Решение по делу № 2-1-1066/2023 от 27.09.2023

УИД 40RS0008-01-2023-001037-41 Дело № 2-1-1066/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Жуковский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Васильева Д.Г.,

при секретаре Кошечкиной Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Жуков в зале суда

27 сентября 2023 года

гражданское дело по иску ФИО1 АнатО. к обществу с ограниченной ответственностью «Дизайн-Монолит» о признании недействительными результатов межевания, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

14 июля 2023 года ФИО1 (далее истец) обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Дизайн-Монолит» (далее ООО «Дизайн-Монолит», ответчик) о признании недействительными результатов межевания, об установлении границ земельного участка, указав в обоснование иска следующее.

Она является собственником земельного участка площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>19, находящегося на землях населенных пунктов и предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства и расположенного на нем жилого дома площадью 79,9 кв.м., с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>87 расположенных по адресу: Калужская область, Жуковский район, Муниципальное образование сельское поселение «<АДРЕС>», д. <АДРЕС>, <АДРЕС>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Земельный участок был предоставлен в собственности в 1993г., кадастровый номер присвоен 25.03.1993г. Участок огорожен забором и используется в границах установленного забора с 1993г.

Межевание земельного участка впервые произведено в 2005г. в системе координат 1963г. ГГС-63. Описание земель изготовлено кадастровым инженером ООО «НЦОПИ» и заверено Начальником ТО № 11 Жуковского района Управления Роснедвижимости по Калужской области 14.05.2005г.

Постановлением Администрации МР «Жуковский район» №1057-1 от 29.10.2007г. утвержден градостроительный план земельного участка.

При уточнении координат жилого дома, с целью постановки на кадастровый учет, кадастровым инженером ФИО2 было установлено, что ее земельный участок пересекает граница земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>8, площадь. 590972 кв.м., входящий в состав земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>113 площадью 1544272 кв.м., принадлежащего ответчику ООО «Дизайн-Монолит».

Данное обстоятельство свидетельствует о явно допущенной реестровой ошибке в определении и установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>8, а само межевание вышеуказанного земельного участка производилось без выезда на место, картографическим способом.

С учетом изложенного, а также уточнения исковых требований просила суд признать недействительным межевание обособленного земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>8, площадью 590972 кв.м., входящий в состав земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>113 площадью 1544272 кв.м., принадлежащего ответчику ООО «Дизайн-Монолит», расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, Муниципальное образование сельское поселение «<АДРЕС>», западнее д. <АДРЕС>, в части пересечения площадью 425 кв.м. земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>8 с земельным участком с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>19, расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, Муниципальное образование сельское поселение «<АДРЕС>», д. <АДРЕС>, принадлежащего ФИО1 АнатО.е. Установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>19 и с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>8 в соответствии с картой (планом) земельного участка от 12.07.2023г., составленной кадастровым инженером ФИО2, исключив из площади земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>8 площадь наложения 425 кв.м. на земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>19.

Стороны в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенные о дне слушания дела. От представителя истца в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон с вынесением по делу заочного решения.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калужской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенный о дне слушания дела.

Исследовав представленные письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из представленных письменных доказательств судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 11.10.1006г. и соглашения о разделе общего имущества супругов от 10.12.2020г. ФИО1 является собственником земельного участка площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>19, находящегося на землях населенных пунктов и предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства и расположенного на нем жилого дома площадью 79,9 кв.м., с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>87 расположенных по адресу: Калужская область, Жуковский район, Муниципальное образование сельское поселение «<АДРЕС>», д. <АДРЕС>, <АДРЕС>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

При уточнении координат жилого дома, с целью постановки на кадастровый учет, кадастровым инженером ФИО2 было установлено, что земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>19 пересекает граница земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>8, площадь. 590972 кв.м., входящий в состав земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>113 площадью 1544272 кв.м., принадлежащего ответчику ООО «Дизайн-Монолит».

Без согласия правообладателя-ответчика на внесение изменений в местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>8, внесудебным порядком нельзя исправить реестровую ошибку, связанную с пересечением земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>19.

Истец считает местоположение своего земельного участка правильным, а местоположение земельного участка ответчика ошибочным и подлежащим изменению, так как земельным участком она владеет с 1993 года, его местоположение закреплено в 2005 году результатами межевания, согласовано с заинтересованными лицами, утверждено руководством территориального отдела № 11 Жуковского района Управления Роснедвижимости по Калужской области.

В силу ранее действующих пунктов 4,5 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Частью 3 статьи 25 указанного закона предусмотрено, что кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании Закона о кадастре требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При этом при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (статья 38 закона).

Границы земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>19 были установлены и согласованы, о чем свидетельствует кадастровый план земельного участка, описание и согласование границ смежных участков.

В соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно пункту 7 статьи 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования и является частью межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (статья 40 закона).

В силу прямого указания пункта 9 части 3, пункта 2 части 5 статьи 27 названного закона отсутствие согласования границ является основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Суду не представлены доказательства, подтверждающие согласование границ земельного участка ответчика с истцом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку процедура межевания земельного участка ответчика проведена с нарушением приведенных правовых норм, что повлекло нарушение прав истца как смежного землепользователя, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным межевание обособленного земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>8, площадью 590972 кв.м., входящий в состав земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>113 площадью 1544272 кв.м., принадлежащего ответчику ООО «Дизайн-Монолит», расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, Муниципальное образование сельское поселение «<АДРЕС>», западнее д. <АДРЕС>, в части пересечения площадью 425 кв.м. земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>8 с земельным участком с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>19, расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, Муниципальное образование сельское поселение «<АДРЕС>», д. <АДРЕС>, принадлежащего ФИО1 АнатО..

Установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>19 и с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>8 в соответствии с картой (планом) земельного участка от 12.07.2023г., составленной кадастровым инженером ФИО2, исключив из площади земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>8 площадь наложения 425 кв.м. на земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>19.

Карту (план) земельного участка от 12.07.2023г., составленную кадастровым инженером ФИО2, считать неотъемлемой частью настоящего решения суда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения им копии решения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Жуковский районный суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 04 октября 2023 года.

Судья Д.Г. Васильев