№ 2-804/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Акъяр, РБ 29 декабря 2022 года

Зилаирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Подынь З.Н., при секретаре Валявиной У.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Таналыкский сельсовет муниципального района Хайбуллинский район РБ о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что с 1998 года зарегистрирована и проживает в квартире <адрес> по адресу: <адрес> куда вселилась с разрешения администрации сельского поселения. С 1998 года она добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своим собственным имуществом. В течение всего срока владения недвижимым имуществом права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Указанной квартирой она владеет длительное время, считает, что в соответствии со ст. 234 ГК РФ приобрела право собственности в силу приобретательной давности. Квартира расположена на земельном участке, который принадлежит ей на праве собственности. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на спорную квартиру, оформить свои права в досудебном порядке не представляется возможным. Просит признать право собственности на вышеуказанную квартиру в силу приобретательной давности.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании, имевшем место 19.12.2022г. истец исковые требования поддержала и просила удовлетворить по доводам, изложенным в иске. Суду пояснила, что кроме нее в квартире зарегистрированы две ее внучки. В квартире она проживает вдвоем с внучкой ФИО2 ФИО7, над которой у нее установлена опека. Вторая внучка ФИО3 Сафия фактически проживает с родителями в г. Сибай.

Представитель администрации СП Таналыкский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела без его участия, не возражает против удовлетворения иска.

Третьи лица Администрация МР Хайбуллинский район РБ, отдел опеки, попечительства и защиты прав детства Администрации МР Хайбуллинский район РБ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения данного дела, причину неявки суду не сообщили и не просили о рассмотрении дела без их участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснений п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что ФИО1 в 1998 году для проживания было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес> которая с 20 октября 1998 года зарегистрирована и постоянно проживает по вышеуказанному адресу. Также в указанном жилом помещении имеют регистрацию с 25.01.2010г. ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (внучка), с 09.02.2011г. ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (внучка).

В соответствии выпиской из ЕГРН от 28.09.2022г. в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о собственнике квартиры, по вышеуказанному адресу, отсутствует, квартира имеет кадастровый №.

Из технического паспорта жилого помещения, составленного ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация «Хайбуллинский участок» по состоянию на 19.07.2022г. квартира имеет площадь 41,1 кв.м.

В силу изложенного, испрашиваемая истцом квартира не имеет признаков самовольной постройки и является объектом недвижимости.

Собственник спорной квартиры судом не установлен, что подтверждается сведениями из ЕГРН, справками администрации СП Таналыкский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ, Администрации МР Хайбуллинский район РБ, Хайбуллинского участка ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация».

Согласно разъяснений п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статьей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Установлено, что ФИО1 открыто и добросовестно пользуется данным жилым помещением более пятнадцати лет, что подтверждается выпиской из домовой книги и показанием свидетеля ФИО6, которая в судебном заседании, имевшем место 19.12.2022г. пояснила, что ФИО1 с 1998 года проживает в спорном жилом помещении, до переезда в свою квартиру она жила у нее, затем с разрешения администрации она вселилась в квартиру, там до нее никто не жил. Она своими силами газифицировала квартиру, провела в дом воду, во дворе построила баню и летнюю кухню. При ней никто на квартиру не претендовал.

Испрашиваемую истцом квартиру следует отнести к бесхозяйному объекту недвижимости, поскольку отсутствует собственник квартиры.

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статья 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу приведенных положений статьи 225 ГК РФ местный муниципальный орган: администрация муниципального района Хайбуллинский район РБ либо администрация сельского поселения Таналыкский сельсовет муниципального района Хайбуллинский район РБ, на территории которого располагается спорная квартира, не предприняли мер по оформлению права муниципальной собственности, либо права собственности сельсовета на спорную квартиру.

Согласно разъяснений пунктов 19, 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статьей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности (п. 19).

По смыслу абзаца второго пункта 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20). Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п. 21).

Учитывая, что истец добросовестно владеет и пользуется спорной квартирой, которая расположена на земельном участке, который принадлежит на праве собственности истцу, каких-либо возражений ответчик администрация СП Таналыкский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ и третье лицо Администрация МР Хайбуллинский район РБ по заявленным требованиям не заявили, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО8 к администрации сельского поселения Таналыкский сельсовет муниципального района Хайбуллинский район РБ о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО9 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанное недвижимое имущество в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ через Зилаирский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий п/п З.Н. Подынь

Мотивированный текст решения изготовлен 09.01.2023г.