УИД 74RS0025-01-2023-000387-46
Дело № 2-495/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
С. Миасское 16 июня 2023 года
Красноармейский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Слащевой А.А.
при секретаре Кузмичёвой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО5 и просила признать отсутствующим обременение в виде ипотеки на недвижимое имущество – нежилое здание – картофелехранилища к.н. №, расположенное по адресу: <адрес>, погасить регистрационную запись № от 19 мая 2019 года об ипотеке на указанное недвижимое имущество.
В обоснование требований указано на то, что в мае 2019 года между ФИО3 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи нежилого здания – картофелехранилища. В соответствии п. 4 договора купли-продажи денежные средства уплачивались в различные сроки, в связи с чем на объект недвижимости было наложено обременение. Расчет с продавцом произведен в полном объёме, что подтверждается расписками. В 2021 году в отношении спорного объекта был судебный процесс по иску ИФНС России по Тракторозаводскому району г. Челябинска. В сентябре 2022 года, после вступления решения суда в законную силу, ФИО3 позвонила ФИО6, однако супруг сообщил, что последняя умерла в августе 2022 года. Единственным наследником является ФИО5
Истец ФИО3 и ее представитель ФИО7, в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В представленном отзыве просит рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласился.
Третье лицо Управление Россреестра по Челябинской области в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что 27 мая 2019 года между ФИО6 и ФИО3 заключен договор купли-продажи нежилого здания – картофелехранилища с к.н. №, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно п. 2.1 договора купли-продажи от 27 мая 2019 года цена указанного имущества составляет 1400000 руб. Расчет по договору покупатель обязуется произвести в следующие сроки: до подписания настоящего договора – 100000 руб., до 15 декабря 2019 года – 650000 руб., до 30 марта 2019 года – 650000 руб. Продавец при каждом получении денежных средств выдает покупателю расписку (п. 2.2 указанного договора).
Право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано 31 мая 2019 года. Кроме того, 31 мая 2019 года произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, сделана запись регистрации № (6-8).
Денежные средства уплачены в полном объеме, что повреждается расписками (л.д. 11-13).
Вступившим в законную силу решением Красноармейского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 признана добросовестным приобретателем нежилого здания – картофелехранилища с к.н. №, расположенного по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. Согласно наследственному делу, единственным наследником принявшим наследство является супруг наследодателя - ФИО1
Указанные обстоятельства подтверждается представленными доказательствами и сторонами не оспариваются.
Согласно ст.352 ГК РФ залог прекращается, в том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии со ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В силу ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеки (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Разрешая заявленные требования, учитывая нормы материального права, обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что необходимость в обременении вышеуказанного имущества, в виде ипотеки, являющейся предметом обеспечения договора купли-продажи, заключенного между ФИО6 и ФИО3, отпала, поскольку обязательства ФИО3 перед ФИО6 исполнены в полном объеме, что подтверждается представленными расписками и отсутствием возражений по заявленным требований со стороны ответчика, в связи с чем, обязательства истца по исполнению обязательств считаются исполненными в полном объеме, соответственно залог является прекращенным, а требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3, паспорт гражданина РФ <...>, удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ на недвижимое имущество – нежилое здание – картофелехранилища к.н. №, расположенное по адресу: <адрес>.
Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Красноармейский районный суд.
Председательствующий А.А. Слащева
Мотивированное решение изготовлено 20 июня 2023 года.
Судья А.А. Слащева