Дело №2а-4369/2022

73RS0001-01-2022-005870-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2022 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе: судьи Бахаревой Н.Н., при секретаре Платоновой Е.М., с участием представителя административного ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску публичного акционерного общества «Совкомбанк» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области о восстановлении записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ :

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области (далее Управление Росреестра по Ульяновской области) с указанным административным иском.

Требования мотивированы тем, что 13.11.2017 между ПАО «Совкомбанк» и ФИО2 заключен кредитный договор №, по условиям которого последней банком был предоставлен кредит.

Согласно п. 4.1.7 договора залога №, целевое назначение кредита: кредит- предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), возникающего в силу Договора.

В соответствии с п. 3.3. кредитного договора, а так же на основании договора залога, раздел 2 «ПРЕДМЕТ ЗАЛОГА» п. 2.1 Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является: Нежилое помещение, площадью 40.6 кв.м, кадастровый/условный/инвентарный номер № расположенное в здании по адресу: принадлежащее на праве собственности ФИО2, возникающий в силу договора на основании ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») со дня государственной регистрации залога (ипотеки)» (регистрация от 21.11.2017 peг. номер №

20.07.2021 Засвияжским районным судом г. Ульяновска по гражданскому делу N2-2335/2021 вынесено решение по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, взыскания судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество.

В ОСП по Ленинскому району г. Ульяновска возбуждено исполнительное производство на основании исполнительных документов, выданных вышеуказанным судом №№№

10.02.2022 между ПАО «Совкомбанк» и ФИО3 заключен договор уступки право требования. В ходе вышеуказанного договора ПАО «Совкомбанк» передает, ФИО3 принимает права требования задолженности по кредитному договору № от 13.11.2017, заключенному между ПАО «Совкомбанк» и ФИО2 в том же объеме и на тех условиях, которые существуют на момент заключения настоящего Договора.

10.02.2022 в дату заключения Договора уступки прав требования ФИО3 внес за произведенную уступку прав требования денежную сумму на счет ПАО «Совкомбанк».

11.02.2022 сотрудник ПАО «Совкмбанк» ФИО4 ошибочно, не проверив по кредитному договору № от 13.11.2017, заключенному между ПАО «Совкомбанк» и ФИО2 в назначении платежа поступлений денежных средств, направила в Росреестр информацию о погашении регистрационной записи об ипотеки.

На основании вышеуказанного, руководствуясь ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ФЗ «Об ипотеки», просит суд обязать Управление Росреестра по Ульяновской области восстановить запись ипотеки на нежилое помещение, расположенное в здании по адресу: peг. номер № с теми же сроками и на тех же основаниях.

В судебном заседании административный истец ПАО «Совкомбанк» в лице представителя не участвовал, извещён, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель административного ответчика -Управления Росреестра по Ульяновской области в судебном заседании исковые требования не признал. Указал, что по состоянию на 07.09.2022 согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости собственником помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: является ФИО3 на основании Соглашения об отступном от 24.06.2022 (передача недвижимого имущества) к кредитному договору № от 13.11.2017. Ранее данное помещение принадлежало ФИО2 на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 22.04.2017. В ЕГРН также имелась запись об ипотеке в отношении данного помещения на основании Договора залога (ипотеки) от 13.11.2017 № (по кредитному договору № от 13.11.2017), заключенного между ПАО «Совкомбанк» и ФИО2 Действительно, 11.02.2022 в Управление обратилась представитель ПАО «Совкомбанк» ФИО4, действующая по доверенности №77 АГ 8530870 от 27.01.2022, с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: . Доверенность от 27.01.2022 была выдана ФИО4 для предоставления интересов ПАО «Совкомбанк» в уполномоченных органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе, с правом погашения регистрационных записей об ипотеке. Доверенность № выдана 27.01.2022 сроком на 5 лет, то есть была действительна на момент подачи заявления о прекращении ипотеки от имени ПАО «Совкомбанк» в отношении спорного помещения. Таким образом, в Управление были представлены все необходимы для погашения ипотеки документы. В исковом заявлении указывается, что представитель банка ошибочно направила в Управление информацию о погашении ипотеки. Управление считает, что, осуществляя свои функции, действовало в рамках своих полномочий и в соответствии с действующим законодательством, права и законные интересы административного истца не нарушало. Прекращение ипотеки, как указывает истец, произошло по ошибке сотрудника ПАО «Совкомбанк», а не в результате неправомерных действий Управления. Кроме того, в связи с тем, что 07.08.2022 был осуществлен переход права собственности на данные помещения к ФИО3, восстановление записи об ипотеке не представляется возможным, так как обязательства по кредитному договору № от 13.11.2017 были исполнены и помещение передано ФИО3 по Соглашению об отступном от 24.06.2022.

Заинтересованные лица ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались судом.

Заслушав представителя административного ответчика, исследовав материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

На основании ст. 46 Конституции Российской Федерации решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее КАС РФ) гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Частями 9, 11 статьи 226 КАС РФ установлено, что если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд выясняет:

1) нарушены ли права, свободы и законные интересы административного истца или лиц, в защиту прав, свобод и законных интересов которых подано соответствующее административное исковое заявление;

2) соблюдены ли сроки обращения в суд;

3) соблюдены ли требования нормативных правовых актов, устанавливающих:

а) полномочия органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, на принятие оспариваемого решения, совершение оспариваемого действия (бездействия);

б) порядок принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия) в случае, если такой порядок установлен;

в) основания для принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия), если такие основания предусмотрены нормативными правовыми актами;

4) соответствует ли содержание оспариваемого решения, совершенного оспариваемого действия (бездействия) нормативным правовым актам, регулирующим спорные отношения.Обязанность доказывания обстоятельств, указанных в п. 1 и п. 2 ч. 9 названной статьи, возлагается на лицо, обратившееся в суд, а обстоятельств, указанных в п.3 и п.4 ч. 9 и в ч. 10 ст. 226 КАС РФ, - на орган, организацию, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями и принявшие оспариваемые решения либо совершившие оспариваемые действия (бездействие).

В силу разъяснений, данных в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.09.2016 г. № 36 «О некоторых вопросах применения судами Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации», исходя из статьи 178, части 8 статьи 226 КАС РФ при рассмотрении административного дела об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих суд не связан основаниями и доводами, содержащимися в административном исковом заявлении.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13.07.2005 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ).

В соответствии с частями 3, 4 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничение такого права и обременения имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости и является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч. 5 ст.1 Федерального закона N 218-ФЗ).

Внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных настоящим Федеральным законом сведений, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (п.4 ч.1 ст. 29 Федерального закона N 218-ФЗ).

Согласно ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Как следует из ч.1 ст. 25 указанного Федерального закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в том числе, заявления залогодержателя.

Из материалов дела следует, что собственником помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 22.04.2017ранее являлась ФИО2

Установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости также имелась запись об ипотеке в отношении данного помещения на основании договора залога (ипотеки) от 13.11.2017 № (по кредитному договору № от 13.11.2017), заключенного между ПАО «Совкомбанк» и ФИО2

Представитель ПАО «Совкомбанк» ФИО4, действуя на основании выданной ей доверенности № от 27.01.2022 с правом погашения регистрационных записей об ипотеке, обратилась 11.02.2022 в Управление Росреестра по Ульяновской области с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу:

Поскольку с заявлением о прекращении ипотеки в Управление Росреестра по Ульяновской области обратилось уполномоченное лицо, были представлены все необходимые для погашения ипотеки документы, административным ответчиком заявление от 11.02.2022 было удовлетворено, что соответствуют требованиям ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Доводы административного искового заявления о том, что представитель банка ошибочно направил в Управление Росреестра по Ульяновской области информацию о погашении ипотеки, надлежащим образом не подтверждены.

Кроме того, по состоянию на 07.09.2022 согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости собственником указанного помещения является ФИО3 на основании Соглашения об отступном от 24.06.2022 (передача недвижимого имущества) к кредитному договору №№ от 13.11.2017.

Следовательно, оснований полагать, что нарушены или оспорены права, свободы и законные интересы административного истца или третьих лиц, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности, не имеется.

При таких данных, в виду отсутствия в действиях административного ответчика нарушений требований Федерального закона от 13.07.2005 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а также Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в удовлетворении административного иска следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.175 -180, 187 КАС РФ, суд

РЕШИЛ :

в удовлетворении административного иска публичного акционерного общества «Совкомбанк» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области о восстановлении записи об ипотеке на нежилое помещение, расположенное в здании по адресу: от 21.11.2017, peг.номер № с теми же сроками и на тех же основаниях, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Н.Бахарева

Срок изготовления мотивированного решения: 22.09.2022