Решение по делу № 2-2444/2025 от 12.05.2025

Дело №

УИД 26RS0№-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 12 мая 2025 года.

Решение изготовлено в полном объеме дата.

дата <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> края

в составе:

председательствующего судьи Лысенко Н.С.,

при секретаре Штокаловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Промышленный районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора.

В обоснование заявленных исковых требований, указав, что ФИО1 согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от дата продала, а ответчик ФИО2 купил земельный участок площадью 597 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Победа», участок №.

Цена продаваемого участка была определена соглашением сторон в размере <данные изъяты> рублей. Расчет был произведен между сторонами полностью, недвижимость передана от Продавца Покупателю.

дата Управлением Росреестра по СК был зарегистрирован переход права собственности на вышеуказанный земельный участок на имя ФИО2, о чем в ЕГРН имеется запись о государственной регистрации права собственности № от дата.

Однако практически сразу покупателем было обнаружено существующее обременение данного участка в виде особого режима его использования на 138 кв.м., где под землей проходит объект капитального строительства - водовод исходной воды от гидроколонны до очистных сооружений (кадастровый №) с правом организаций, эксплуатирующих коммуникации, производить ремонтные работы в связи с необходимостью его эксплуатации, о чем продавец не предупредил покупателя, который, в свою очередь счел это нарушением условий заключенного дата договора.

В этой связи между ФИО1 и ФИО2 дата было заключено и подписано соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от дата. При этом денежные средства в размере <данные изъяты> рублей были переданы истцом ФИО1 ответчику ФИО2, а участок с КН <данные изъяты> передан обратно ФИО1

Сторонами данное соглашение дата было сдано в Управление Росреестра по СК для проведения соответствующих регистрационных действий, однако Управлением Росреестра по СК дата было принято решение о возврате поданных документов без рассмотрения.

Таким образом расторгнуть договор купли-продажи от дата не представилось возможным. В связи с чем истец и ответчик договорились составить договор купли-продажи, согласно условий которого ответчик ФИО2 продает обратно истцу ФИО1 спорный земельный участок.

Истцом был составлен такой договор и передан на ознакомление ответчику. Однако ответчик по неизвестной причине никак не отреагировал на предложенный ему договор. Таким образом, до последнего времени вопреки имеющейся договоренности, ФИО2 так и не переоформил недвижимое имущество обратно на ФИО1

В этой связи истцом на имя ответчика ФИО2 было составлено предложение о заключении между ними договора купли-продажи земельного участка площадью 597 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Победа», участок №, согласно условий которого ответчик ФИО2 продает, а истец ФИО1 покупает указанный участок. Данное предложение было также отдано ответчику на руки для ознакомления, о чем свидетельствует отметка, о получении, проставленная им собственноручно.

Однако до настоящего времени ответчик так не выразил своего волеизъявления на подписание договора купли-продажи, никакой реакции на предложение истца от него не поступило, своего согласия на переоформление недвижимости путем подписания договора купли-продажи он не выразил, что позволяет утверждать об отсутствии у него намерений урегулировать спор в досудебном порядке.

При этом ответчик никак не аргументировал свое решение отказаться от подписания договора купли-продажи.

В связи с чем у истца отсутствует возможность, кроме как в судебном порядке, решить возникший спор.

Сторона ответчика спорным земельным участком воспользоваться не успела, он был передан обратно в пользование истца практически сразу, деньги, полученные истцом от ответчика, переданы истцом обратно ответчику в полном объеме. Финансовых претензий между сторонами не имеется.

Таким образом, договор купли-продажи спорного земельного участка фактически расторгнут сторонами, при этом соглашение о расторжении договора не может быть зарегистрировано в Росреестре, а от подписания договора купли-продажи ответчик уклоняется. То есть сложилась такая ситуация, что деньги, полученные за продажу участка, истец передала обратно ответчику, спорный участок возвращен истцу ответчиком, но вернуть его себе обратно в собственность она не может, поскольку ответчик до сих пор является собственником этого участка и не подписывает с ней договор купли-продажи.

Просит суд расторгнуть договор купли-продажи земельного участка площадью 597 кв.м. с КН <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Победа», участок №, заключенный в <адрес> дата между ФИО1 и ФИО2.

Погасить в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности от дата № за ФИО2 на земельный участок площадью 597 кв.м. с КН <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Победа», участок №.

Указать в решении Промышленного районного суда <адрес>, что оно является основанием для погашения в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности от дата № за ФИО2 на земельный участок площадью 597 кв.м. с КН <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Победа», участок №.

Восстановить в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности за ФИО1 на земельный участок площадью 597 кв.м. с КН <данные изъяты>30, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Победа», участок №.

Указать в решении Промышленного районного суда <адрес>, что оно является основанием для восстановления в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 597 кв.м. с КН <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Победа», участок №, за ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК.

В судебное заседание истец ФИО1 и её представитель ФИО3 по доверенности, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явились, причины неявки суду неизвестны, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в их отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, от представителя ответчика ФИО2- ФИО4 по доверенности поступило заявление о признании исковых требований в полном объеме, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства по делу и в их совокупности, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от дата продала, а ответчик ФИО2 купил земельный участок площадью 597 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Победа», участок №.

Цена продаваемого участка была определена соглашением сторон в размере <данные изъяты> рублей.

Расчет был произведен между сторонами полностью, недвижимость передана от Продавца Покупателю.

Покупателем было обнаружено существующее обременение данного участка в виде особого режима его использования на 138 кв.м., где под землей проходит объект капитального строительства - водовод исходной воды от гидроколонны до очистных сооружений (кадастровый №) с правом организаций, эксплуатирующих коммуникации, производить ремонтные работы в связи с необходимостью его эксплуатации, о чем продавец не предупредил покупателя.

Между ФИО1 и ФИО2 дата было заключено и подписано соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от дата.

Денежные средства в размере <данные изъяты> рублей были переданы истцом ФИО1 ответчику ФИО2, а участок с КН <данные изъяты> передан обратно ФИО1

Соглашение дата было сдано в Управление Росреестра по СК для проведения соответствующих регистрационных действий, однако Управлением Росреестра по СК дата было принято решение о возврате поданных документов без рассмотрения.

Таким образом расторгнуть договор купли-продажи от дата не представилось возможным.

Истцом был составлен купли-продажи, согласно условиям которого ответчик ФИО2 продает обратно истцу ФИО1 спорный земельный участок и передан на ознакомление ответчику.

Ответчик не отреагировал на предложенный ему договор.

Истом на имя ответчика ФИО2 было составлено предложение о заключении между ними договора купли-продажи земельного участка площадью 597 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Победа», участок №, согласно условий которого ответчик ФИО2 продает, а истец ФИО1 покупает указанный участок. Данное предложение было также отдано ответчику на руки для ознакомления, о чем свидетельствует отметка, о получении, проставленная им собственноручно.

Однако до настоящего времени ответчик не подписал договор купли-продажи, своего согласия на переоформление недвижимости путем подписания договора купли-продажи он не выразил

На основании изложенного, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

Рассматривая исковые требования, суд приходит к следующему.

В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

Согласно абзацу 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Положениями статьи 173 ГПК РФ предусмотрено право ответчика признать исковые требования в заявленном истцом объеме. При этом законом установлены определенные требования при совершении указанного процессуального действия, поскольку признание иска ответчиком влечет прекращение дальнейшего рассмотрения дела по существу и принятие решения об удовлетворении иска (абзац 2 части 4 статьи 198 ГПК РФ).

Суд принимает признание иска представителем ответчика ФИО2 –ФИО4 по доверенности, считая, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в доверенности № <адрес>8 от дата имеются полномочия представителя на признание исковых требований.

Учитывая, что признание иска представителем ответчиком сделано добровольно, без принуждения, последствия и значение совершаемых действий ему разъяснены и понятны, признание иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд в соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1,дата года рождения (паспорт <данные изъяты>) к ФИО2, дата года рождения (паспорт <данные изъяты>) о расторжении договора – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка площадью 597 кв.м. с КН <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Победа», участок №, заключенный в <адрес> дата между ФИО1 и ФИО2.

Восстановить в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности за ФИО1 на земельный участок площадью 597 кв.м. с КН <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Победа», участок №.

Решение суда является основанием для погашения в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности от дата № за ФИО2 на земельный участок площадью 597 кв.м. с КН <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Победа», участок № и основанием для восстановления в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 597 кв.м. с КН <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Победа», участок №, за ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.С. Лысенко