Дело №2-82/2023

91RS0001-01-2022-004393-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2023 года г.Симферополь

Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Петровой Ю.В.при секретаре - Ли В.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Симферополя, третье лицо – МУП «Аванград» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил

ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с иском к Администрации <адрес>, третье лицо – МУП «Аванград» о сохранении жилого помещения, расположенного в <адрес>, комната № в перепланированном и переустроенном состоянии.

Требования мотивированы тем, что истец является нанимателем жилого помещения в виде комнаты № в общежитии, расположенном по адресу <адрес>. Решением исполнительного комитета Симферопольского городского совета АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении статуса жилых помещений» комнатам №, 16 и 16а общежития по <адрес> присвоен статус коммунальных квартир жилой секции №. На основании решения Исполнительного комитета Симферопольского городского совета АРК от ДД.ММ.ГГГГ № «о предоставлении квартир» ФИО2 была предоставлена квартира (комната) № в общежитии на /ФИО5 <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ был выдан ордер № на указанное жилое помещение, общей площадью 14,0 кв.м. Руководство ЮФ НУБиПУ «Крымский агротехнологический университет» разрешило в устном порядке переделать, т.е. переустроить жилое помещение, что и было сделано истцом. Все соседи по договоренности переоборудовали свои комнаты в квартиры и не возражают против перепланировки. Перепланировка была осуществлена исключительно для улучшения жилищных условий. В результате переустройства и перепланировки жилая комната, трансформировались в жилое помещение, квартиру. ДД.ММ.ГГГГ Актом приема-передачи № общежитие, расположенное по адресу <адрес> РК, принято в хозяйственное ведение МУП «Аванград». Наличие переустройства препятствует истцу в заключении договора социального найма жилого помещении, а впоследствии и в приватизации. Истец просила суд иск удовлетворить.

Истец, ее представитель, в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом, представитель истца направил в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, извещен судом надлежаще, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Судебным разбирательством установлено, что согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилое помещение (квартира) с кадастровым номером 90:22:010101:4969, расположенное по адресу: <адрес>, имеет площадь 19,80 м2; Вид жилого помещения: Квартира; Номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: Этаж №.

Согласно ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлено жилое помещение №, площадью 14 кв.м., по <адрес>.

ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, о чем составлена актовая запись № Отделом регистрации брака <адрес> ЗАГС Министерства юстиции Республики Крым, фамилия супруги «ФИО2» изменена на «ФИО6».

Решением исполнительного комитета Симферопольского городского совета АР Крым от ДД.ММ.ГГГГг. № «Об изменении статуса жилых помещений» комнатам №, 16 и 16а общежития по <адрес> присвоен статус коммунальных квартир жилой секции №.

Согласно решения Симферопольского городского совета 35-й сессии 1 созыва от ДД.ММ.ГГГГ №, общежитие по <адрес> в <адрес> передано из государственной собственности Республики Крым в муниципальную собственность муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым.

Согласно постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ общежития, в том числе и общежитие по <адрес> в <адрес> переведено в многоквартирный дом.

На основании уведомления о самовольно переоборудованных помещениях КРП «Симферопольское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации» исх. №б/н от 06.12.2014г.: по адресу: <адрес> №, <адрес> литере «А» 2-й этаж в местах общего пользования (подсобное помещение № площ. 4,4 м2 и коридор № площ. 4,3 м2), находящимися в общем пользовании квартир №, №, №, №, №, №, №, №, №а (согласно справки Крымского Агротехнического Университета от 27.10.2014г. №) самовольно произведена перепланировка: часть коридора общего пользования № переоборудована в кладовую №а площ. 0,5 м2, бытовка № площ. 4,4 м2 переоборудована в санузел, душевая № объединена с коридором № и туалетом №, образовав санузел № площ. 6,5 м2 (включая душевую общего пользования № и коридора общего пользования №).»

Определением Железнодорожного районного суда <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы №ст от ДД.ММ.ГГГГг. установлено, что жилое помещение (квартира) №, расположенное по адресу: <адрес>; выполнены ремонтно-строительные работы по демонтажу старых и устройству новых перегородок, устройству новых дверных проемов, а именно:

- демонтирована перегородка между помещением № - коридор и № жилая;

- возведены перегородки в результате чего образованы помещение №а -санузел и № - жилая;

- в помещении № - коридор возведены перегородки в результате чегообразовано помещение № Об - кухня;

- возведена перегородка в лоджии, в результате чего образовано помещение № а - лоджия;

- в помещении № - коридор возведена перегородка, в результате чегообразовано помещение № а - кладовая,

в результате чего изменена конфигурация помещений квартиры (жилого помещения), требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, т.е. выполнены работы по перепланировке жилого помещения (квартиры).

В жилом помещении (квартире) №, расположенном по адресу: <адрес>; выполнены следующие ремонтно-строительные работы:

перенесены инженерные сети (трубопроводы водопровода и канализации) во вновь образованное помещение №а - санузел;

в помещении №а - санузел установлены новые санитарно-технические приборы умывальник, душевая кабина и унитаз;

перенесены инженерные сети (трубопроводы водопровода и канализации) во вновь образованное помещение № - кухня;

в помещении №б - кухня установлена мойка для посуды;

-во всех помещениях заново проложена электрическая проводка, смонтированы осветительные приборы, установлены розетки и выключатели,

требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, т.е. выполнены работы по переустройству жилого помещения (квартиры).

Ремонтно-строительные работы, выполненные в жилом помещение (квартире) №, расположенном по адресу: <адрес>, классифицируются как перепланировка и переустройство.

Таким образом, жилое помещение (квартира) с кадастровым номером 90:22:010101:4969, расположенное по адресу: <адрес>, после проведения ремонтно-строительных работ, существует в составе следующих помещений:

№ жилая, площадью 11,80 м2

№а санузел, площадью 2,20 м2

№ а кладовая, площадью 1,30 м2

№б кухня, площадью 4,50 м2

№а лоджия, площадью 0,90 м2

<адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, с учетом лоджии (0,90 м2), составляет 20,70 м2, в т.ч. жилая - 11,80 м2, вспомогательная - 8,0 м2, лоджия - 0,90 м2.

<адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, без учета лоджии (0,90 м2), составляет 19,80 м2, в т.ч. жилая - 11,80 м2, вспомогательная - 8,0 м2.

Жилое помещение (квартира) №, расположенное по адресу: <адрес>, после проведения перепланировки и переустройства, строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям, соответствует.

Сохранение жилого помещения (квартиры) №, расположенного по адресу: <адрес>, после перепланировки и переустройства угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Согласно п. 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство либо перепланировка в многоквартирном доме должна осуществляться с соблюдением требований законодательства Российской Федерации и по согласованию с органом местного самоуправления, на территории которого находится жилое помещение. Согласование осуществляется посредством принятия соответствующим органом местного самоуправления решения о перепланировке или переустройстве жилого помещения.

Согласно части 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно положений ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку судебным разбирательством установлено, что при проведении перепланировки и переустройства в жилом помещении – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, нарушения градостроительных и строительных норм и правил Российской Федерации не допущены, перепланировка и переустройство не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе истцу, то суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Таким образом, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 – удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.В.Петрова