24RS0041-01-2025-000999-02
№ 2-4576/2025
копия
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 марта 2025 года г. Красноярск
Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Сигеевой А.Л.,
при секретаре Терской Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Х в Х к А2 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Х в Х обратилась в суд с иском к ответчику о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, требования мотивирует тем, что А2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Х, 00.00.0000 года в адрес истца поступило сообщение из ООО УК «Ремэй» о том, что в вышеуказанном жилом помещении выполнены работы по переустройству, о чем составлен акт. 00.00.0000 года ответчику направлено предупреждение о приведении самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения в прежнее состояние до 00.00.0000 года. 00.00.0000 года произведен выезд в спорное жилое помещение для установления фактов приведения самовольного переустройства в виде переноса перегородок санузла, демонтажа перегородок коридора, проложены трубопроводы горячего и холодного водоснабжения и канализации в комнату, однако доступ в жилое помещение предоставлен не был. Просит обязать ответчика обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: Х, для проведения его осмотра на предмет приведения в прежнее состояние и составления акта осмотра.
Представитель истца в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.
Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Х, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 00.00.0000 года.
Согласно сообщению ООО УК «РЭМЭЙ», направленному 00.00.0000 года в адрес администрации Х в Х, в жилом помещении, расположенном по адресу: Х, выполнены работы по переустройству в виде переноса перегородок санузла, демонтажа перегородок коридора, проложены трубопроводы горячего и холодного водоснабжения и канализации в комнату.
Как следует из информационного письма Департамента градостроительства администрации Х от 00.00.0000 года, Департаментом градостроительства администрации Х решений о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по адресу: Х, не принималось.
В соответствии с п.п. 7, 9, 9.1 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ органы местного самоуправления наделены полномочиями в области жилищных отношений по согласованию переустройства и перепланировки жилых помещений; осуществлению муниципального жилищного контроля; определению порядка получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки. Обеспечение органом местного самоуправления контроля за муниципальным жилым фондом выражается в первую очередь в обеспечении его сохранности.
Поскольку наличие самовольной перепланировки или переустройства может отрицательно сказаться на эксплуатации жилого фонда в целом, привести к нарушению прав и законных интересов проживающих в домах граждан, администрация района в целях недопущения создания угрозы их жизни и здоровью обязана реагировать на поступившую информацию о таких нарушениях и производить осмотр жилых помещений.
В судебном заседании установлено, что истцом в адрес ответчика 00.00.0000 года направлялось предупреждение о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения по адресу: Х, в прежнее состояние в срок до 00.00.0000 года.
Согласно акту от 00.00.0000 года истцу не был обеспечен доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: Х.
Положения ст. 25 Конституции РФ и п. 2 ст. 3 ЖК РФ предусматривают возможность проникновения в жилище гражданина на основании судебного акта.
Осуществление прав одними гражданами не должно приводить к нарушению прав других.
В соответствии со ст. 10 ГК РФ граждане должны добросовестно осуществлять свои гражданские права и не злоупотреблять ими.
Поскольку содержание собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме и неразрывно связанного с другими помещениями и инженерными системами, в ненадлежащем состоянии может привести к нарушению прав других лиц, при наличии поступивших в администрацию района предоставлены сведений о незаконной перепланировки в принадлежащем истцу жилом помещении, требование об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения обследования являлось обоснованным.
Обстоятельств, свидетельствующих о том, что предоставление доступа сотрудникам районной администрации в целях проверки сообщений о перепланировке в указанной квартире могло привести к нарушению законных прав ее собственника, не установлено.
В силу п. 2.2.3 Положения об администрации района в Х, утвержденного распоряжением администрации Х от 00.00.0000 года, в рамках возложенных на администрацию района функций в сфере управления жилищно-коммунальным хозяйством, районная администрация участвует в приемке работ по произведенному переустройству и (или) перепланировке жилых помещений в порядке, установленном правовыми актами города, а также устанавливает факты самовольного переустройства и (или) перепланировки жилых помещений составляет акты об их установлении, выносит собственнику жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или нанимателю такого жилого помещения по договору социального найма предупреждение о приведении жилого помещения в прежнее состояние, содействует ТСЖ, управляющим организациям, советам и другим формам управления многоквартирными домами, действующим на территории района, при осуществлении ими своих функций.
При таких обстоятельствах требования о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для проведения обследования с целью установления факта самовольного переустройства и (или) перепланировки являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 4000 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования администрации Х в Х к А1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение удовлетворить.
Возложить на А2 обязанность обеспечить администрации Х в Х доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: Х, для проведения его осмотра на предмет приведения в прежнее состояние и составления акта осмотра.
Взыскать с А2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Подписано председательствующим
Копия верна
Судья Сигеева А.Л.
Мотивированное решение изготовлено 17 апреля 2025 года.