Дело № 2-30/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2025 г. с. Крутиха

Крутихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Торопицыной И.А.,

при секретаре Барминой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности, признании права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором, с учетом окончательного уточнения исковых требований ДД.ММ.ГГГГ, указал, что истец является гражданином Российской Федерации. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО2 - гражданином Республики Казахстан, в лице представителя, действующего на основании доверенности, ФИО10, был заключен письменный договор купли-продажи земельного участка.

В рамках указанного договора истцом за 1 400 000 руб. приобретен земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: Российская Федерация Алтайский край Крутихинский район Заковряшинский сельсовет, площадью 1 593 750 кв.м.

При заключении сделки, продавец предоставил истцу документы, которые свидетельствуют о том, что ответчик ФИО2, имея статус взыскателя, получил по Акту о передаче не реализованного имущества, от судебного пристава-исполнителя ФИО4, в собственность отчужденный земельный участок, а кроме того, предоставил документ, который свидетельствовал о подаче документов на регистрацию права за ФИО2 в Управление Росреестра.

Регистрация права, согласно представленной описи, должна была состояться после ДД.ММ.ГГГГ так как в эту дату регистратор должен был произвести регистрацию права ответчика и выдать последнему выписку из ЕГРН в рамках ст.5 ФЗ РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

ДД.ММ.ГГГГ истец произвел оплату ответчику стоимости земельного участка за счет своих личных денежных средств, которые принадлежали ему на праве личной, а не совместной собственности супругов.

ДД.ММ.ГГГГ, с пропуском двух календарных дней, Федеральная служба государственной Регистрации, кадастра и картографии, в лице Государственного регистратора ФИО6, приостановила государственную регистрацию прав ответчика, в связи с тем, что данная регистрация не согласуется с действующим законодательством, а именно, со ст.3 ФЗ РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». По этим же основаниям, регистратор Уведомил ответчика об отказе в государственной регистрации права.

Вместе с тем, в специальной норме права - ст.5 ФЗ РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», государство допускает ситуацию, при которой иностранный гражданин может оказаться собственником земельного участка из земель сельхозназначения и владеть им на праве собственности в течение одного календарного года, срока, в течение которого он обязан заключить сделку по отчуждению этого земельного участка гражданину Российской Федерации.

Ответчик на законном основании, в соответствии с п.12 ст.87 ФЗ РФ «Об исполнительном производстве», получил в собственность земельный участок, и в течение установленного законом срока (1 год), заключил сделку и передал указанный выше земельный участок истцу. Однако зарегистрировать данную сделку истец не может по причине того, что ответчик, по изложенным выше основаниям, не может завершить свою регистрацию перехода права собственности.

Ссылаясь на указанные обстоятельства и положения действующего законодательства, истец просит прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу Российская <адрес> Заковряшинский сельсовет площадью 1 593 750 кв.м, признать истца ФИО1 собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу Российская <адрес> Заковряшинский сельсовет площадью 1 593 750 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении исковых требований, с учетом их окончательного уточнения ДД.ММ.ГГГГ, настаивал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО2, ФИО5, действующий на основании доверенности, не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель третьего лица Управления сельского хозяйства администрации Крутихинского района Алтайского края ФИО7, не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

Прокурор Капралова Н.А., в своем заключении, полагала возможным удовлетворить заявленные ФИО1 исковые требования.

Иные лица, участвующие в деле, их представители, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела, уведомлены надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, их представителей, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено судом, следует из материалов дела и сторонами не оспаривалось, ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП Каменского и Крутихинского районов ГУ ФССП России по Алтайскому краю, в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с признанием повторных торгов по продаже принадлежащего должнику ФИО3 имущества – земельного участка сельхозназначения с кадастровым номером <данные изъяты> несостоявшимися, взыскателю ФИО2 было направлено предложение оставить нереализованное имущество за собой (л.д. 182-186 Том 1).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 представил судебному приставу-исполнителю письменное согласие об оставлении нереализованного имущества должника за собой (л.д. 209 Том 1).

В связи с получением согласия взыскателя оставить не реализованное в принудительном порядке имущество должника за собой, постановлением судебного пристава-исполнителя ДД.ММ.ГГГГ указанное выше имущество передано взыскателю в счет погашения долга, о чем в тот же день составлен Акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю (л.д. 187, 210 Том 1).

ФИО2 обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Межмуниципальный Бийский отдел Управления Росреестра по <адрес> с заявлением, с приложением соответствующих документов, о регистрации перехода права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом, гражданином Российской Федерации, и ответчиком - гражданином Республики Казахстан, в лице представителя, действующего на основании доверенности, ФИО5, был заключен договор купли-продажи земельного участка, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 1593750+/- 11046 кв. м, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 200 м, по направлению на запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес>, Заковряшинский сельсовет, кадастровый № (л.д. 5).

Денежные средства в оплату вышеуказанного земельного участка в сумме 1 400 000 руб., были переданы истцом ответчику ФИО2 в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Межмуниципальным Бийским отделом Управления Росреестра по Алтайскому краю, государственная регистрация права собственности ответчика ФИО2 на спорное недвижимое имущество была приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что государственная регистрация права собственности за иностранным гражданином на земельный участок из земель сельсохназначения не согласуется со ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (л.д. 212-213, 217-218 Том 1).

По тем же основания, ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Межмуниципальным Бийским отделом Управления Росреестра по Алтайскому краю, отказано в государственной регистрации права собственности ответчика ФИО2 на спорное недвижимое имущество (л.д. 214-215 Том 1).

Полагая свои права нарушенными, ФИО1 обратился в суд с требованием, в том числе, о признании за собой права собственности на спорное недвижимое имущество.

При рассмотрении исковых требований ФИО1 суд исходит из следующего.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом. Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. При этом избранный способ защиты должен быть направлен на восстановление нарушенного или оспоренного права или законного интереса. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом, однако этот выбор является правомерным и может быть поддержан судом только в том случае, если он соответствует характеру нарушенного права и действительно приведет к реальной защите законного интереса.

В соответствии со ст.3 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 1 мая 2016 г. № 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ст. 5 Федерального закона РФ от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований ст. 3 и (или) п. 2 ст. 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником.

Те же требования применяются в случае, если земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения был унаследован иностранным гражданином (универсальное правопреемство) (ст. 11 Федерального закона РФ от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Положениями ст. 5 Федерального закона РФ от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлен конкретный срок, в течение которого земельный участок или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок.

Согласно ст. 8 Федерального закона РФ от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, а также положения действующего законодательства, что ст.5 Федерального закона РФ от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не содержит перечень (исчерпывающий перечень) случаев, допускаемых законом, когда в собственности иностранного гражданина может оказаться земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, а Федеральный закон РФ от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» не содержит прямого запрета на передачу иностранному гражданину – взыскателю нереализованного имущества должника (т.е., такая возможность законом допускается), а также принимая во внимание, что о намерении продать земельный участок ФИО2, в соответствии с п. 1 ст. 8 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», извещал администрацию Крутихинского района Алтайского края, администрацию Заковряшинского сельсовета Крутихинского района Алтайского края, и последними был представлен ответ об отсутствии намерения воспользоваться преимущественным правом приобретения спорного земельного участка (л.д. 45, 46, 47 Том 2), Министерство сельского хозяйства также не возражает против удовлетворения требований истца (л.д. 219-21 Том 2), суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований.

В силу разъяснений, изложенных в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Учитывая изложенное, то обстоятельство, что необходимость обращения истца в суд с исковым требованием о признании права собственности на спорное недвижимое имущество обусловлена не правовой позицией ответчиков, а отсутствием у истца иной возможности для признания права собственности на спорное недвижимое имущество, суд приходит к выводу о том, что правовые основания для возложения на ответчиков обязанности по возмещению судебных расходов отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № №, на земельный участок, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 1593750+/- 11046 кв. м, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 200 м, по направлению на запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Алтайский край, Крутихинский район, Заковряшинский сельсовет, кадастровый №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 01 03 №, право собственности на земельный участок вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 1593750+/- 11046 кв. м, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 200 м, по направлению на запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес>, Заковряшинский сельсовет, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца через Крутихинский районный суд Алтайского края.

Мотивированное решение суда изготовлено 28 мая 2025 г.

Судья И.А. Торопицына