ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 августа 2022 г. ...
городской суд Республики Карелия
в составе председательствующего судьи Ронгонен М.А.
при секретаре Володиной А.В.,
с участием прокурора Кучина Д.А., истца ФИО1, третьего лица ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившей право пользования жилым помещением,
установил:
Иск предъявлен в суд по тем основаниям, что истец является собственником жилого помещения по адресу ... на основании договора купли-продажи от 24.12.2021. В договоре прописано, что зарегистрированная в квартире ФИО3 обязуется сняться с регистрационного учета в квартире до 28.02.2022. Однако к квартире до настоящего времени ответчик остается зарегистрированной, фактически проживает за пределами района, не несет обязанностей по содержанию жилого помещения, не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, вещей ответчика в квартире нет, добровольно сниматься с регистрационного учета ответчик не желает, чем нарушаются права собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом. На основании изложенного истец просит суд признать ответчика прекратившей право пользования спорным жилым помещением.
В судебном заседании истец исковые требования поддержала, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Третье лицо полагал исковые требования обоснованным и подлежащими удовлетворению.
Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте рассмотрения дела.
Принимая во внимание положения ст. ст. 167, 233-235 ГПК РФ, отсутствие уважительных причин неявки в судебное заседание ответчика, извещавшегося о времени и месте рассмотрения дела, суд приходит к выводу о рассмотрении дела заочно, по имеющимся доказательствам, с тем, чтобы ответчик при наличии обоснованных возражений имел возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства, их подтверждающие.
Заслушав истца, третье лицо, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями пунктов 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
По смыслу приведенных норм права, члены семьи бывшего собственника жилого помещения, утрачивают право пользования данным жилым помещением при переходе права собственности на него другому лицу.
Судом установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ... является истец и третье лицо на основании договора купли-продажи от 24.12.2021, заключенного с ФИО4, которой принадлежало продаваемое жилое помещение на основании договора безвозмездной передачи жилья в собственность от 23.12.1994.
Согласно разделу 3 договора в продаваемой квартире зарегистрирована ФИО3, которая обязуется сняться с регистрационного учета в срок до 28.02.2022.
Право собственности истца и третьего лица на указанное жилое помещение зарегистрировано.
На момент подачи иска в суд в квартире зарегистрирована ответчик ФИО3 с 16.06.2009, что подтверждается ответом миграционного пункта ОМВД России по району на запрос суда. Также из полученных судом сведений следует, что в период с 25.12.2012 по 27.01.2025 ответчик имеет временную регистрацию по месту пребывания по адресу ....
Истец, третье лицо ссылаются на то, что ответчик не является членом их семьи, не проживает в жилом помещении фактически, не несет бремя содержания жилого помещения, коммунальные платежи не вносит, вещей ответчика в квартире не имеется.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что поскольку ответчик не является членом семьи истца и третьего лица, проживает в другом жилом помещении, прекратила право пользования спорным жилым помещением, сохранение ее регистрации в спорном жилом помещении нарушает права собственников, иск подлежит удовлетворению.
В соответствии с пунктом 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим (не приобретшим, прекратившим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Признание судом ФИО3 прекратившей право пользования спорным жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета. Регистрация и снятие с регистрации граждан носит заявительный характер.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.
Руководствуясь статьями 194-198, 233 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать ФИО3, ХХ.ХХ.ХХ. года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №...), прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....
Взыскать с ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации №...) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №...) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через городской суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через городской суд Республики Карелия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.А. Ронгонен
Мотивированное решение в порядке ст. 199 ГПК РФ составлено ХХ.ХХ.ХХ.