Дело 2-1181/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новый Уренгой 14 мая 2025 года
Новоуренгойский городской суд Ямало–Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи Кузьминой Н.А.,
при секретаре судебного заседания Логачевой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Новый Уренгой к ФИО1 о признании переустройства жилого помещения незаконным, приведении самовольно переустроенного жилого помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние,
УСТАНОВИЛ:
Администрация города Новый Уренгой обратилась в Новоуренгойский городской суд с вышеназванными исковыми требованиями к ФИО1, в обоснование указав, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. квартира представляет собой трёхкомнатную квартиру площадью 69 кв.м.04.09.2023г. в адрес Управления градостроительства и архитектуры Администрации города Новый Уренгой поступило обращение от АО «Уренгойжилсервис» по вопросу самовольно выполненной собственником перепланировки в части выполнения работ по изменению расположения стояков холодного и горячего водоснабжения с их обшивкой в кухне, документы на переустройство в управляющую компания не предоставлены. В Управление градостроительства и архитектуры Администрации города Новый Уренгой собственник жилого помещения по вопросу выдачи разрешения на переустройства не обращался. Просит провести работы по приведению стояков холодного и горячего водоснабжения в кухне в прежний вид, исключив их обшивку.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 на стаивала на удовлетворении требований.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела.
Суд руководствуясь ст. 233 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, дав оценку установленным обстоятельствам и собранным доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет документы в соответствии с данной статьей.
Согласно п. 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила) переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п.п. 1.7.2 Правил).
Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п.п. 1.7.3 Правил).
Собственник, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарнотехнического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние (п.п. 1.7.4 Правил).
Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Так, на основании ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо (лица) несут предусмотренную законодательством ответственность.
Как установлено из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: : <адрес>., общей площадью 69 кв.м.
Управление домом, расположенным по адресу: <адрес> осуществляется АО «Уренгойжилсервис».
04.09.2023 АО «Уренгойжилсервис» обратилось в Управление градостроительства и архитектуры Администрации города Новый Уренгой по вопросу самовольно выполненной собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.№ перепланировки, в части выполнения работ по изменению расположения стояков холодного и горячего водоснабжения с их обшивкой в кухне.
В Управление градостроительства и архитектуры с заявлением о выдачи разрешения на перепланировку (переустройства) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> собственник не обращался.
Собственникам жилого помещения рекомендовано провести работы по восстановлению помещения в прежнее состояние, а именно провести работы по приведению стояков холодного и горячего водоснабжения в кухне в прежний вид, исключив их обшивку в срок до 31.03.2024.
АО «Уренгойжилсервис» сообщило 07.06.2024 о том, что собственник отказался в предоставлении доступа в квартиру, в связи с тем, что восстановительные работы по приведению переустроенного жилого помещения № 16 в прежнее состояние не были проведены.
Администрацией города Новый Уренгой в адрес ФИО1 направлено повторное предупреждение в части необходимости проведения работ по приведению стояков холодного и горячего водоснабжения в кухне в прежний вид в срок до 30.09.2024.
АО «Уренгойжилсервис» сообщило 17.10.2024 № 2834 о том, что собственник отказался в предоставлении доступа в квартиру, в связи с тем, что восстановительные работы по приведению переустроенного жилого помещения № 16 в прежнее состояние не были проведены.
01.11.2024 Управлением градостроительства и архитектуры собственнику жилого помещения квартиры №<суммы изъяты> в многоквартирном доме <адрес> направлено уведомление о предоставлении в срок до 16.12.2024г. информации об устранении выявленных нарушений жилищного законодательства, на момент обращения в суд и на дату рассмотрения гражданского дела от ответчика информация не поступила о приведении стояков холодного и горячего водоснабжения в первоначальный вид.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, на дату рассмотрения гражданского дела ответчиком не представлено доказательств об устранении выявленных нарушений жилищного законодательства, следовательно требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации города Новый Уренгой к ФИО1 о признании переустройства жилого помещения незаконным, приведении самовольно переустроенного жилого помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние удовлетворить.
Признать переустройство квартиры <адрес> — незаконным.
Возложить на собственника ФИО1 обязанность по приведению жилого помещения — квартиры <адрес> первоначальное состояние, а именно: провести работы по приведению стояков холодного и горячего водоснабжения в кухне в прежний вид, исключив их обшивку.
Ответчик вправе подать в Новоуренгойский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.А. Кузьмина.
Копия верна:
Решение в окончательной форме изготовлено 28 мая 2025 года.