УИД 72RS0№-98

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>, 16 апреля 2025 года

дело №

Тюменский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Яковлевой Э.В.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений <адрес> к ФИО1 о признании отсутствующим право собственности, исключении записей из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о признании отсутствующим право собственности, исключении записей из ЕГРН. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Тюменского муниципального района и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером ФИО21, расположенного по адресу: <адрес>, д.Головина, <адрес>, участок №, для ведения личного подсобного хозяйства, срок которого был определен по ДД.ММ.ГГГГ. В связи с отсутствием возражений сторон, действие договора было возобновлено на неопределенный срок. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Департамент уведомил ФИО1 об одностороннем отказе от договора аренды в соответствии со ст.610 ГК РФ. Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в пределах земельного участка с кадастровым номером ФИО22, расположен объект недвижимости с кадастровым номером ФИО6. Объект недвижимости – птичник с кадастровым номером ФИО7 принадлежит на праве собственности ФИО1 ГКУ ТО «Фонд имущества <адрес>» произведен осмотр земельного участка с кадастровым номером ФИО23. Согласно актам обследования земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке с кадастровым номером ФИО24 отсутствует объект недвижимости – птичник с кадастровым номером ФИО8. Таким образом, объект недвижимости - птичник с кадастровым номером ФИО9, право на который зарегистрировано за ФИО1, на земельном участке отсутствует. Истец указывает, что наличие записи в ЕГРН об объекте недвижимости, который в действительности не существует, нарушает права истца по распоряжению указанным земельным участком. Истец просит признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1 на объект недвижимости – птичник с кадастровым номером ФИО10, расположенный по адресу: <адрес>, д.Головина, <адрес>, участок №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ФИО25; исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимости - птичник с кадастровым номером ФИО11, расположенный по адресу: <адрес>, д.Головина, <адрес>, участок №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ФИО26; исключить из ЕГРН запись о кадастровом учете объекта недвижимости - птичник с кадастровым номером ФИО12, расположенный по адресу: <адрес>, д.Головина, <адрес>, участок №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ФИО27.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация Тюменского муниципального района.

Представитель истца Департамента имущественных отношений <адрес> ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о причинах неявки не известил, возражений относительно исковых требований не представил.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, администрация Тюменского муниципального района, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки не известили.

На основании ст.ст. 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика и представителей третьих лиц, в порядке заочного производства

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования Департамента имущественных отношений <адрес> подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Тюменского муниципального района и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером ФИО28, расположенного по адресу: <адрес>, д.Головина, <адрес>, участок №, для ведения личного подсобного хозяйства, срок которого был определен по ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с отсутствием возражений сторон, действие договора было возобновлено на неопределенный срок.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Департамент уведомил ФИО1 об одностороннем отказе от договора аренды в соответствии со ст.610 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что в пределах земельного участка с кадастровым номером ФИО29, расположен объект недвижимости с кадастровым номером ФИО13, что подтверждается выпиской их ЕГРН.

Объект недвижимости – птичник с кадастровым номером ФИО14 с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно актам обследования земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке с кадастровым номером ФИО30 отсутствует объект недвижимости – птичник с кадастровым номером ФИО15.

Согласно п.3 и 5 ст.1 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничение такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как разъяснено в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск об отсутствии зарегистрированного права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.

Таким образом, выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество. Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП.

При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРП должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Исходя из установленных обстоятельств, анализа вышеуказанных норм, принимая во внимание, что в сведениях ЕГРН содержится информация о расположении на земельном участке с кадастровым номером ФИО31 объекта недвижимости с кадастровым номером ФИО16, право собственности на который зарегистрировано за ответчиком, при этом, фактически объект недвижимости отсутствует на земельном участке, при таких обстоятельствах, суд считает необходимым защитить права истца путем признания отсутствующим зарегистрированное право ФИО1 на объект недвижимости с кадастровым номером ФИО17, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ФИО32.

Как следствие, подлежат удовлетворению требования истца об исключении из ЕГРН записей о государственной регистрации права собственности и записи о кадастровом учете здания.

Руководствуясь ст.ст.3,12,56,167,194-199, 233-237 ГПК РФ, ст.39.16 ЗК РФ, Постановлением Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных отношений <адрес> - удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) на нежилое здание – птичник с кадастровым номером ФИО18, расположенное по адресу: <адрес>, д.Головина, <адрес>, участок №, на земельном участке с кадастровым номером ФИО33.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) на нежилое здание – птичник с кадастровым номером ФИО19, расположенное по адресу: <адрес>, д.Головина, <адрес>, участок № (регистрационная запись.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о кадастровом учете нежилого здания – птичника с кадастровым номером ФИО20, расположенного по адресу: <адрес>, д.Головина, <адрес>, участок №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ Яковлева Э.В.

Копия верна. Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № (72RS0№-98) в Тюменском районном суде <адрес>.

Заочное решение не вступило в законную силу.

Судья Яковлева Э.В.