К делу № 2-2935/2025
УИД: 61RS0022-01-2025-002813-74
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 июля 2025 г. г. Таганрог
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Гриценко Ю.А.,
при секретаре судебного заседания Востриковой Л.С.,
с участием,
представителя истца – ФИО2
представителя ответчика – ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к МКУ «Альтернатива» об обязании заключить договор социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО4 обратился в суд с иском к МКУ «Альтернатива» об обязании заключить договор социального найма. В обоснование исковых требований указано следующее: Матери истца - ФИО5 ОАО ТКЗ «Красный Котельщик», был выдан Ордер № на жилое помещение по адресу: г. <адрес> 17-й Новый <адрес> комната №. ФИО5 вселилась в данное жилое помещение сразу после получения ордера в октябре 2000 года вместе со своей семьёй: супругом ФИО6 и дочерью ФИО7. Проживали в этом жилом помещении постоянно одной семьёй до тех пор, пока мать и отец истца не расторгли брак. Вначале отец приобрёл себе в собственность другое жилое помещение и переехал в него жить насовсем, затем, мама тоже переехала проживать по другому адресу. В 2006 году истица заключила брак, от которого у нее родилось двое детей: ФИО8 и ФИО9,. Семья истца проживала в этом помещении до сентября месяца 2024 года, однако, дом был признан аварийным на основании Постановления Администрации <адрес> от <дата> №, в связи с чем, истец с семьей были вынуждены переехать по другому адресу. Несмотря на то, что истица прожила в данном жилом помещении вместе со своей семьёй с октября 2000 года, до сентября 2024 года, и была зарегистрирована в этом помещении, вносила коммунальные платежи, несла бремя содержания имущества и выполняла все необходимые действия по сохранению жилого помещения в надлежащем состоянии, договор социального найма на данное жилое помещение со мной заключён не был, при этом, ответчик не обеспечил ФИО1 другим жилым помещением.
Истец указывает, что является близким родственником и членом семьи нанимателя жилого помещения, то есть, своей матери, на этом основании с ней может быть заключён договор социально найма, так как она была зарегистрирована и проживала в спорном жилом помещении, надлежащим образом исполняла обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг в полном объеме. Несмотря на то, что жилое помещение в настоящее время является аварийным, истец не утратила права на заключение договора социального найма или иной компенсации, так как её право на заключение такого договора является производным от права нанимателя жилого помещения - ее матери, и даже после признания жилого дома аварийным, право на заключение договора найма, сохраняет свою силу.
Истец просит суд обязать МКУ «Альтернатива» заключить со мной, ФИО4 договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес> комната №.
В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 по ордеру № от <дата>, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 действующий на основании доверенности № <дата> возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что многоквартирный дом признан аварийным, исполнение решения о заключении договора социального найма будет неисполнимо. Просил в удовлетворении иска отказать.
Изучив материалы дела, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав полно и всесторонне представленные доказательства, суд пришел к следующему выводу.
В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.
Частью 4 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.Во исполнение данной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от <дата> N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (далее - Положение), действие которого распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации (п. 2 Положения).
В соответствии с п. 49 названного Положения (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) на основании полученного заключения соответствующий федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления в течение 30 дней со дня получения заключения в установленном им порядке принимает решение, предусмотренное абз. 7 п. 7 настоящего Положения, и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.
Таким образом, Правительством Российской Федерации установлена процедура принятия решения о признании помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, включающая в себя принятие соответствующего решения межведомственной комиссией и распоряжение органа власти о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения жильцов.
Признание жилого помещения непригодным для проживания в силу п. п. 38, 47 Положения свидетельствует о том, что данное жилое помещение восстановлению и ремонту не подлежит.
В силу ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Ордер на жилое помещение по адресу: <адрес> <адрес> был выдан ФИО5, <дата> (л.д.9).
ФИО7 является дочерью ФИО5, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.10).
ФИО7 сменила фамилию на «Поляниченко» в связи со вступлением в брак <дата>, что подтверждается справкой о заключении брака (л.д.11) от данного брака у истца родилось двое детей: ФИО8 и ФИО9,.
Истец указывает, что ее семья проживала в спорном помещении до сентября месяца 2024 года.
На основании Постановления Администрации <адрес> от <дата> № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу, грозящим обрушением (л.д.16).
Пунктом 6 Постановления Администрации <адрес> от <дата> № рекомендовано собственникам и нанимателям квартир, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> обратиться в Администрацию <адрес> с заявлением о принятии на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях муниципального специализированного маневренного жилищного фонда (л.д.15-16).
Как следует из положений п.4 ст. 15 Жилищного кодекса РФ в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.
Учитывая, что многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, комната № в указанном доме является непригодной для проживания. Таким образом, у суда отсутствуют правовые основания для возложения на ответчика обязанности по заключению договора социального найма на непригодное для проживания жилое помещение. На основании изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 к МКУ «Альтернатива» об обязании заключить договор социального найма оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.
Председательствующий: подпись Гриценко Ю.А.
Решение в окончательной форме изготовлено 09.07.2025.