Дело № 2 -4019/2023
УИД: 30RS0003-01-2023-004346-38
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 декабря 2023 года
Город Астрахань
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Иноземцевой Э.В.,
при помощнике судьи Кусаиновой А.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>2 к <ФИО>3, <ФИО>4, <ФИО>5, <ФИО>12 Нодирабегиме о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности на квартиру,
установил:
<ФИО>2 обратилась в суд с иском к <ФИО>3, <ФИО>4, <ФИО>5, <ФИО>11 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности на квартиру, указав, что является собственником 1/2 жилого дома <ФИО>10 расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>. Другая 1/2 доли указанного жилого дома принадлежит <ФИО>3, <ФИО>4, <ФИО>5, <ФИО>11 Фактически <адрес> квартирный, и у каждого собственника свой вход и половина дома. Соглашение о прекращении долевой собственности между ними не достигнуто в связи с чем обращается в суд.
Просит суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом <ФИО>10 расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>. Выделить 1/2 доли жилого дома <ФИО>10 расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый <номер> в натуре, в виде обособленного жилого помещения – <адрес> площадью 52.8 кв.м. Признать за ней право собственности на <адрес> жилом доме <ФИО>10 расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>.
Истец <ФИО>2 и ей представитель, действующая по доверенности <ФИО>7 в судебном заседании не присутствовали, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.
Ответчики <ФИО>3, <ФИО>4, <ФИО>5, <ФИО>11 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, причины неявки суду неизвестны.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество, при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Судом установлено и подтверждено материалами гражданского дела, что истец является собственником 1/2 жилого дома <ФИО>10 расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>. Другая 1/2 доли указанного жилого дома в разных долях принадлежит <ФИО>3, <ФИО>4, <ФИО>5, <ФИО>11 Соглашение о прекращении долевой собственности между ними не достигнуто.
Согласно техническому паспорту по состоянию на <дата> квартира в жилом доме по адресу: <адрес>, 1995 года постройки, общая площадь составляет <адрес>,8 кв.м., площадь <адрес> 52,8 кв.м.
Организованное жилое помещение (<адрес>) является полностью структурно обособленным помещением, имеющим отдельный вход с <адрес>, и обособленные инженерные коммуникации.
Исходя из приведённых фактов в жилом домовладении, расположенном по адресу: <адрес> организовано жилое помещение, полностью изолированное от остальной части дома, имеющее отдельный вход и независимые коммуникации, которое является пригодным для проживания.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006г. №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»: Раздел I п.4 Жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания; п.3 Жилым помещением признаётся:
- квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Поэтому, выдел в натуре 1/2 доли жилого домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащей <ФИО>2 возможен.
Анализируя представленные доказательства, учитывая, что истец и ответчик имеют в собственности обособленные жилые помещения, фактически жилой дом представляет собой двух квартирное жилое помещение, у каждой из которых имеется самостоятельный выход на дворовую территорию, в связи с чем возможен выдел долей сособственников, следовательно, право общей долевой собственности на часть жилого дома должно быть прекращено. Принимая во внимание изложенное, суд считает возможным удовлетворить исковые требования <ФИО>8 в полном объеме.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск <ФИО>2 к <ФИО>3, <ФИО>4, <ФИО>5, <ФИО>12 Нодирабегиме о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом <ФИО>10 расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, в части 1/2 доли, принадлежащих <ФИО>2.
Выделить 1/2 доли жилого дома <ФИО>10, принадлежащую <ФИО>2, в отдельное жилое помещение – <адрес> площадью 52.8 кв.м., расположенную в <адрес>.
Признать за <ФИО>2 право собственности на <адрес> жилом доме <ФИО>10 расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Астраханский областной суд, через районный суд, вынесший решение.
Мотивированное решение составлено <дата>.
Судья Иноземцева Э.В.