УИД 61RS0046-01-2025-000459-44
Дело № 2-364/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 ноября 2025 г. ст. Обливская, Ростовская область
Обливский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Михайловой А.Л.,
при секретаре Рудаковой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, а также ФИО4, с согласия законных представителей ФИО2 и ФИО1, к ФИО5 о прекращении обременений,
установил:
22 сентября 2025 г. истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, а также истец ФИО4 с согласия законных представителей ФИО1 и ФИО2, обратились в Обливский районный суд Ростовской области к ФИО5 (ответчик) с исковым заявлением, в котором, с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), просят прекратить обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка площадью <данные изъяты>, и жилого дома <данные изъяты>
В обоснование иска указано, что 28 сентября 2012 г. между ФИО5 (продавец) и истцами (покупатели) был заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого истцы приобрели у продавца в общую долевую собственность вышеуказанные объекты по данному адресу, в том числе жилой дом – за счет средств Пенсионного фонда Российской Федерации.
Права общей долевой собственности истцов на земельный участок и жилой дом зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Одновременно осуществлена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу продавца до полной оплаты покупателями цены договора.
Обязанность по оплате стоимости имущества истцами исполнена своевременно. Ограничения в виде ипотеки в силу закона в пользу ответчика в настоящее время погашены.
Ответчик проживает в <адрес>, от подачи совместного заявления о погашении обременения уклоняется, в силу чего у истцов отсутствует возможность подачи приобретателями и залогодержателем в регистрирующий орган совместного заявления о прекращении обременения (л.д. 8-11, 61-64).
В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 (одновременно – законные представители истца ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ), истцы ФИО4, ФИО3 не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В судебное заседание ответчик ФИО5 не явился, извещен, об отложении слушания дела не просил, отношение к делу не выразил.
В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) не явился, извещен, об отложении слушания дела не просил, отношение к делу не выразил.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке статьи 167 ГПК РФ.
Изучив исковое заявление, уточнение иска, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что 28 сентября 2012 г. между ФИО5 (продавец) в лице представителя по доверенности ФИО6 и истцами ФИО1, ФИО2, действующими одновременно в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, (покупатели) был заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого истцы приобрели у продавца в общую долевую собственность, <данные изъяты> находящиеся по адресу: <адрес>. Земельный участок продан за 500 руб., хозяйственные строения - за 500 руб. собственных средств покупателей, жилой дом – за 359 191 руб. 99 коп. – за счет средств Пенсионного фонда Российской Федерации, которые подлежат перечислению на счет продавца ФИО5
По условиям договора, он имеет силу передаточного акта. Договор удостоверен нотариусом Обливского района Ростовской области ФИО за номером в реестре 3-2652. На договоре имеется подпись представителя продавца о получении 1 000 руб. от покупателей (л.д. 13-14).
6 октября 2012 г. в ЕГРН внесены записи:
- о государственной регистрации прав общей долевой собственности истцов <данные изъяты> на земельный участок <данные изъяты> адрес: <адрес>
- о государственной регистрации прав общей долевой собственности истцов <данные изъяты> на жилой дом ДД.ММ.ГГГГ, адрес: <адрес>, ст-ца Обливская, <адрес>.
Права собственности ФИО5 на указанные земельный участок и жилой дом прекращены в связи с переходом прав к истцам.
Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН от 13 октября 2025(л.д. 65-73).
Одновременно из указанных выписок усматривается, что на данный момент существуют непогашенные обременения прав истцов в виде ипотек в силу закона в пользу ФИО5: на земельный участок - запись в ЕГРН № от 6 октября 2012 г., на жилой дом - запись в ЕГРН № от 6 октября 2012 г.
Согласно приложенной к исковому заявлению справке Клиентской службы (на правах отдела) в Обливском районе от 28 января 2025 г. №, платежным поручением от 29 ноября 2012 г. № сумма в размере 359 191 руб. 99 коп. перечислена на расчетный счет продавца (л.д. 15).
Ответчик возражений на иск не заявил.
Согласно части 1 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости.
Согласно части 2 статьи 53 Закона N 218-ФЗ, государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Частью 11 статьи 53 Закона N 218-ФЗ предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Как следует из разъяснений, данных в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Поскольку ФИО5 денежные средства за жилой дом получены, до погашения записей об ипотеке указанные обременения значатся в ЕГРН, существуют для всех третьих лиц и прекращенными не считаются, возможность погашения регистрационных записей об ипотеке во внесудебном порядке отсутствует, следовательно, уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с разъяснениями, данными в абзаце 3 пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в резолютивной части настоящего решения следует указать на погашение регистрационных записей об ипотеке.
При подаче искового заявления в суд истец ФИО1 уплатил в бюджет государственную пошлину в размере 3 000 руб., что подтверждается чеком-ордером ПАО Сбербанк <данные изъяты>
Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.
Поскольку ответчик права истцов не оспаривает, следовательно, не имеется оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов судебных расходов по уплате государственной пошлины, понесенных истцами при подаче настоящего иска в суд.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, Обливский районный суд Ростовской области
решил:
удовлетворить исковые требования ФИО1 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты> ФИО3 <данные изъяты>, ФИО4, <данные изъяты>
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО5 <данные изъяты> в отношении земельного участка <данные изъяты> адрес: <адрес>.
Погасить в ЕГРН регистрационную запись об ипотеке в силу закона от 6 октября 2012 г. № в пользу ФИО5 <данные изъяты> в отношении земельного участка №
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО5 <данные изъяты> в отношении жилого дома <данные изъяты>., адрес: <адрес>.
Погасить в ЕГРН регистрационную запись об ипотеке в силу закона от 6 октября 2012 г. № в пользу ФИО5 <данные изъяты> в отношении жилого дома №
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Обливский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья________________
Решение в окончательной форме изготовлено 17 ноября 2025 г.