Решение по делу № 2-368/2023 от 12.10.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

« 12 » октября 2023 года г.Нефтегорск.

Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Пятовой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№ 2-368/2023 по иску ФИО1 к ФИО2, администрации сельского поселения Дмитриевка муниципального района Нефтегорский, администрации муниципального района Нефтегорский об установлении границ земельного участка и гражданское дело№ 2-634/2023 встречному иску ФИО2 кОбразцову Владимиру Сергеевичу о признании наличия реестровой ошибки, истребовании части земельного участка из чужого незаконного владения, установлении смежной границы земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с данным иском указав, что является собственником земельного участкаплощадью 1400 кв.м. с кадастровым номером № и находящегося на нем части жилого дома по адресу <адрес>. Вторая часть жилого дома и земельный участок под ней принадлежит ФИО2 Изначально часть сарая ФИО2 построена на принадлежащем ФИО1 земельном участке по устной договоренности, демонтаж которого до настоящего времени не произведен. При межевании земельного участка ФИО2 не согласовал смежную границу и после сноса сарая установил забор по границе строения с нарушением законодательства и прав ФИО1 Управлением Росреестра по его заявлению установлено нарушение ФИО2 требований ЗК РФ, и он был привлечен к административной ответственности. По данным ЕГРН часть жилого помещения ФИО1 находится на земельном участке ФИО2 В связи с отказом ФИО2 от установления смежной границы просил установить ее по первоначальным документам на право собственности по оси капитального строения жилого помещения, обязать его демонтировать некапитальное нежилое строение (уборная) расположенное на земельном участке ФИО1, а также снести установленный забор с захватом соседнего земельного участка. По данному иску было возбуждено гражданское дело № 2-368/2023.

ФИО2 обратился с встречным иском, в котором просил признать наличие реестровой ошибки в определении местоположения смежной границы земельных участков его и ФИО1, обязать ФИО1 освободить занятую им часть принадлежащего ему земельного участка путем демонтажа ограждения по смежной границе, установить смежную границу земельных участков в соответствии с координатами, определенными в экспертном заключении.

Определением от 25.08.2023 года данные дела объединены в одно производство.

В судебном заседании стороны настаивали на удовлетворении своих исков, от проведения примирительных процедур отказались. ФИО1 пояснил, что свое ограждение демонтировал до определения координат прохождения границы.

Администрация с.п.Дмитриевка и м.р.Нефтегорский в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались, каких-либо пояснений по существу иска не представили.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО6 пояснила, что в местоположении границ земельного участка ФИО1 имеется реестровая ошибка. В ходе экспертизы измерения проводились по существующим межевым знакам и по точкам, которые указывали стороны. В имеющемся в распоряжении Роскадастра межевом деле смежная граница земельных участков сторон согласована, граница проходит по середине находящегося на огороде туалета.

Выяснив мнение сторон, допросив эксперта, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела ФИО1 является собственником земельного участкапо адресу: <адрес>,площадь 517 кв.м., кадастровый №,дата регистрации права 01.04.2015 года; ФИО2 является собственником земельного участка по адресу <адрес>,площадь 637 кв.м., кадастровый №, дата регистрации права 14.05.2013 года.

Постановлением заместителя главного государственного инспектора в м.р.Нефтегорский отдела Управления Росреестра по Самарской области от 07.10.2021 года ФИО2 был привлечен к административной ответственности по ст.7.1 КоАП РФ за использование земельного участка площадью 20 кв.м. по адресу <адрес> без оформления в установленном законом порядке правоустанавливающих документов.

Согласно экспертному заключению филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области от 21.07.2023 года выявлена реестровая ошибка в сведениях ГКН в отношении земельного участка по адресу <адрес>(кадастровый №), заключающаяся в расположении характерных точек его границ в пределах смежных землепользователей, а также в пределах контура ОКС. Границы данного земельного участка с учетом фактического землепользования, расположения строений и хозяйственных построек:

Номер точки

№

Площадь 517 кв.м

Смежная граница указанного земельного участка с границей земельного участка с КН № должна проходить:

Номер точки

№

На основаниист.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8). Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.9).

Согласно ст.43 данного законагосударственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади(уточнение границ земельного участка), за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в ЕГРН описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в ч.3 ст.61 настоящего Федерального закона (ч.1).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности 15 лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в п.п.32, 32.1 и 45 ч.1 ст.26 настоящего Федерального закона (ч.1.1).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка (ч.2).

В силу ст.61 данного закона реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение 5 рабочих дней со дня получения документов, в т.ч. в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки(документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в т.ч. органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Материалами дела установлено наличие реестровой ошибкив отношении местоположения смежной границы принадлежащих сторонам земельных участков, которая подлежит исправлению путем включения в ЕГРН соответствующих сведений из экспертного заключения, которое составлено на основании материалов землеустроительного дела, произведенных на местности измерений и сведений ГКН. Не доверять данному заключению у суда нет оснований, экспертиза проведена специализированной организацией, по согласованию сторон, с выездом на место и проведением соответствующих работ и замеров в присутствии владельцев земельных участков. В ходе допроса в судебном заседании эксперт пояснил каким образом проводился натурный обмер, в т.ч. с учетом имевшихся в распоряжении документов относительно местоположения спорных земельных участков.

Поскольку предметом спора является установление смежной границы, остальные сведения о границах земельного участка ФИО1 во внимание не принимаются (ст.196 ч.3 ГПК РФ).При этом его ссылка на привлечение ФИО2 к административной ответственности за нарушение требований земельного законодательства применительно к имеющемуся материалу проверки Нефтегорского отдела Управления Росреестра от 03.09.2021 года подлежит отклонению, поскольку выявленное нарушение касается установленного им захвата части земельного участка с противоположной стороны к земельному участку ФИО1, в связи с чем не нарушает его прав.

При сопоставлении графической части экспертного заключения (рис.40, стр.44; рис.41, стр.45) с объяснениями сторон и эксперта, а также представленными фотоматериалами, усматривается, что строение (уборная) и забор установлены на земельном участке ФИО2, в связи с чем требования ФИО1 об их демонтаже и сносе не могут быть признаны обоснованными.

Аналогично встречное требование ФИО2 о демонтаже ФИО1 забора не может быть удовлетворено, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что он на данный момент демонтирован. Кроме того, экспертизой определено прохождение смежной границы и ее координаты приняты судом.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (паспорт №) удовлетворить частично.

Встречный иск ФИО2 (паспорт №) удовлетворить частично.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении смежной границы земельных участков с кадастровыми № и №.

Установить смежную границуземельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресус.<адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресус.<адрес>, по координатам, указанным в заключении эксперта ППК «Роскадастр» от 21.07.2023 года:

Номер точки

№

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

В удовлетворении иска ФИО1 в части обязания ФИО2 демонтировать некапитальное нежилое строение (уборная), а также снести забор отказать.

В удовлетворении иска ФИО2 в части обязания ФИО1 освободить занятую им часть земельного участка путем демонтажа ограждения по смежной границе отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нефтегорский районный суд.

Судья В.В.Лопутнев