобильных групп населения к многоквартирному дому и помещениям, входящим в состав жилого дома в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Мотивированное решение составлено 07 мая 2025 года.

Председательствующий: (подпись)

Верно.

Судья