Дело № 2-2366/2023
25RS0010-01-2023-002736-63
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 сентября 2023 года город Находка
Находкинский городской суд Приморского края в составе
председательствующего судьи Черновой М.А.,
при секретаре Мичученко Н.А.,
с участием представителя администрации Находкинского городского округа по доверенности от 22.02.2023 ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Находкинского городского округа Приморского края к ФИО2 о возложении обязанности восстановить положение, существовавшее до нарушения права,
УСТАНОВИЛ:
администрация Находкинского городского округа обратилась в суд с названным иском, в обоснование требований указав, что 03.03.2022 поступило заявление гр. ФИО3, проживающей по адресу: <.........>, о проведении проверки по факту перепланировки квартиры № <.........> дома <.........>. В ходе проведенной проверки установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <.........>, на праве собственности принадлежит ФИО2 Согласно представленным документам установлено, что в данном жилом помещении в неустановленное время была проведена перепланировка, а именно: устроен балкон на козырьке балкона нижерасположенной квартиры, то есть в межбалконном пространстве многоквартирного дома, пробит проем в несущей ограждающей стене многоквартирного дома для организации выхода на балкон, произведено переустройство и перенос сетей водоснабжения, сетей водоотведения из помещения кухни в помещение жилой комнаты для организации вновь образованной кухни в помещении жилой комнаты. Вопрос об устройстве вентиляции вновь образованных помещений не отражен. Данные изменения не предусмотрены проектной документацией многоквартирного дома, не соответствуют плану расположения жилого помещения в выписке из ЕГРН. Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки указанного выше жилого помещения управлениям землепользования и застройки администрации Находкинского городского округа не принималось, не выдавалось. Ответчик с заявлением к истцу не обращался. Ответчику был установлен срок для приведения помещения в первоначальное состояние до 01.09.2022. Исходя из вышеуказанного, администрация считает, что дальнейшее сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в данном многоквартирном доме, что также может создать угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, истец просит обязать ФИО2 восстановить положение, существовавшее до нарушения прав путем приведения жилого помещения по адресу: <.........>, в первоначальное состояние, а именно: путем устранения всех нарушений, перечисленных в выше.
В дальнейшем представителем истца уточнены исковые требования, просили обязать ФИО2 восстановить положение, существовавшее до нарушения прав путем демонтажа незаконно возведенной балконной конструкции, восстановления проема в несущей ограждающей стене многоквартирного дома, который был организован для входа на балкон, осуществить перенос сетей водоснабжения, сетей водоотведения в первоначальное местоположение, то есть в помещение кухни, предусмотренное техническим паспортом данного жилого помещения.
Представитель истца администрации Находкинского городского округа ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, представив акт визуального осмотра жилого помещения ответчика от 26.09.2023.
Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств не заявлял, причины неявки суду не известны. Ранее в судебном заседании исковые требования признал, нарушения устранил, о чем представил акт управляющей компании ООО «Уют» от 06.07.2023.
В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив юридически значимые по делу обстоятельства, считает, что исковые требования администрации Находкинского городского округа не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения – двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <.........>, о чем представлена выписка из ЕГРН от 25.11.2022.
06.04.2022 комиссией в составе представителей ООО «Уютный дом» проведено обследование на предмет перепланировки и переустройства помещения ответчика, расположенного по адресу: <.........>, о чем составлен акт, согласно которому на момент проверки выявлен факт устройства балкона на козырьке квартиры № № данного дома.
30.03.2022 комиссией в составе представителей ООО «Уютный дом» проведено обследование на предмет перепланировки и переустройства помещения ответчика, расположенного по адресу: <.........>, о чем составлен акт, согласно которому на момент проверки выявлен факты устройства балкона, перенесение «мокрых зон», сети холодного водоснабжения и КНС перенесены в жилую комнату.
В ответе от 11.04.2022 управление землепользования и застройки администрации Находкинского городского округа сообщило о том, что решение о согласовании перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: <.........>, собственнику помещения не выдавалось, в связи с чем ФИО2 было направлено письмо о приведении помещения в прежнее состояние до 01.09.2022.
Судом установлено, что работы по устройству балкона на козырьке квартиры №№, расположенной под квартирой ответчика, не предусмотрены проектной документацией, при этом установленная балконная конструкция нарушает целостность здания в целом, излишняя нагрузка создает опасность разрушения дома.
При этом по своему характеру устройство балкона относится к работам, связанным с реконструкцией дома, влияет на архитектурный облик здания и влечет изменение технического паспорта не только квартиры, но и всего здания.
При этом в суде установлено, что разрешения на перепланировку и (или) переустройство жилого помещения ответчику не выдавалось.
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 1).
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 2).
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Из ч. 6 ст. 26 ЖК РФ следует, что единственным основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме является документ, выданный органом местного самоуправления после принятия решения о согласовании этих действий.
На основании ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Из представленного акта от 06.07.2023 следует, что в составе представителей управляющей организации ООО «Уют» проведено обследование на предмет восстановления жилого помещения ответчика, расположенного по адресу: <.........>, в первоначальное состояние, о чем составлен акт, согласно которому на момент проверки установлено, что балкон устроенный на козырьке нижерасположенной квартиры демонтирован, козырек приведен в первоначальное состояние. Дверного проема на балкон не было и нет, поскольку проход осуществлялся через окно. Мокрая зона находящаяся в зале демонтирована, коммуникации убраны. Мокрая зона находится в штатном месте на кухне. Каналы и решетки вентиляции изменениям не подвергались и находятся на штатных местах.
Также актом визуального осмотра жилого помещения в жилом многоквартирном доме по адресу: <.........>, отдела контроля строительной деятельности МКУ «Управление по обеспечению деятельности органов местного самоуправления Находкинского городского округа «Департамент архитектуры, градостроительства и землепользования города Находка» от 26.09.2023, установлен факт приведения жилого помещения ответчиком в соответствии планом жилого помещения, конфигурация стен не изменена, балкон демонтирован, назначение помещений соответствует плану квартиры.
Таким образом, нарушение прав, за защитой которых обратилась администрация Находкинского городского округа, на момент вынесения решения суда не установлено, в связи с чем, суд приходит к выводу об оставлении исковых требований без удовлетворения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
уточненные исковые требования администрации Находкинского городского округа Приморского края к ФИО2 о возложении обязанности восстановить положение, существовавшее до нарушения права оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Находкинский городской суд Приморского края.
Судья М.А. Чернова
решение в мотивированном
виде принято 06.10.2023