16RS0049-01-2025-011244-83

2.128

Дело №2-5073/2025

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

11 ноября 2025 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани РТ в составе:

председательствующего судьи Ягудиной Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Нургалиевой П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к акционерному обществу «Специализированный застройщик «Алтын» о компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к акционерному обществу «Специализированный застройщик «Алтын» о компенсации морального вреда.

В обоснование своего иска истцы указали, что в сентябре 2023 года между участниками долевого строительства ФИО1, ФИО2, с одной стороны, и застройщиком Акционерным обществом «Специализированный Застройщик «Алтын», с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве №КЗН-Нокса парк-4(кв)-1/8/1 (1) (АК), условия которого установлены решением Ново-Савиновского районного суда ... ... от --.--.---- г. по делу №--.

Основанием для обращения с настоящим иском послужил тот факт, что застройщик не исполнил обязательство по окончанию строительства и передаче строительства объекта недвижимости участников долевого строительства до --.--.---- г..

Решением Ново-Савиновского районного суда ... ... от --.--.---- г. по делу №-- с застройщика в пользу участников долевого строительства взыскана компенсация морального вреда. При вынесении решения суд исходил из того, что нарушение застройщиком обязательства по передаче объекта недвижимости участникам долевого строительства продлится максимум до --.--.---- г..

Но поскольку застройщик не передал объект долевого строительства участникам долевого строительства и после --.--.---- г., участники долевого строительства полагают, что имеются основания для взыскания с застройщика дополнительной суммы в счет компенсации морального вреда.

Отмечают, что участник долевого строительства ФИО1 --.--.---- г. впервые стала мамой, в настоящее время их семья из трех человек проживает на четвертом этаже многоквартирного дома, где не имеется лифта. Поскольку ФИО2 в будние дни работает, то ФИО1 и их ребенок вынуждены ожидать папу, чтобы элементарно выйти на улицу, поскольку ФИО1 сама не может одновременно спустить по 7 лестничным пролетам коляску и ребенка. Считает, что застройщиком грубейшим образом нарушаются сроки строительства, поскольку для указанного нарушения не имелось объективных, независящих от воли застройщика обстоятельств.

Нарушение застройщиком условий договора, а также его недобросовестные бездействия, пошатнули их и так не очень стабильное психическое состояние, здоровье, тревога вызывает переживания. Поэтому истцы оценивают компенсацию морального вреда ФИО1 за период с --.--.---- г. по день подачи искового заявления в 60000 рублей, а компенсацию морального вреда ФИО2 за тот же период в 50000 рублей.

Истцы обратились в акционерное общество – «Специализированный застройщик «Алтын» с досудебной претензией.

Ответ на претензию к истцам поступил от ПАО «ПИК СЗ», представляющего интересы Застройщика, как указано в ответе, на основании субагентского договора № ... ... от --.--.---- г..

Согласно ответу на претензию жилой дом по строительному адресу: ... ... (Татарстан), ... ..., корпус 4, окончен строительством, введен в эксплуатацию. О готовности объекта строительства к передаче истцы будут уведомлены Застройщиком надлежащим образом в соответствии с ФЗ № 214.

Требования истцов об оплате неустойки и убытков внимательно рассмотрены, но не приняты. В выплате денежной суммы отказано.

Из ответа ответчика истцы поняли, что агент не владеет достоверной информацией о строительстве дома.

Во-первых, строительство дома не окончено, дом в эксплуатацию не введен, на сайте застройщик сам оценивает готовность дома в 76 %.

Во-вторых, ни в претензии, ни в настоящем исковом заявлении истца не заявляют требования о взыскании неустойки и убытков, предъявляют требования лишь в части компенсации морального вреда.

На основании вышеизложенного, истцы просят взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик «Алтын» в пользу ФИО1 в счет компенсации морального вреда 60000 рублей; взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик «Алтын» в пользу ФИО2 в счет компенсации морального вреда в размере 50000 рублей.

Истцы в судебное заседание не явились, в исковом заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, в случае удовлетворения снизить размер компенсации до разумных пределов, а также представлено возражение на исковое заявление, указав, что --.--.---- г. между АО «СЗ «Специализированный Застройщик «Алтын», с одной стороны, и ФИО1 и ФИО2, с другой стороны, заключен договор участия в долевом строительстве № КЗН-Нокса парк-4 (кв)-1/8/1(1) (АК), в соответствии с которым АО «СЗ «Специализированный Застройщик «Алтын» обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства ФИО1, ФИО2, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства. Объект долевого строительства - жилое помещение (квартира)

№--, расположенное по адресу: ... ..., корпус 4. В соответствии с п. 5.1.2 договора участия в долевом строительстве № КЗН-Нокса парк-4(кв)-1/8/1(1) (АК) от --.--.---- г. передача/прием объекта долевого строительства ФИО1 и ФИО2 осуществляется не позднее --.--.---- г.. В связи с переносом срока передачи объекта долевого строительства на дату, не предусмотренную договором участия в долевом строительстве, ФИО1 и ФИО2 обратились в Ново-Савиновский районный суд ... ... с иском к АО «Специализированный застройщик «Алтын» о взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов и штрафа за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке (№--). --.--.---- г. Ново-Савиновским районным судом ... ... в рамках гражданского дела №-- по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к АО «Специализированный застройщик «Алтын» вынесено решение о частичном удовлетворении исковых требований. С АО «Специализированный застройщик «Алтын» в пользу ФИО1 и ФИО2 взыскана компенсация морального вреда на общую сумму 25000 рублей 00 копеек, а также почтовые расходы. Из указанной суммы в пользу ФИО1 взыскано 10000 рублей 00 копеек, в пользу ФИО2 - 15000 рублей 00 копеек (решение суда вступило в законную силу --.--.---- г.). Обосновывая доводы, содержащиеся в исковом заявлении, истцы ссылаются на нарушение Ответчиком обязательства по договору участия в долевом строительстве № КЗН-Нокса парк-4(кв)-1/8/1(1) (АК) от --.--.---- г., выразившееся в непередаче объекта долевого строительства после --.--.---- г.. Истцы указывают, что в своем решении Ново-Савиновский районный суд г. Казани от --.--.---- г. исходил из предположения о продолжительности нарушения обязательств лишь до --.--.---- г., тогда как фактически нарушение продолжилось· и после данной даты, что, по мнению Истцов, порождает самостоятельное основание для взыскания дополнительной компенсации морального вреда. Требование Истцов о взыскании с Ответчика морального вреда в размере 110000 рублей 00 копеек удовлетворению не подлежит, в связи недоказанностью факта нравственных или физических страданий в результате действия (бездействия) ответчика.

Выслушав представителя ответчика и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 10 Федерального закона от --.--.---- г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором

Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Постановлением Правительства РФ от --.--.---- г. №-- «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» установлены особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период со дня вступления в силу настоящего постановления по --.--.---- г. включительно.

Согласно пункту 2 постановления Правительства РФ от --.--.---- г. №-- к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.

В ходе судебного заседания установлено, что --.--.---- г. между ФИО1, ФИО2 и АО «Специализированный застройщик «Алтын» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № КЗН-Нокса парк-4(кв)-1/8/1 (1) (АК), расположенного по адресу: ... ...

Объектом, согласно пункту 3.2 договора, является квартира общей площадью 26,80 кв.м.

Стоимость квартиры составила 5011654 рубля 03 копейки, оплачена в полном объеме.

Согласно пунктам 5.1-5.1.2 договора передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости в указанный в настоящем пункте период: начало период – --.--.---- г., окончание период – не позднее --.--.---- г..

--.--.---- г. ответчик направил истцам уведомление об изменении срока передачи объекта долевого строительства в период с --.--.---- г. по --.--.---- г..

--.--.---- г. истцы направили в адрес ответчика претензию с требованием компенсации морального вреда, в удовлетворении которой ответчиком было отказано.

Решением Ново-Савиновского районного суда г.Казани от --.--.---- г. исковые требования ФИО1, ФИО2 к акционерному обществу «Специализированный застройщик «Алтын» о компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов и штрафа удовлетворены частично.

Данным решением постановлено:

«Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик «Алтын» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (ИНН <***>) компенсацию морального вреда в размере 15000 (пятнадцать тысяч) рублей.

Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик «Алтын» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (ИНН <***>) компенсацию морального вреда в размере 10000 (десять тысяч) рублей и 137 (сто тридцать семь) рублей в счет возмещения почтовых расходов.

Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик «Алтын» (ИНН <***>) государственную пошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, в размере 6000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, ФИО2 к акционерному обществу «Специализированный застройщик «Алтын» о компенсации морального вреда, судебных расходов и штрафа отказать».

Рассматривая настоящие исковые требования о взыскании компенсации морального вреда, суд полагает необходимым их оставить без удовлетворения, в связи с тем, что компенсация морального вреда является денежной суммой, взыскиваемой однократно за сам факт нарушения прав потребителя. Принимая решение по настоящему спору, суд принимает во внимание, что ранее судебным решением Ново-Савиновского районного суда г.Казани от --.--.---- г. в пользу истцов уже была взыскана компенсация морального вреда за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, и повторное взыскание компенсации морального вреда за одно и тоже нарушение права потребителя не допустимо.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 (паспорт серия: №-- №--), ФИО2 (паспорт серия: №-- №--) к акционерному обществу «Специализированный застройщик «Алтын» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд города Казани в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 25 ноября 2025 года.

Судья (подпись) Ягудина Р.Р.