Дело №2-4679/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск 25 сентября 2023 года

Центральный районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Рерих Ю.С., при секретаре Пировой Я.О., с участием представителя истца ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к департаменту имущественных отношений Администрации города Омска об определении существенных условий соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее. ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда Омской области по делу № на него возложена обязанность вступить в качестве арендатора в договор аренды земельного участка №№ путем заключения и государственной регистрации дополнительного соглашения. ДД.ММ.ГГГГ Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска направило истцу соглашение к Договору аренды земельного участка №№, по условиям которого бывший арендатор ФИО4 выбывает, а ФИО1 вступает в договор; доля в праве пользования земельным участком для ФИО1 составляет <данные изъяты>; размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ составляет 59781,57 рублей в месяц с ДД.ММ.ГГГГ – 23879,01 рублей в месяц с ДД.ММ.ГГГГ – 16735,83 рубля, и с ДД.ММ.ГГГГ – 17237,31 рубль в месяц. В течение 30 дней с момента подписания соглашения арендатор обязуется погасить задолженность, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ до подписания настоящего соглашения.

Не согласившись с указанными условиями в части размера доли в праве пользования земельным участком, ФИО1 направил в адрес Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска разногласия, в которых просил изложить пункт № Соглашения следующим образом: «2. При этом доля в праве пользования земельным участком с кадастровым номером № для ФИО1 составляет №.». Кроме того, предлагал согласовать размер арендной платы исходя из размера доли в праве пользования земельным участком, рассмотреть сроки погашения задолженности по итогам подписания Соглашения ввиду существенного размера единовременной выплаты, предложено увеличить количество экземпляров, подписываемого сторонами Соглашения, с учетом соарендатора ООО «СДСК-2».

ДД.ММ.ГГГГ Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска направлено письмо, в котором указано на возможность заключить Соглашение на условиях, утвержденных решением суда по делу №№.

Просил урегулировать разногласия, возникшие с Департаментом имущественных отношений Администрации <адрес>, при заключении соглашения о вступлении в Договор аренды земельного участка№№, указав долю в праве пользования земельным участком с кадастровым номером № для ФИО1 – №.

В последующем исковые требования уточнил, просил определить долю в праве пользования земельным участком №, принять условия Соглашения, изложенные в уточненном исковом заявлении, произвести перерасчет арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ до принятия судом решения по существу.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца – по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержал полном объеме, просил их удовлетворить. Пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 перешло право собственности на имущество с кадастровым номером № в виде двух емкостей цилиндрической формы (цистерны) объемом <данные изъяты> и <данные изъяты>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. на территории ООО «СДСК-2». Бывший собственник ФИО4 несла бремя арендной платы за пользование земельным участком, на которых указанные емкости расположены, исходя из размера <данные изъяты> площади, о чем в договор аренды №№ внесены соответствующие изменения. Расчет арендной платы произведен ответчиком исходя из размера доли <данные изъяты>. Вместе с тем, решением Арбитражного суда омской области по делу №№ расчет ответчика утвержден не был, в связи с чем, условия договора в указанной части между сторонами не разрешены.

На момент вынесения указанного решения площадь занимаемого цистернами земельного участка определена не была, расчет арендной платы произведен исходя из площади склада мазута. В настоящее время фактическая площадь земельного участка, занимаемая цистернами, принадлежащих истцу, определена и составляет 310,58 кв.м., в связи с чем, полагает, что расчет арендной платы за пользование земельным участком необходимо производить исходя из указанный площадью.

Представитель департамента имущественных отношений Администрации г. Омска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором просил в удовлетворении заявленных требований отказать, сославшись на то, что доля в праве пользования земельным участком с кадастровым номером № за ФИО1 определена и составляет <данные изъяты>, привел порядок определения арендной платы, который решением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ признан обоснованным и правомерным (л.д. 91 том 2).

Представитель ООО «СДСК-2», ФИО4 в судебном заседании участия не принимали, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Суд с учетом мнения представителя истца, исходы из положений ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Проверив доводы истца, выслушав представителя истца, изучив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, а также статьей 12 ГПК РФ, закрепляющей принцип состязательности гражданского процесса и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Требования статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Из материалов дела следует, что постановлением главы администрации г. Омска №326-п от 14.04.1993 Сельскому домостроительному комбинату №2 объединения «Омскагропромстрой» в бессрочное пользование предоставлен земельный участок площадью 5,33 га, фактически занимаемой производственной базой комбината на землях городской застройки по <адрес> (л.д. 193-212 том 1). ДД.ММ.ГГГГ выдано соответствующее свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей №№ (л.д. 185 том 1).

На основании распоряжения начальника Главного управления по земельным ресурсам Омской области №855-р от 04.03.2010 ОАО «Сельский домостроительный комбинат №2», ФИО4 в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора сроком на 25 лет предоставлен земельный участок, находящийся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, относящийся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> квм., местоположение которого установлено по адресу: <адрес> для размещения производственной базы (л.д. 27 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ между главным управлением по земельным ресурсам Омской области и ОАО «Сельский домостроительный комбинат №2», ФИО4 заключен соответствующий договор аренды №№ земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 13-18 том 1). По акту приема-передачи, являющимся Приложением № к договору от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан; произведен расчет арендной платы; приложен перечень объектов недвижимого имущества, находящихся на земельном участке, предоставленном в аренду, в пункте 12 Перечня указаны емкости <данные изъяты> и <данные изъяты> куб.м – как сооружения под литерой <адрес> (л.д. 22-25 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ между главным управлением по земельным ресурсам Омской области, ОАО «Сельский домостроительный комбинат №2», ФИО4 заключено соглашение, согласно которому размер ежемесячной арендной платы ФИО4 с учетом размера доли в праве пользования земельным участком (№) определена в размере 939,30 рублей (л.д. 28-31 том 1).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером №, площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., правообладателем земельного участка является ОАО «Сельский домостроительный комбинат-2» на основании свидетельства на праве бессрочного (постоянного) пользования землей №№ от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок занят и необходим для использования нежилыми строениями: склад цемента, золы, двухэтажное, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; главный корпус, бетоносмесительный цех, состоящий из одноэтажного крупнопанельного здания с одной двухэтажной кирпичной, одной восьмиэтажной крупнопанельной и одиннадцатью одноэтажными пристройками, общей площадью <данные изъяты> кв.м; склад готовой продукции – одноэтажное здание общей площадью <данные изъяты> кв.м; КПП (диспетчерский пункт) – одноэтажное, крупнопанельное здание общей площадью <данные изъяты> кв.м; материально-технический склад – одноэтажное строение общей площадью <данные изъяты> кв.м; эмульсионная станция – одноэтажное, крупнопанельное, общей площадью <данные изъяты> кв.м; арматурный цех – одноэтажная кирпичная пристройка, общей площадью <данные изъяты> кв.м; здание конторы общей площадью <данные изъяты> кв.м; емкость <данные изъяты> куб.м и емкость <данные изъяты> куб.м. (л.д. 19-21 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли-продажи емкостей <данные изъяты> куб.м. и емкости <данные изъяты> куб.м., назначение: нежилое, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 176-179 том 1).

Согласно выписке из ЕГРН сооружение в виде склада мазута на 2 резервуара емкостью <данные изъяты> м3 и <данные изъяты> м3, с кадастровым номером № расположены на земельном участке с кадастровым номером № и принадлежат на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (л.д. 123-126 том 1).

Согласно техническому паспорту сооружения с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., объект представляет собой склад мазута на 2 резервуара. Емкость <данные изъяты> м3 и <данные изъяты> м3. Согласно экспликации площади земельного участка по документам – <данные изъяты> м2, по фактическому использованию <данные изъяты> м2; застроено всего – <данные изъяты> м2, в том числе, под основным сооружением – <данные изъяты> м2. Исчисление площади и объема сооружения произведено по формуле 31,91*66,04, площадь склада мазута на 2 резервуара определена <данные изъяты> м2 (л.д. 170-145 том 1).

Решением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ рассмотрены исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации <адрес>, на ФИО1 возложена обязанность вступить в качестве арендатора в договор аренды земельного участка №№ путем заключения и государственной регистрации дополнительного соглашения (л.д. 100-106 том 1).

Во исполнение указанного решения департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> подготовлен проект соглашения к договору арендной платы земельного участка №№, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого доля в праве пользования земельным участком с кадастровым номером № для ФИО1 определена <данные изъяты> (л.д. 32-36 том 1).

Не согласившись с указанными условиями, ФИО1 обратился в Арбитражный суд <адрес> с иском об урегулировании разногласий, возникших при заключении соглашения о вступлении его в Договор аренды земельного участка №№ (л.д. 7-9 том 1).

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №№ дело по иску ФИО1 к департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> передано для рассмотрения в суд общей юрисдикции (л.д. 88-91 том 1).

В ходе судебного разбирательства истец ФИО1 исковые требования уточнил, в обоснование которых представил суду заключение специалиста №, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> произведен осмотр расположенного склада мазута, состоящего из 2-х резервуаров емкостью <данные изъяты> куб.м и <данные изъяты> куб.м. Установлено, что резервуар емкостью <данные изъяты> кв.м. демонтирован о основания строения. Резервуар емкостью <данные изъяты> куб.м фактически расположен по указанному адресу. Указанные резервуары на техническом плате сооружения обозначены <адрес>. Диаметр резервуара, обозначенного литерой Г составляет <данные изъяты> метра (радиус <данные изъяты> метра), диаметр резервуара, обозначенного <адрес> составляет <данные изъяты> метра (радиус <данные изъяты> метра). Резервуары имеют круглую форму конструкции. Площадь резервуара под <адрес> в техническом паспорте определена <данные изъяты> кв.м., площадь резервуара под <адрес> – <данные изъяты> кв.м. <адрес> двух резервуаров, обозначенных <адрес> составила – <данные изъяты> кв.м. Приведенными фактическими измерениями установлено, что диаметр резервуара емкостью <данные изъяты> куб.м составляет <данные изъяты> метра, соответственно радиус составляет <данные изъяты> метра. Фактически измеренный радиус резервуара емкостью <данные изъяты> куб.м. составляет <данные изъяты> метра. Таким образом, фактическая площадь резервуара емкостью <данные изъяты> куб.м составляет: <данные изъяты> кв.м. Фактическая площадь резервуара емкостью <данные изъяты> куб.м составляет: <данные изъяты> кв.м. Общая площадь, занимаемая складом мазута, состоящего из 2-х резервуаров, емкостью <данные изъяты> куб.м и <данные изъяты> куб.м, составляет: <данные изъяты> кв.м. (л.д. 118-126 том 2).

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сооружение с кадастровым номером № (склад мазута на 2 резервуара, емкостью <данные изъяты> м3 и <данные изъяты> м3), расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащее ФИО1 на праве собственности, имеет объем <данные изъяты> м3., данных о площади не имеет (л.д. 149-153 том 2).

Разрешая заявленные ФИО1 исковые требования, суд приходит к выводу, что заявленные им исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что принадлежащий истцу объект недвижимости, расположенный на земельном участке, предоставленном ОАО «СДСК№2», имеет площадь <данные изъяты> кв.м. Площадь данного объекта до обращения ФИО1 в суд определена не была.

Предметом спора между сторонами явились условия заключения договора аренды земельного участка, на котором спорный объект недвижимости, принадлежащий ФИО1, расположен. В частности, спор возник по условиям, предусматривающим размер арендной платы, подлежащий уплате ФИО1

С учетом обстоятельств, установленных в ходе судебного разбирательства, суд полагает возможным согласится с доводами истца о том, что при определении размера арендной платы за пользование земельным участком, учету подлежит площадь занимаемого объекта недвижимости, а не его объем. В этой связи, суд полагает, что условия соглашения по определению и взиманию с ФИО1 арендной платы за пользование земельным участком по договору №№ подлежат определению пропорционально площади занимаемой имуществом истца и общей площадью земельного участка, предоставленного СДСК-2, а именно исходя из доли ФИО1 в праве пользования земельным участком, а именно: <данные изъяты>.

С учетом того, что право истца на спорный объект недвижимости возникло с ДД.ММ.ГГГГ, расчет арендной платы исходя из вышеуказанной доли истца в праве пользования земельным участком подлежит пересчету.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Определить долю в праве пользования земельным участком с кадастровым номером № для ФИО1 в размере <данные изъяты>.

Обязать департамент имущественных отношений Администрации г. Омска (№) принять условия Соглашения к договору аренды земельного участка №№, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ, в части размера доли в праве пользования земельным участком с кадастровым номером № для ФИО1 (паспорт: №) исходя из доли <данные изъяты>.

Обязать департамент имущественных отношений Администрации г. Омска произвести перерасчет арендной платы, подлежащей уплате ФИО1 по договору аренды земельного участка №№, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ, с учетом вышеуказанной его доли в праве пользования земельным участком, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день принятия решения суда).

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Омска.

Мотивированное решение изготовлено 2 октября 2023 года.

Судья Ю.С. Рерих