Решение по делу № 2-362/2025 от 29.07.2025 | Рославльский городской суд (Смоленская область)

УИД 67RS0006-01-2025-000028-09

Дело № 2-362/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2024 года г.Рославль

Рославльский городской суд Смоленской области в составе:

Председательствующего (судьи) В.О. Самсоновой,

при секретаре Н.В. Якименко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации муниципального образования «Рославльский муниципальный округ» Смоленской области о прекращении права общей долевой собственности на объект недвижимости, признании жилого дома домом блокированной постройки и его разделе,

установил:

ФИО1, обратилась в Рославльский городской суд Смоленской области с иском к ФИО2, Администрации МО «Рославльский муниципальный округ» Смоленской области, о разделе домовладения, расположенного по адресу: <адрес> в натуре на две части, выделив на праве собственности истице дом блокированной застройки общей площадью <данные изъяты>., а ответчику дом блокированной застройки общей площадью <данные изъяты>., с прекращением их права общей долевой собственности на это домостроение. Исковые требования мотивированы тем, что истице на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит ? доля названного жилого дома, а другая ? доля дома принадлежит ответчице. Данный жилой дом фактически разделён на два самостоятельных блока и каждый блок является домом блокированной застройки. В связи с имеющимися сложностями с оформлением прав собственника надлежащим образом на этот жилой дом, истица вынуждена обращаться в суд.

Истица, извещенная надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в суд не явилась и не обеспечила явку своего представителя.

Ответчик - ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным судом о дате и времени судебного заседания, в суд не явился и не направил своего представителя.

Ответчик – Администрация МО «Рославльский муниципальный округ» Смоленской области в суд не направила своего представителя. Представили письменный отзыв на исковое заявление.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, будучи надлежащим образом извещенным судом о дате и времени судебного заседания, в суд не направило своего представителя.

Третье лицо - ФИО3, будучи надлежащим образом извещенным судом о дате и времени судебного заседания, в суд не явился и не обеспечил явку своего представителя.

Третье лицо - ФИО4, будучи надлежащим образом извещенным судом о дате и времени судебного заседания, в суд не явился и не обеспечил явку своего представителя.

В силу ст.167 ГПК РФ дело подлежит рассмотрению при имеющейся явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.11 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными нормами названного кодекса и других федеральных законов.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2 ст.252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п.3 ст.252 ГК РФ).

Согласно ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено.

Однако данное определение предусмотрено п.6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

Многоквартирным домом признаются также дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования (п.3 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса).

Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Из вышеприведенных положений следует, что части жилого дома, которые не обеспечивают возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, не могут признаваться квартирами, а потому и сам дом не может быть признан многоквартирным.

В силу ч.7 ст.41 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Градостроительный кодекс РФ (ч.2 ст.49) выделяет, среди прочего, такие виды объектов капитального строительства, как:

- объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи;

- жилые дома с количеством этажей не более чем три состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, согласно классификатору, блокированная жилая застройка не относится ни к индивидуальному жилищному строительству, ни к малоэтажной многоквартирной жилой застройке, а является самостоятельным видом разрешенного использования, и фактически может представлять собой два объединенных общей стеной жилых дома.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Судом установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО12 безвозмездно передал ФИО1 ? долю в общем праве собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., в том числе <данные изъяты> кв.м. жилой площади, находящийся по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, находящегося у ФИО13 на праве аренды.

Исходя из свидетельства о праве наследства по закону от ДД.ММ.ГГГГ., наследниками ФИО14., умершей ДД.ММ.ГГГГ., в равных долях (по ? доли) на жилой дом <адрес> являются ФИО15 ФИО16. и ФИО17.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 является собственником ? доли жилого дома общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>. находящегося по адресу: <адрес>. ФИО5 является собственником <данные изъяты> доли этого жилого дома; ФИО18. - <данные изъяты> доли этого жилого дома; ФИО19. - <данные изъяты> доли этого жилого дома.

Согласно договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № Администрация МО «Рославльский район» сдала в пользование на условиях аренды на <данные изъяты> (до ДД.ММ.ГГГГ.) земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, ФИО20 ФИО21., ФИО2 и ФИО1, данная информация подтверждается сведениями из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. и ему присвоен кадастровый номер №.

Согласно сведений из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес> сдан в аренду с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (<данные изъяты>) ФИО22., ФИО2, ФИО23., ФИО1

Согласно сведений из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого здания с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> являются: ФИО2 – общая долевая собственность <данные изъяты> доли с ДД.ММ.ГГГГ. (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.), общая долевая собственность <данные изъяты> доли с ДД.ММ.ГГГГ. (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.), общая долевая собственность <данные изъяты> доли с ДД.ММ.ГГГГ (договор купли-продажи), общая долевая собственность <данные изъяты> доли с ДД.ММ.ГГГГ. (свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.) в совокупности ? доли; ФИО1 – общая долевая собственность ? с ДД.ММ.ГГГГ. (договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ.).

При этом из инвентарного дела на жилой дом <адрес>, представленного суду ОГБУ «Смоленское областное БТИ» следует, что ранее (ДД.ММ.ГГГГ) адрес этого дома был - <адрес> Право собственности на это домостроение принадлежало, в частности, ФИО24.(<данные изъяты>) и ФИО25., ФИО26., ФИО2 по <данные изъяты> доли, после которых собственниками жилого дома стали истица и ответчица.

Согласно технического отчета ООО «НАШ ДОМ» от ДД.ММ.ГГГГ. часть жилого дома, принадлежащая истице, расположенная по адресу: <адрес>, отвечает условиям п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ: между частями жилого дома имеется капитальная стена без проемов, они имеют отдельные входы, отдельный коммуникации, расположены на отдельных земельных участках, что является домом блокированной застройки.

Анализируя поэтажный план жилого дома по адресу: <адрес> и проведя обследование блокированного жилого дома, эксперты пришли к выводу о том, что данный объект соответствует требованиям механической и пожарной безопасности, требованиям безопасности для здоровья человека, условий проживания и пребывания в здании. На основании полученных данных, в результате обследования техническое состояние несущих и ограждающих конструкций части жилого дома оцениваются как работоспособное.

Учитывая невозможность во внесудебном порядке оформить надлежащим образом документацию в отношении спорного объекта недвижимости, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истицы о разделе жилого дома в натуре и прекращении общей долевой собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, Администрации муниципального образования «Рославльский муниципальный округ» Смоленской области о прекращении права общей долевой собственности на объект недвижимости, признании жилого дома домом блокированной постройки и его разделе, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, к ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Произвести раздел индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на две части жилого дома, выделив на праве собственности ФИО1, <данные изъяты> года рождения, паспорт гражданина №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>, часть жилого дома (блок №№) общей площадью <данные изъяты> кв.м., и выделив на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. ОВД Рославльского района Смоленской области, часть жилого дома (блок №№) общей площадью <данные изъяты>.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд Смоленской области в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий (судья) В.О. Самсонова

Мотивированное решение изготовлено 29 июля 2025 года.