Решение по делу № 2-12105/2022 от 09.11.2023

№ 2-2061/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тюмень 09 ноября 2023 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Михайловой И.Э.,

при секретаре Багровой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об установлении права пользования на часть земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО4 (с учетом уточнения) об установлении постоянного (бессрочного) права ограниченного пользования на часть земельного участка с кадастровым номером №, образуемая площадь 76 кв.м. <данные изъяты>), в соответствии со схемой № заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, установлении постоянного (бессрочного) права ограниченного пользования на часть земельного участка с кадастровым номером №, образуемая площадь 38 кв.м. <данные изъяты>), в соответствии со схемой № заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, определении стоимости годовой платы за сервитут части земельного участка № в пользу ФИО4 в размере 1 400 рублей, определении стоимости годовой платы за сервитут части земельного участка № в пользу ФИО3 в размере 700 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками на праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчики являются собственниками смежных земельных участков. Согласно результатам судебной экспертизы для беспрепятственного доступа истца на свой земельный участок необходимо установить сервитут в отношении части земельных участков ответчиков.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала.

Истцы, ответчики ФИО3, ФИО4, третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истцы являются собственниками на праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

ФИО3 является собственником смежного земельного участка №.

На земельный участок с кадастровым номером № право собственности ни за кем не зарегистрировано.

Определением Центрального районного суда города Тюмени по гражданскому делу была назначена судебная экспертиза, на разрешение которой были поставлены вопросы об определении всех возможных способов организации проезда и прохода к земельному участку с кадастровым номером №, определении наиболее оптимального варианта, определении стоимости годовой платы.

Согласно результатам судебной экспертизы ООО «Эко-Н» доступ к земельному участку с кадастровым номером № осуществляется с переулка <адрес> и с <адрес>. С переулка <адрес> доступ к земельному участку с кадастровым номером № осуществляется через часть земельных участков с кадастровыми номерами № (земельные участки общего пользования), №, №. С улицы <адрес> доступ к земельному участку № осуществляется через часть земельных участков с кадастровыми номерами № (возражений со стороны собственника не имеется), №.Земельный участок с кадастровым № № расположен на обочине с противоположной стороны дороги от земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем исключается из перечня участков для организации проезда и прохода к земельному участку истца. Возможный способ проезда к земельному участку истца – через земельные участки №, № по переулку <адрес>, который замощен асфальтовым покрытием (ширина полотна 4 метра), в отличие от улицы <адрес> (грунтовая дорога).

Площадь образуемых частей земельных участков с кадастровыми номерами №, № для организации проезда и прохода к земельному участку с кадастровым номером № составляет:

<данные изъяты>

Графические результаты образуемых частей земельных участков с кадастровыми номерами №, № отражены в схеме № к заключению эксперта.

Наиболее оптимальный способ организации проезда к земельному участку истца – через части земельных участков с кадастровыми номерами №, № со стороны переулка 1-й Северный по асфальтовому покрытию.

Стоимость годовой платы за предоставление права ограниченного пользования земельным участком № (часть земельного участка площадью 76 кв.м.) составляет 1 400 рублей в год, в отношении земельного участка № – 700 рублей в год.

В соответствии со ст.274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

В силу указанной нормы, учитывая результаты судебной экспертизы, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований к ФИО3 как к собственнику участка №. Оснований для удовлетворения исковых требований к ФИО4 не имеется, поскольку он не является собственником земельного участка №.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 удовлетворить.

Установить ФИО1, ФИО2 прао постоянного (бессрочного) права ограниченного пользования на часть земельного участка с кадастровым номером №, образуемая площадь 76 кв.м. <данные изъяты>), в соответствии со схемой № заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, на часть земельного участка с кадастровым номером №, образуемая площадь 38 кв.м. (:<данные изъяты>), в соответствии со схемой № заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определить стоимость годовой платы за сервитут части земельного участка № в пользу собственника земельного участка в размере 1 400 рублей.

Определить стоимость годовой платы за сервитут части земельного участка № в пользу ФИО3 в размере 700 рублей.

В удовлетворении исковых требований к ФИО4 отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд города Тюмени в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 16 ноября 2023 года.

Председательствующий: И.Э. Михайлова