Дело №2-259/2022

УИД 39RS0002-01-2021-006689-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2022 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Ченцовой Л.В.,

при секретаре Моздыган М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа ГО «Город Калининград» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ГО «Город Калининград» обратилась в суд, указав в исковом заявлении, что постановлением администрации городского округа «Город Калининград» от < Дата > № «Об отселении физических лиц из многоквартирного < адрес >, признанного аварийным и подлежащим сносу», принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером № и жилых помещений, находящихся в многоквартирном аварийном < адрес >. Постановлением администрации городского округа «Город Калининград» от < Дата > № принято решение изъять для муниципальных нужд < адрес >, принадлежащую ФИО1 Ответчице было направлен проект соглашения об изъятии квартиры по цене 1785000 рублей. Поскольку ФИО1 от подписания соглашения отказалась, просит суд изъять для муниципальных нужд < адрес > < адрес > по выкупной цене 1785000 руб., прекратить право собственности ФИО1, признать право собственности муниципального образования на указанную квартиру, выселить ответчиков из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и снять с регистрационного учета.

Представитель администрации ГО «Город Калининград» ФИО4 в судебном заседании иск поддержал.

Ответчики ФИО7, не оспаривая права истца требовать выкупа, считают возможным удовлетворение исковых требований при условии выплаты выкупной цены в размере 4237761 руб.

Ответчик ФИО3 в суд не прибыла.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд, рассмотрев дело с согласия сторон в отсутствие прокурора, пришел к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Частью 10 вышеуказанной статьи предусмотрено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Принудительное изъятие жилого помещения допускается на сновании решения суда (ч. 9 ст. 32 ЖК РФ).

Согласно ч.7 ст. 32 ЖК РФ, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В судебном заседании установлено, что собственником < адрес > является ФИО1

Постановлением администрации городского округа «Город Калининград» от < Дата > № «Об отселении физических лиц из

многоквартирного < адрес >, признанного аварийным и подлежащим сносу», принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером № и жилых помещений, находящихся в многоквартирном аварийном < адрес >, для муниципальных нужд городского округа «Город Калининград».

Постановлением администрации городского округа «Город

Калининград» от < Дата > № принято решение изъять для муниципальных нужд городского округа «Город Калининград» < адрес >, общей площадью 43,2 кв.м., принадлежащую ФИО1

ФИО1 получила проект соглашения об изъятии жилого помещения по цене 178500 руб., от подписания соглашения отказалась, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд.

По ходатайству стороны ответчика для определения выкупной цены была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ФБУ Калининградская ЛСЭ Минюста России от 25 июля 2022 года №290/6-2-22, выкупная цена жилого помещения, расположенного по адресу: < адрес > < адрес > на дату проведения исследования составляет 4237761 руб.

Стороны с заключением эксперта согласны.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд принимает экспертное заключение, считая вывод эксперта достоверным.

При разрешении поставленного судом вопроса эксперт учел положения ч.7 ст. 32 ЖК РФ, определил рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт и стоимость доли собственника в праве на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок. Судебная экспертиза проведена специалистом, имеющим экспертную специальность и опыт работы по обследованию строительных объектов, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, исследование проведено в соответствии с требованиями действующего законодательства, в том числе, Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Мотивы, по которым эксперт пришел к выводам, подробно изложены в исследовательской части, его вывод согласуется с мнением специалиста ООО «Независимая оценка» ФИО5, указавшим в Отчете об оценке №0396-12-21 на выкупную цену квартиры, равную 4176448 руб. по состоянию на декабрь 2021 года.

Согласно ч. 2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, на основании данного решения право собственности ФИО6 подлежит прекращению, при этом требование администрации о признании права собственности на спорную квартиру суд удовлетворяет, в связи с чем ФИО1 и ФИО2 подлежат выселению из квартиры без предоставления другого жилого помещения.

Основания для выселения ФИО3 отсутствуют, поскольку не оспорен довод ответчиков о том, что в 2021 году она добровольно покинула жилое помещение в связи с приобретением в собственность < адрес > в которой зарегистрирована по месту жительства с 19 июня 2021 года.

Не имеется также оснований для удовлетворения заявления о снятии ответчиков с регистрационного учета: по данным отдела адресно-справочной работы УМВД России по Калининградской области ответчики с регистрационного учета по спорной квартиры сняты.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа «Город Калининград» удовлетворить частично.

Изъять для муниципальных нужд жилое помещение, расположенное по адресу: < адрес >, путем выкупа у ФИО1, определив выкупную цену квартиры в 4237761 (четыре миллиона двести тридцать семь тысяч семьсот шестьдесят один) руб.

Прекратить право собственности ФИО1 на < адрес >

Признать право собственности муниципального образования городской округ «Город Калининград» на < адрес > г.< адрес >

Выселить ФИО1, ФИО2 из < адрес > г.Калининграда без предоставления другого жилого помещения.

В остальной части иска – отказать.

Изъятие жилого помещения и прекращение права собственности ФИО1 производить после фактической выплаты выкупной цены.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г.Калининграда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 11 августа 2022 года.

Судья: подпись