Дело № 2-1850/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Владикавказ 30 сентября 2025 года

Ленинский районный суд г.Владикавказа в составе председательствующего судьи Туаевой И.А., при секретаре Куловой И.Ч., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АМС <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с иском к АМС г.Владикавказа о со-хранении принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения в переустроенном состоянии с установкой индивидуальной системы отопления. В обоснование заявленных требований указал, что ему принадлежит на праве собственности жилое помещение, общей площадью 74, 5 кв.м. с КН 15:09:0020215:834, расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>, корпус 6, <адрес>. С целью улучшения жилищных условий он самовольно произвел в указанной квартире переустройство в виде установки индивидуального отопления – отопительного газового котла. При этом им был подготовлен проект переустройства, техническая документация на квартиру. Его обращение в АМС <адрес> по вопросу согласования данного переустройства оставлено без удовлетворения. Между тем, строительные, противопожарные нормы и правила и интересы других лиц не нарушены, в связи с чем, ссылаясь на ст.ст.25, 26, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, истец просил сохранить жилое помещение, общей площадью 74, 5 кв.м. с КН №, расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>, корпус 6, <адрес> переустроенном состоянии с установкой индивидуальной системы отопления.

В судебное заседание истец, надлежаще извещенный о месте и времени его проведения, не явился, об отложении слушания дела не просил, обеспечил явку своего представителя ФИО2

В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования и приведенные в исковом заявлении доводы поддержала, дополнительно пояснила, что в соответствии с заключением строительно-технической экспертизы №ст, подготовленным ООО «Эксперт-М», проточный нагреватель газового типа, установленный в квартире по адресу: <адрес>, корпус 6, <адрес> соответствует действующим строительным нормам и правилам, нормам безопасности, жилищному законодательству. Соблюдены необходимые противопожарные нормативы, отраженные в СНиП 21-01-97* Пожарная безопасности зданий и сооружений, ГОСТ ДД.ММ.ГГГГ-91 ССБТ. Пожарная безопасности. Общие требования. Ничьи права произведенным переустройством не нарушены, опасность жизни и здоровью граждан отсутствует. С учетом изложенного, представитель истца просила заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель АМС <адрес> ФИО3 иск ФИО1 не признала, указав о самовольном характере его действий, просила в удовлетворении требований отказать.

Выслушав участвующих в деле лиц, опросив эксперта, проверив письменные доказательства, суд приходит к следующему:

Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (части 2 и 3 статьи 17 Конституции РФ). Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (статья 18). Все равны перед законом и судом (статья 19). Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (статья 45). Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ, тогда как реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

Из изложенного следует, что по данному делу юридически значимым обстоятельством применительно к нормам Жилищного кодекса Российской Федерации, Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также нормам Гражданского кодекса Российской Федерации, является выяснение вопроса о квалификации произведенных истцами работ (перепланировка, переоборудование, реконструкция).

Материалами дела подтверждается, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение, общей площадью 74, 5 кв.м. с КН №, расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>, корпус 6, <адрес>.

Из подготовленного по заказу истца проекта переустройства следует, что в помещении № (кухня) предполагается установка теплогенератора для системы отопления и горячего водоснабжения квартиры. После проведения данных работ в жилом помещении сохранены конструкции теплоснабжения центрального отопления – общеэтажные стояки, линии подачи и линии обратки. Учитывая, что в многоквартирном доме от центрального отопления отсоединены 2% квартир, устройство индивидуальной системы отопления в жилом помещении истца не повлечет разбалансировку системы отопления в доме в целом.

Как усматривается из представленного истцом в материалы дела технического паспорта <адрес> в <адрес>, в технической документации отсутствуют сведения о переносе стен, конструктивных элементов, разборе (возведении) перегородок и т.д. Параметры объекта недвижимости по его площади, высоте не изменены. Изложенное позволяет суду считать, что установка истцом индивидуальной системы отопления не сопряжена с перепланировкой или реконструкцией квартиры. При таких обстоятельствах, исходя из приведенного выше правового регулирования, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 осуществлено переустройство принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения, которое в силу отсутствия у него предусмотренного ст. 26 ЖК РФ согласования с органом местного самоуправления следует считать самовольным, т.к. обращение истца в АМС <адрес> по вопросу согласования данного переустройства оставлено

В соответствии с п. 16 "Обзора судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) отсутствие согласования с органом местного самоуправления работ по переустройству и (или) перепланировке помещения не является безусловным основанием для приведения помещения в прежнее состояние, если таким сохранением не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью.

Положения пункта 4 статьи 29 ЖК РФ допускают обращение с иском о сохранении помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, который подлежит удовлетворению, если судом установлено, что таким сохранением не нарушаются права граждан, не создается угроза их жизни или здоровью.

В материалы дела истцом представлено заключение строительно-технической экспертизы №ст, подготовленное ООО «ЭкспертМ»Ю, согласно выводов которой проточный водонагреватель газового типа, установленный в <адрес> в <адрес> соответствует действующим строительным нормам и правилам, нормам безопасности. Соблюдены противопожарные нормативы, отраженные в СНиП 21-01-97* Пожарная безопасность зданий и сооружений. ГОСТ ДД.ММ.ГГГГ-91 ССБТ. Пожарная безопасность. Общие требования. Объект смонтирован с учетом требований регламента безопасности и при условии нормальной безопасности не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Приведенные выводы эксперт ФИО4 подтвердил в судебном заседании.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (абзацы первый и второй части первой ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение эксперта судом оценено по правилам ст. 67 ГПК РФ, ответчиком не оспорено и не опровергнуто, в связи с чем суд полагает принять его выводы при разрешении спора по существу.

Данные о том, что при осуществлении истцом переустройства принадлежащего ему жилого помещения затронуто общее имущество многоквартирного дома или произошло уменьшение его размера, сторонами не представлено, и судом не установлено.

Изложенное в своей совокупности приводит суд к выводу о том, что осуществленное ФИО1 переустройство <адрес> в <адрес> не привело к нарушению чьих-либо прав и законных интересов и не создало угрозу жизни или здоровью граждан, в связи с чем заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО1 к АМС <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, общей площадью 74, 5 кв.м. с КН №, расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>, корпус 6, <адрес> переустроенном состоянии с установкой индивидуальной системы отопления.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РСО-А в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Судья И.А.Туаева