Решение по делу № 2-9827/2023 от 03.10.2023

Дело №2-9827/2023

03RS0003-01-2023-007916-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2023 года г. Уфа

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре Горбуновой С.А.,

с участием представителя истца ООО Специализированный застройщик "ИнвестГрупп" по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО Специализированный застройщик «ИнвестГрупп» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ООО Специализированный застройщик «ИнвестГрупп» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

В обоснование иска указано, что между ООО Специализированный застройщик «ИнвестГрупп» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истец обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) объект, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Согласно п. 1.1.3 договора, объектом долевого строительства является четырехкомнатная квартира общей площадью 93,95 кв.м., расположенная в Литера 2.1 квартала 563, ограниченного улицами З. Валиди, ФИО3, ФИО4, Гоголя в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Во исполнение условий договора ФИО2 оплачена денежная сумма в размере 12 589 300 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика уведомление о превышении общей фактической площади квартиры на 2,05 кв.м, и необходимости в срок не позднее 30 банковских дней со дня получения уведомления осуществить доплату за квартиру в размере 274 700 руб. исходя из инвестиционной стоимости 1 кв.м равного 134 000 руб. Квартиру ответчик принял по акту приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО2 сумму задолженности за увеличение площади объекта долевого строительства в размере 274 700 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 947 руб.

В судебном заседании исковые представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом.

При таком положении в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Изучив и оценив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Закона N 214-ФЗ одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч. 1 ст. 6 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором и единого для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи, предусматривающей изменение установленного договором срока.

Судом установлено, что между ООО Специализированный застройщик «ИнвестГрупп» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № № от 19.03.2023 г., в соответствии с которым истец обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) объект, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Согласно п. 3.3.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ перерасчет цены Квартиры производится Застройщиком в случае, если общая фактическая площадь квартиры превысит общую проектную площадь квартиры на 1,0 кв.м и более, участник долевого строительства обязуется осуществить доплату разницы между общей фактической площадью и квартиры и общей проектной площадью квартиры исходя из установленной договором фиксированной цены одного квадратного метра, указанной в п. 3.1 договора. Участник долевого строительства обязан произвести доплату цены квартиры в течение 30 календарных дней со дня получения им уведомления застройщика.

В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры увеличилась на 2,05 кв.м., в связи, с чем у ответчика перед истцом образовалась задолженность по договору №-ИМ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 274 700 руб.

Ответчик не внес неоплаченную стоимость объекта долевого участия в установленный в акте приема-передачи тридцатидневный срок, в связи с чем данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 947 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО Специализированный застройщик «ИнвестГрупп» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина РФ серии 92 12 №, в пользу ООО Специализированный застройщик «ИнвестГрупп» ИНН <***> сумму задолженности по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 274 700 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 947 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий Т.А. Мухина