УИД 77RS0027-02-2023-002827-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2023 года адрес

Тверской районный суд адрес в составе председательствующего судьи Грибовой М.В., при секретаре фио, с участием помощника Тверского межрайонного прокурора адрес фио, представителя истца, ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2273/2023 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение, выселении с предоставлением жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ФИО1 о прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение, выселении с предоставлением жилого помещения, снятии с регистрационного учета. Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежат две комнаты №№ 2,3 в 4-комнатной коммунальной квартире по адресу: адрес, комнаты №№ 1,4 являются свободными. На основании распоряжения Правительства Москвы от 18.10.2022 № 727-РП многоквартирный дом по адресу: адрес, признан аварийным и подлежащими реконструкции. 27.10.2022 в адрес ответчика Департаментом было направлено уведомление о переселении, в котором было предложено жилое помещение по адресу: адрес, а так же сообщено о праве собственника жилого помещения на выбор возмещения (компенсации) в денежной форме. Заявление о согласии на возмещение в денежной форме в адрес Департамента от собственника не поступало. Распоряжением Департамента от 01.12.2022 № 70362 ФИО1 предоставлена отдельная двухкомнатная квартира по адресу: адрес. Уведомлением Департамента № ДГИ-И-4716/23 от 30.01.2023 в адрес фио направлено письмом с предложением выбрать вид компенсации: равнозначная, равноценная двухкомнатная квартира в доме-новостройке в адрес или возмещение в денежной форме. Заявление о согласии на возмещение в денежной форме, в адрес Департамента от собственника не поступало. На предложенный вариант переселения согласия от фио в адрес Департамента также не поступало. Представленная квартира является равноценным, равнозначным жилым помещением по отношению к занимаемому ответчиком жилом помещении. Поскольку согласия на предоставленное жилое помещение от ответчика не поступило, Департамент лишен возможности освободить дом по указанному адресу во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 18.10.2022 №727-РП.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований не возражал, пояснил суду, что обращался в Департамент с заявлением о предоставлении ему квартиры в доме на адрес, однако ответа от Департамента не поступило.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, ответчика, заключение прокурора, полагавшего исковые требования Департамента городского имущества адрес обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с Положением о Департаменте городского имущества адрес (далее - Департамент), утвержденным Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 N 99-ПП, Департамент осуществляет функции по распоряжению и управлению государственным имуществом адрес в виде жилых помещений, входящих в имущественную казну адрес.

На основании распоряжения Правительства Москвы от 18.10.2022 № 727-РП многоквартирный дом по адресу: адрес, признан аварийным и подлежащими реконструкции.

Собственником комнат №№ 2, 3 в 4-комнатной коммунальной квартире по адресу: адрес, является ответчик ФИО1, комнаты №№ 1,4 являются свободными.

Согласно ч. 8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

В соответствии со статьей 1 Закона адрес от 31.05.2006 N 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес" (далее - Закон N 21) освобождение жилых помещений (жилых домов) - это юридическая и фактическая передача жилого помещения (жилого дома), свободного от любых обременений и прав третьих лиц, адрес или уполномоченному им лицу. Освобождение жилых помещений (жилых домов) производится при:

1) переселении граждан из жилых помещений (жилых домов) в другие жилые помещения в порядке, установленном настоящим Законом;

2) предоставлении безвозмездной субсидии для приобретения в собственность жилых помещений или строительства жилых помещений в целях приобретения их в собственность;

3) предоставлении компенсации в денежной форме или выкупной цены.

Переселение граждан из жилых помещений (жилых домов) в адрес производится путем предоставления им жилых помещений, взамен освобождаемых в порядке, установленном настоящим Законом, либо путем равноценного возмещения, установленными настоящим Законом.

Освобождение жилых помещений и переселение граждан из жилых помещений (жилых домов) оформляются путем заключения соответствующих договоров либо соглашений с собственниками, нанимателями и пользователями жилых помещений.

Освобождение жилых помещений (жилых домов) и переселение граждан из жилых помещений (жилых домов) в адрес производятся по основаниям, указанным в федеральном законодательстве и настоящем Законе.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 2 Закона N 21 граждане при переселении из жилых помещений (жилых домов), а также их освобождении имеют право в установленном порядке на предоставление собственникам равноценного возмещения (компенсации) по их выбору в денежной либо натуральной форме в виде предоставления равнозначного жилого помещения.

В силу п. 1 ст. 6 Закона N 21 собственникам, освобождающим жилые помещения (жилые дома), по их выбору в денежной или натуральной форме предоставляется возмещение (компенсация) либо выкупная цена. Размер возмещения (компенсации) либо выкупной цены определяется соглашением сторон на основе независимой оценки.

Пунктом 4 ст. 6 Закона N 21 определено, что размер денежного возмещения (компенсации) собственнику должен соответствовать размеру рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения. Денежное возмещение (компенсация) собственнику предоставляется в безналичной форме и используется для приобретения жилого помещения либо в иных целях при наличии у собственника иного жилого помещения, в отношении которого собственник обладает правом пользования либо правом собственности. Возмещение (компенсация) в натуральной форме предоставляется собственнику в виде другого благоустроенного жилого помещения путем заключения договора, определяющего переход права собственности на жилые помещения. Стоимость предоставляемого в порядке компенсации в натуральной форме жилого помещения должна соответствовать размеру рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения, за исключением случаев, определенных законом.

Согласно п. 4. ст. 6 Закона N 21 по письменному заявлению собственника с ним заключается договор, определяющий переход права собственности на жилое помещение, в соответствии с которым собственнику предоставляется другое благоустроенное жилое помещение, равнозначное освобождаемому жилому помещению. При этом равнозначным жилым помещением признается жилое помещение, площадь которого не меньше площади освобождаемого жилого помещения, а количество комнат соответствует количеству комнат в освобождаемом жилом помещении. При этом доплата за разницу в стоимостях обмениваемых жилых помещений не взимается.

Истец в исковом заявлении указывает, что Департамент 27.10.2022 в адрес ответчика направил уведомление о переселении, в котором ответчику было предложено жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, площадью жилого помещения 57,2 кв.м, количество комнат-2, этаж-12. В указанном уведомлении ответчику так же было разъяснено его право на выбор возмещения (компенсации) в денежной форме. Заявление о согласии на возмещение в денежной форме, в адрес Департамента от ответчика не поступало.

Распоряжением Департамента от 01.12.2022 № 70362 ФИО1 предоставлена отдельная двухкомнатная квартира по адресу: адрес площадью жилого помещения 57,2 кв. м, жилой площадью 32,2 кв. м.

Уведомлением Департамента № ДГИ-И-4716/23 от 30.01.2023 в адресфио направлено письмо с предложением выбрать вид компенсации закомнаты № 2, № 3 в четырехкомнатной коммунальной квартире № 6 площадью жилого помещения 49,2 кв. м, жилой площадью 31,3 кв. м в аварийном доме:

- равнозначная, равноценная двухкомнатная квартира (площадью жилогопомещения 57,2 кв. м, жилой площадью 32,2 кв. м) в доме-новостройке в адрес поадресу: адрес;

- возмещение в денежной форме на основании независимой оценкирыночной стоимости освобождаемых комнат. Рыночная стоимость комнат посостоянию на 12.01.2023 составила сумма (согласно отчету об оценкерыночной стоимости № Ж382-40-К/2023).

Заявление о согласии на возмещение в денежной форме, равно как и согласия на предложенный вариант переселения от фио в адрес Департамента не поступало.

Представитель истца в судебном заседании пояснила, что представленная квартира по адресу: адрес, является равноценным, равнозначным жилому помещению, занимаемому ответчиком.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснил суду, что не имеет принципиальных возражений относительно переселения, однако ранее он обращался в Департамент с заявлением о несогласии с выбранной Департаментом квартирой, просил предоставить ему квартиру в на адрес, однако Департамент ответа на данное заявление ответчику не предоставил.

Представитель истца в судебном заседании пояснил суду, что переподбор жилых помещений производиться не будет ввиду отсутствия свободных жилых площадей.

Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда, принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Пунктом 2.2. Распоряжения Департамента от 01.12.2022 № 70362 Департамент оставляет за собой право на обращение в суд, в случае отказа одного из собственников от заключения договора, осуществляющего переход права собственности.

Поскольку согласия на предоставленное жилое помещение от ответчика не поступило, Департамент лишен возможности освободить дом по указанному адресу во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 18.10.2022 №727-РП.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о прекращении права собственности фио на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, комн. № 2,3, и признании права собственности адрес на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, Крапивинский <...>, комн. № 2,3.

На основании п. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая прекращение права собственности фио на комнаты №№ 2,3 в четырехкомнатной квартире, расположенной по адресу: адрес, ответчик ФИО1 подлежит выселению из него, и вселению в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно абз.7 ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Частью 1 ст. 212 ГК РФ определено, что суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

В ходе разбирательства по делу Департаментом подано ходатайство об обращении исполнения решения к немедленному исполнению, указывая на признание дома аварийным и подлежащим реконструкции, проживание в котором может привести к ущербу для жизни и здоровья, а также несении убытков по обслуживанию и охране дома в связи с невозможностью проведения реконструкции в настоящее время.

В подтверждение указанных доводов Департаментом предоставлен в материалы дела акт комиссионного обследования дома по адресу: адрес, которым установлено:

- состояние электросети - неудовлетворительное, возможны короткие замыкания, возникновение возгораний. Причина - демонтаж автоматов и приборов учета электроэнергии жителями при освобождении квартир.

- установлены случаи проникновения лицами БОМЖ в отселенные помещения, с целью проживания и распития спиртных напитков, снятие металлических дверей, что создает угрозу безопасности и жизни гражданам не отселенных квартир.

Кроме того, проживание ответчика в сносимом доме приводит к срыву графика реконструкции дома, утвержденного правительством Москвы, в связи с чем приносит значительные убытки истцу, поскольку нарушает сроки реконструкции и отражается на договорных обязательствах.

Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Учитывая состояние многоквартирного дома, проживание в котором может привести к ущербу для жизни и здоровья, суд приходит к выводу об удовлетворении ходатайства Департамента, обращая решение суда к немедленному исполнению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, Крапивинский <...>, комн. № 2,3.

Признать право собственности адрес на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, Крапивинский <...>, комн. № 2,3.

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, Крапивинский <...>, комн. № 2,3.

Вселить ФИО1 в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Настоящее решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности адрес на квартиру, расположенную по адресу: адрес, Крапивинский <...>, комн. № 2,3.

Настоящее решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: адрес, Крапивинский <...>, комн. № 2,3, и регистрации ФИО1 по адресу: адрес.

Обратить решение Тверского районного суда адрес к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Тверской районный суд адрес.

Судья М.В. Грибова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 10.05.2023