УИД: 77RS0030-02-2025-003651-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 23 июля 2025 года

Судья Хамовнического районного суда адрес ФИО1, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2355/25 по иску ГБУ адрес Хамовники» к ФИО2 о предоставлении доступа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ГБУ адрес Хамовники» обратился в суд с иском к ФИО2 о предоставлении доступа, мотивируя тем, что ответчик, являясь собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, в нарушение требований действующего законодательства уклоняется от допуска представителей управляющей компании ГБУ адрес Хамовники» в принадлежащее ему жилое помещение, препятствуя ремонту общедомовых газовых коммуникаций.

Истец просит суд обязать ответчика предоставить доступ в квартиру, расположенную по адресу: адрес, к расположенным в квартире стоякам газоснабжения, для замены общедомовых газовых коммуникаций, а также взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере сумма.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Поскольку неявка истца является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, то суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен по последнему известному месту жительства, но доказательств уважительности причин неявки в суд и возражения на иск не представил. При указанных обстоятельствах и с учетом ст. ст. 118, 119, 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика, признав причину его неявки в суд неуважительной.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома возложена на собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Статьями 161, 162 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ).

В силу п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника марка автомобиля (при использовании сжиженного углеводородного марка автомобиля) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных марка автомобиля, предназначенных для подачи марка автомобиля в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета марка автомобиля, а также приборов учета марка автомобиля, фиксирующих объем марка автомобиля, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

В соответствии с пп. «к», «и» п. 21 Правил поставки марка автомобиля для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утв. Постановлением Правительства РФ от 21.07.2008г. № 549, абонент обязан обеспечивать доступ представителей поставщика марка автомобиля к приборам учета марка автомобиля и газоиспользующему оборудованию для проведения проверки, обеспечивать надлежащее техническое состояние внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, своевременно заключать договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме и (или) договор о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме, и (или) договор о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении).

Таким образом, собственник жилого помещения обязан обеспечивать доступ в принадлежащее ему жилое помещение для проведения текущего и капитального ремонта общего имущества, включая газовое оборудование.

Судом установлено, что ответчица фио является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, а ГБУ адрес Хамовники» является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: адрес.

Согласно материалам дела в соответствии с Региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес на 2015-2044 годы по адресу: адрес запланированы работы по ремонту внутридомовых инженерных систем газоснабжения в период 2024-2026 гг., а на основании договора от 07.08.2024г. № ПКРГ-000169-24, заключенного между ФКР адрес и подрядной организацией ООО «СПБ-ЛИФТ», по адресу: адрес осуществляются работы по перекладке внутридомовых газовых коммуникаций в вышеуказанном многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что со стороны ГБУ адрес Хамовники» в адрес ответчика были направлены уведомления от 09.04.2025г. № 152-ПТО, от 23.04.2025г. № 152-ПТО о необходимости незамедлительного допуска представителей подрядчика для производства работ по ремонту внутридомовых инженерных систем газоснабжения, однако данный доступ ответчиком предоставлен не был, а 12 мая 2025 года комиссией в составе представителей ГБУ адрес Хамовники», ООО «СПБ-ЛИФТ» был составлен акт об отказе в допуске представителей подрядной организации для производства ремонтных работ.

Каких - либо доказательств опровергающих изложенное и подтверждающих предоставление ответчиком доступа в квартиру № 41 суду представлено не было и в материалах дела не имеется.

Поскольку в рассматриваемом случае ответчик препятствует осуществлению возложенных на ГБУ адрес Хамовники» функций по содержанию общего имущества, проведению ремонтных работ, не предоставляя в добровольном порядке доступ к помещению, расположенному по адресу: адрес, то в связи с необходимостью проведения ремонтных работ по замене общедомовых газовых коммуникаций суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

В соответствии со ст. ст. 94, 98 ГПК РФ суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца, уплаченную им госпошлину, в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ адрес Хамовники» к ФИО2 о предоставлении доступа - удовлетворить.

Обязать фио (СНИЛС <***>) предоставить доступ в квартиру, расположенную по адресу: адрес, к расположенным в квартире стоякам газоснабжения, для замены общедомовых газовых коммуникаций.

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС <***>) в пользу ГБУ адрес Хамовники» (ИНН: <***>) судебные расходы в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено – 23 июля 2025 года.

Судья