Решение по делу № 02-2476/2023(02-10656/2022)~М-8943/2022 от 08.02.2023 - о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и компенсации морального вреда.

УИД: 77RS0023-02-2022-019645-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 8 февраля 2023 года

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Гостюжевой И.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2476/2023 по иску ФИО1 к ООО «ЛЕНИНГРАДКА 58» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском (уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ) к застройщику ООО «ЛЕНИНГРАДКА 58» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по заключенному между сторонами 14.05.2020 договору участия в долевом строительстве № 83858/0520-М-ЛШ за период с 16.01.2022 по 28.03.2022 в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, а также штрафа в размере 50 % от присужденной судом суммы, ссылаясь на то, что ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства по названному договору, который подлежал передаче не позднее 15.01.2022, но фактически передан застройщиком только 28.06.2022.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ООО «ЛЕНИНГРАДКА 58» в судебное заседание своего представителя не направило, извещено, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, ранее представило возражения на иск, в которых указало, что истцом неверно определена цена договора для начисления неустойки, поскольку за основу был взят договор с увеличением площади объекта в размере сумма, что является неверным в соответствии с ч. 2 ст. 5 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве», поскольку цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, а потому верным следует считать базу в размере сумма, вместе с тем по состоянию на 15.01.2022 действовала ключевая ставка ЦБ в размере 8,5 %, в то время как истцом в расчете неустойки использована ставка в размере 9,5 %; просило суд к заявленным истцом штрафным санкциям применить ст. 333 ГК РФ, снизив их размер до разумных пределов, поскольку таковые являются чрезмерно завышенными и обратное нарушит права ответчика, баланс интересов сторон, также просило снизить размер компенсации морального вреда по причине его необоснованного завышения. Вместе с тем заявило об отсрочке исполнения настоящего решения суда до 30.06.2023 на основании Постановления Правительства № 479 от 26.03.2022.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела видно, что 28.11.2019 между участником ФИО1 (до перемены фамилии ФИО2) и застройщиком ООО «ЛЕНИНГРАДКА 58» был заключен договор участия в долевом строительстве № 73788/1119-КВ-ЛШ2, в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить объект недвижимости расположенный по адресу: адрес, 21 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства – трехкомнатную квартиру № 22 общей проектной площадью 39 кв.м., расположенную на 3 этаже названного дома; стоимость объекта долевого строительства составила сумма

В соответствии с п. 6.1 договора срок передачи объекта долевого строительства был установлен не позднее 15.01.2022, однако фактически был передан истцу лишь 28.06.2022, что подтверждается передаточным актом к договору участия в долевом строительстве, которым вместе с тем с тем стороны договоры согласовали окончательную долю участия в долевом строительстве с учетом изменения площади квартиры по результатам обмеров – сумма, с обязательством участника доплаты в размере сумма

При этом по состоянию на 29.03.2022 участником оплата объекта долевого строительства произведена на сумму сумма, о чем свидетельствует справка застройщика; сведений о доплате стоимости объекта долевого строительства материалы дела не содержат.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектах недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» неисполнение обязательств застройщиком по передаче квартиры является основанием для взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Так, объект долевого строительства должен был быть передан истцу застройщиком до 15.01.2022.

Вместе с тем вступившим в законную силу 29.03.2022 Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 (ред. от 30.09.2022) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (п.1).

Названное постановление гласит, что за период с 29.03.2022 по 30.06.2023 (включительно) неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей, застройщику не начисляются. Если же такие требования были предъявлены к исполнению до 29.03.2022, то застройщику предоставляется отсрочка их исполнения до 30.06.2023 (включительно) (п. 1 указанного Постановления).

Указанные правила применяются в том числе к правоотношениям, которые возникли из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до 29.03.2022 (п. 1(2) упомянутого Постановления).

Таким образом, за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с ответчика в его пользу подлежит взысканию неустойка за период с 16.01.2022 по 28.03.2022, которая составит сумма, из расчета сумма х 72 дня х 8,5 % х 1/150.

Представленный истцом расчет неустойки произведен без учета ст. 6 ч. 2 ФЗ «Об участии с долевом строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», корреспондирующей о том, что при расчете неустойки следует учитывать ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующую на день исполнения обязательства, т.е. 8,5 %, а также без учета стоимости объекта долевого строительства в размере сумма

Вместе с тем, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Неустойка является одной из мер ответственности за нарушение обязательства.

Оценив представленные доказательства, учитывая заявление ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание срок неисполнения обязательств и приведенные застройщиком причины нарушения такого срока, цену объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о возможности снижения подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки до сумма, поскольку неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку нарушение прав истца ответчиком установлено судом, с учетом требований разумности, длительности нарушения прав потребителей с ответчика в пользу последнего в счет компенсации морального вреда следует взыскать сумма

В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с застройщика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителей, что составит сумма (сумма + сумма)/2), вместе с тем суд полагает, что штрафные санкции являются чрезмерно завышенными, а потому в силу ст. 333 ГК РФ на основании упомянутых обстоятельств снижает таковые до сумма

Из положений ч. 1 ст. 203 ГПК РФ следует, что суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочитьили рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Принимая во внимание положения вступившего в законную силу 29.03.2022 Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479, корреспондирующего о том, что в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30.06.2023 включительно, суд приходит к выводу, что требования застройщика о предоставлении отсрочки исполнения настоящего решения суда до 30.06.2023 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в части оплаты штрафа и неустойки.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ взыскать с ответчика в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма (сумма + сумма)

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ЛЕНИНГРАДКА 58» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЛЕНИНГРАДКА 58» (ИНН:<***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № 73788/1119-КВ-ЛШ2 от 28.11.2019 за период с 16.01.2022 по 28.03.2022 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма

В удовлетворении остальной части требований ФИО1 к ООО «ЛЕНИНГРАДКА 58» – отказать.

Предоставить ООО «ЛЕНИНГРАДКА 58» отсрочку исполнения настоящего решения суда до 30.06.2023 включительно.

Взыскать с ООО «ЛЕНИНГРАДКА 58» в доход бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Савеловский районный суд адрес.

Судья Гостюжева И.А.

Мотивированное решение изготовлено 15.02.2023