Дело №2-2467/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 сентября 2023 года Королёвский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Громовой Н.В.,
с участием старшего помощника прокурора г. Королёва Куренковой Н.С.,
при секретаре Троповой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, с учётом уточнения исковых требований, обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении, ссылаясь на то, что ФИО1, является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> на основании договора социального найма. Совместно с ней в жилом помещении зарегистрированы и проживают: несовершеннолетний сын, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 22.01.2009 года, мать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 13.10.1987 года, а также отец, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 30.06.1987 года.
В течение продолжительного времени более 4-х лет ответчик нигде не работает, злоупотребляет спиртными напитками, не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, ведет аморальный образ жизни, комната, в которой он проживает, находится в антисанитарном состоянии, допускает разрушение предоставленного ему по договору социального найма помещения, а именно захламляет помещение мусорными отходами, курит в комнате в состоянии алкогольного опьянения, провоцирует короткие замыкания электропроводки за счет подключения к сети питания оголенных проводов. Тем самым грубо нарушает правила пожарной безопасности и обязанности, установленные в ст. 17 ЖК РФ.
Факт антисанитарного состоянии в комнате ответчика подтверждается актом осмотра управляющей компании ООО «Комфорт» от 10 апреля 2023 года, актом о проведении выездного мероприятия от 10.04.2023 года администрации г.о. <адрес>, согласно которого установлено, что на момент осмотра в помещении ответчика имеется затхлый запах, грязно, ремонт не проводился более 15 лет, розетки в аварийном состоянии, в комнате накурено, под столом имеется складирование тары из под алкогольных напитков.
Также ответчик угрожает истцу и членам ее семьи расправой в случае обращения в правоохранительные органы. По причине отсутствия у него денежных средств, он неоднократно выносил из вышеуказанной квартиры имущество, с целью его сдачи в ломбард, в результате чего в квартире были установлены камеры видеонаблюдения и на одном из видео присутствует момент угроз расправы ответчика над истцом.
Кроме того, ответчик неоднократно осуществлял фиктивную регистрацию иногородних граждан по вышеуказанному адресу за вознаграждение, за что был привлечен к административной и уголовной ответственности.
В настоящее время ответчик, осужден по ст. 119 ч.1 УК РФ, по ст. 322.3 УК РФ и ему назначено наказание в виде исправительных работ.
Помимо всего вышеперечисленного, у ответчика имеются задолженности по кредитным договорам, штрафы за фиктивную регистрацию граждан, штрафы за управление транспортным средством в состоянии алкогольного опьянения, штрафы за распитие алкогольных напитков в общественном месте, которые он не оплачивает.
Ответчик нигде не работает, систематически нарушает права и законные интересы проживающих совместно с ним жильцов, а именно: нарушает покой жильцов поздней ночью, приходя с прогулки, хлопает дверьми, громко разговаривает, курит в своей комнате, тем самым будя всех, кто проживает в данной квартире, провоцируя скандалы, нецензурно выражается в присутствии несовершеннолетнего сына истца.
Истец считает, что своими действиями ответчик ФИО2 злостно нарушает правила совместного проживания в квартире и оказывает негативное влияние своими поступками на несовершеннолетнего ребенка истца, тем самым, делая проживание с ним в одной квартире невозможным для других лиц.
Истец просит суд: выселить ответчика ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления ему другого жилого помещения.
25.09.2023 года определением суда производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, как неосновательного обогащения в виде неоплаты ответчиком жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение за период с мая 2020 года по март 2023 года в размере 179 301,15 рублей, прекращено в связи с отказом истца от иска в этой части.
Истец ФИО1 и её представитель ФИО5 в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивали, просили их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
Представители третьих лиц Комитета имущественных отношений Администрации г.о. Королёв Московской области, Администрации г.о. Королёв Московской области, Управления ЖКХ Администрации г.о. Королёв Московской области в судебное заседание не явились, извещались в установленном порядке.
Стороны и участвующий в деле прокурор не возражали против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.
При таких обстоятельствах и на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, рассмотрев дело, выслушав пояснения стороны истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора полагавшего заявленные требования необоснованными и подлежащими отклонению, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, приходит к следующим выводам.
Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
На основании статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в т.ч.: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги и др.
Согласно части 1 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.
В соответствии с частью 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
На основании статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В судебном заседании установлено, что ФИО1, является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора социального найма. Совместно с ней в жилом помещении зарегистрированы и проживают: несовершеннолетний сын, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 22.01.2009 года, мать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 13.10.1987 года, а также отец, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 30.06.1987 года.
В соответствии со ст. 125 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления.
В соответствии с частью 1 статьи 91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.
Положения части 1 статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации согласуются со статьей 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, предусматривающей, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, направлены на защиту нравственности, здоровья, прав и законных интересов проживающих в одной квартире или одном доме граждан.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.
Под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1 - 3 статьи 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое. В то же время необходимо учитывать, что законом (часть 2 статьи 17 ЖК РФ) допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности (например, научной, творческой, адвокатской и др.) или индивидуальной предпринимательской деятельности без перевода его в нежилое гражданами, проживающими в нем на законных основаниях (в том числе по договору социального найма), но при условии, что это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и др.).
К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).
Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).
Соответственно, при отсутствии приведенной совокупности обстоятельств, выселение по основанию, предусмотренному частью 1 статьи 91 ЖК РФ, не допускается. Иное бы означало нарушение не только жилищных, но и конституционных прав гражданина, поскольку привело бы к лишению прав на жилище по основанию, не предусмотренному законом.
Из ответа Администрации г.о. Королев Московской области следует, что Администрацией городского округа в отношении ФИО2 в порядке ч.1 ст.91 Жилищного кодекса Российской Федерации, предупреждения не направлялись.
При изложенных обстоятельствах, учитывая вышеприведенные положения закона, суд приходит к выводу, что истцом не представлено достаточной совокупности доказательств, свидетельствующих о систематичности противоправного поведения ответчика и использования им жилого помещения не по назначению, а также доказательств систематичности бесхозяйственного обращения с жилым помещением, ведущим к его разрушению.
Сведения о привлечении ответчика к административной или иной ответственности за систематическое бесхозяйственное обращение с жилым помещением и нарушение прав соседей в материалах дела не имеется.
В связи с изложенным, и учитывая, что выселение по основаниям части 1 статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации является крайней мерой ответственности, заявленные требования удовлетворению не подлежат.
Доводы истца о том, что ответчик не оплачивает коммунальные услуги, не принимаются судом, так как данные обстоятельства не являются безусловным основанием для выселения ответчика, при этом истец не лишен права требовать с ответчика в установленном законом порядке возмещения расходов, понесенных им в связи с оплатой коммунальных услуг.
Поскольку лишение конституционного права на жилище является крайней мерой, которая может быть применена в исключительных случаях, когда невозможно восстановление нарушенных жилищных прав иным способом, таких обстоятельств судом не установлено, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о выселении ответчика без предоставления другого жилого помещения.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт: серия № №) к ФИО2 (паспорт: серия № №) о выселении – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья: Н.В. Громова
Мотивированное решение изготовлено 30 октября 2023г.
Судья: Н.В. Громова