Решение по делу № 2-4870/2023 от 27.04.2023

УИД 11RS0001-01-2023-003449-12

Дело № 2-4870/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2023 года г. Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Губаевой Д.Ф,

при секретаре судебного заседания Синицкой Г.Ф.,

с участием

представителя истца ФИО1,

истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции по городу Сыктывкару и Корткеросскому району Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) в интересах ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО9, ФИО5, ФИО6, ФИО10 к ООО «УК ЖУК» об обязании исполнить требования предписания,

УСТАНОВИЛ :

Государственная жилищная инспекция по городу Сыктывкару и Корткеросскому району Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) (далее – ГЖИ по г. Сыктывкару и Корткеросскому району) обратилась в суд в интересах ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО9, ФИО5, ФИО6, ФИО10 с иском к ООО «УК ЖУК» и просит обязать ответчика исполнить требования предписания ... от 15.07.2021:

- провести восстановительные работы поврежденных участков штукатурного и окрасочного слоев, герметизирующих заделок межпанельных стыков на фасаде дома ... а именно:1) поврежденный участок герметизирующих заделок межпанельных стыков вертикального шва, расположенный с торца дома, со стороны первого подъезда, на уровне четвертого и пятого этажей до крыши; 2) поврежденный участок штукатурного и окрасочного слоев, расположенный со стороны заднего фасада дома, по периметру квартир 9 и 11; 3) поврежденных участков герметизирующих заделок межпанельных стыков, расположенных по периметру квартир 21, 24, 36, со стороны двора; 4) поврежденный участок герметизирующих заделок межпанельных стыков вертикального шва, расположенный с торца дома, со стороны шестого подъезда, с первого по пятый этаж до крыши; 5) поврежденный участок герметизирующих заделок межпанельных стыков вертикального шва, расположенный со стороны заднего фасада дома, между третьим и четвертым подъездами, с первого по пятый этаж; 6) поврежденный участок штукатурного и окрасочного слоев, расположенный в районе третьего подъезда, со стороны заднего фасада дома, на участке между первым (квартира 31) и вторым (квартира 34) этажами; 7) поврежденный участок штукатурного и окрасочного слоев, расположенный на участке со стороны заднего фасада дома, в районе четвертого подъезда, справа от балкона квартиры 50 (второй этаж);

- провести восстановительные работы поврежденных участков крылец, расположенных перед входами в подъезды ...

- провести восстановительные работы поврежденных участков входами в подъезды окрасочных слоев на козырьках, расположенных перед ...

- провести восстановительные работы поврежденных участков окрасочных слоев в 1, 3, 4, 5, 6 подъездах ...

- провести влажную протирку поверхностей в подъездах ...

- провести восстановительные работы, установить в притворах входной двери в первый подъезд ... уплотняющие прокладки, обеспечить плотное закрывание двери, исключающей высокую воздухопроницаемость;

- установить причины перекоса межтамбурных дверей второго и пятого подъездов ... и устранить их, обеспечить плотное закрывание межтамбурных дверей, исключающих высокую воздухопроницаемость;

- установить на межтамбурной двери во втором подъезде ... дверную ручку; провести восстановительные работы перил на крыльце третьего подъезда ...

- провести восстановительные работы поврежденных участков ограждения, расположенного на придомовой территории ...

- провести восстановительные работы поврежденных участков окрасочного слоя ограждения, расположенного на придомовой территории ...

Требования истца мотивированы не полным исполнением ответчиком предписания ... от 15.07.2021.

В судебном заседании представитель ГЖИ по г. Сыктывкару и Корткеросскому району исковые требования поддержал, пояснил, что предписание ответчиком исполнено частично исполнено, а именно: выполнен ремонт поврежденных участков окрасочных слоев 2-го подъезда жилого дома, поврежденных участков окрасочного слоя на входной двери в 1-ый подъезд жилого дома, поврежденных участков окрасочного слоя на инженерных сетях общедомовой системы газоснабжения, проходящей по фасаду жилого дома.

Явившиеся в судебное заседание истцы исковые требования поддержали.

Истцы ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены. Истцы ФИО10, ФИО8 в письменных ходатайствах просили рассмотреть дело без их участия, иск поддерживают.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения деля, явку представителя в суд не обеспечил, ходатайств от него не поступило.

Суд определил рассмотреть дело в заочном порядке.

Заслушав объяснения, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что управление многоквартирным жилым домом по адресу: ..., осуществляется ООО «УК ЖУК», что подтверждается данными системы ГИС ЖКХ (л.д. 30), договором управления многоквартирным домом от 01.07.2014 ...

На основании распоряжения первого заместителя руководителя Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) о проведении внеплановой выездной проверки ..., в период с 25.06.2021 по 22.07.2021, назначена проверка по коллективному обращению граждан, проживающих по адресу: ...

Актом проверки от ... установлены нарушения в содержании ответчиком многоквартирного жилого дома, являющиеся предметом настоящего иска ...

По результатам проверки ООО «УК ЖУК» выдано предписание от ... об устранении выявленных нарушений обязательных требований минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от ..., в срок до 30.10.2021 ...

По ходатайству ООО «УК ЖУК» и на основании постановления Правительства РФ от 10.03.2022 №336 срок исполнения предписания был продлен до 01.07.2022, а затем до 28.09.2022, соответственно ...

Актом проверки от ... установлено, что выданное предписание от ... ООО «УК ЖУК» исполнено частично, чем нарушены права граждан на комфортное и безопасное проживание в доме, на получение жилищно-коммунальных услуг надлежащего качества ...

Доказательства обратного в материалы дела ответчиком не представлены.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) надлежащее содержание общего имущества собственников помещений вмногоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать в том числе:

- соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

- безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества B многоквартирном доме.

Согласно п. 9 Постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения» (далее - Правила № 290) к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов, относятся:

- выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, нарушений сплошности и ослабления связи отделочных слоев со стенами, герметичности наружных водостоков;

- выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках;

- контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами;

- контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы);

- при выявлении повреждений и нарушений - разработка плав восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

К работам, выполняемым в целях надлежащего содержания внутренне отделки многоквартирных домов, относится проверка состояния внутренне отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушени защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений (п. 11 Правил № 290). К работам, выполняемым в целях надлежащего содержания дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, относятся (п. 13 Правил № 290):

- проверка целостности дверных заполнений, плотности притворов механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу

многоквартирном доме;

- при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

К работам по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, относятся (п. 23 Правил № 290):

- сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей пандусов;

- влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек.

В соответствии с п. 2.6.2 Постановления Правительства Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее - Правила № 170) при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и на техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовым нагревателями.

Двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок (п. 3.2.3 Правил № 170).

Неплотности по периметру дверных коробок; зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей; разрушение замазки в фальца отслоение штапиков; отсутствие или износ уплотняющих прокладок загнивание и коробление элементов заполнений; ослабление сопряжений узлах переплетов и дверных полотен; проникание атмосферной влаги через заполнение проемов; щели в соединениях отдельных элементов между собой; обледенение отдельных участков дверей следует устранять по мере накопления, не допуская дальнейшего развития (п. 4.7.2 Правил № 170).

В соответствии с п. 4.8.14 Правил № 170 на лестничных клетках долж быть обеспечена регулярная уборка: обметание окон, подоконников, отопительных приборов - не реже 1 раза в 5 дней; стены - не менее 2 раз в месяц; мытье - не реже 1 раза в месяц.

Согласно прил. 7 Правил 170 восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах относится к текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Для предупреждения высолов, шелушений, пятен и т.д. выполняется своевременная окраска фасадов (п. 4.2.1.9 Правил № 170).

Местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития (п. 4.2.3.1 Правил № 170).

В соответствии с п. 4.2.3.2 Правил № 170 с появлением на фасадах зданий отслоений и разрушений облицовочных слоев необходимо:

- отслоившуюся от поверхности стены штукатурку отбить сразу же после обнаружения отслоения;

- поврежденные места на фасаде восстановить с заменой всех дефектных архитектурных деталей или их реставрацией.

Согласно прил. 7 Правил № 170 работы по герметизации стыков, заделки и восстановления архитектурных элементов, ремонт и окраска фасадов, относятся к текущему ремонту.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.06.2010 № 6464/10 разъяснено, что требования Правил № 170 являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

При этом, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими организациями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку выявленные ГЖИ по г. Сыктывкару и Корткеросскому району нарушения требований жилищного законодательства ответчиком не устранены, суд находит требования иска подлежащими удовлетворению.

На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей, от оплаты которой истец при подаче иска был освобожден.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд заочно

РЕШИЛ :

Исковые требования Государственной жилищной инспекции по городу Сыктывкару и Корткеросскому району Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) (...) в интересах ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО9, ФИО5, ФИО6, ФИО10 удовлетворить.

Обязать ООО «УК ЖУК» (...) исполнить предписание № 309 от 15 июля 2021 года, а именно:

- провести восстановительные работы поврежденных участков штукатурного и окрасочного слоев, герметизирующих заделок межпанельных стыков на фасаде ... а именно:1) поврежденный участок герметизирующих заделок межпанельных стыков вертикального шва, расположенный с торца дома, со стороны первого подъезда, на уровне четвертого и пятого этажей до крыши; 2) поврежденный участок штукатурного и окрасочного слоев, расположенный со стороны заднего фасада дома, по периметру квартир 9 и 11; 3) поврежденных участков герметизирующих заделок межпанельных стыков, расположенных по периметру квартир 21, 24, 36, со стороны двора; 4) поврежденный участок герметизирующих заделок межпанельных стыков вертикального шва, расположенный с торца дома, со стороны шестого подъезда, с первого по пятый этаж до крыши; 5) поврежденный участок герметизирующих заделок межпанельных стыков вертикального шва, расположенный со стороны заднего фасада дома, между третьим и четвертым подъездами, с первого по пятый этаж; 6) поврежденный участок штукатурного и окрасочного слоев, расположенный в районе третьего подъезда, со стороны заднего фасада дома, на участке между первым (квартира 31) и вторым (квартира 34) этажами; 7) поврежденный участок штукатурного и окрасочного слоев, расположенный на участке со стороны заднего фасада дома, в районе четвертого подъезда, справа от балкона квартиры 50 (второй этаж);

- провести восстановительные работы поврежденных участков крылец, расположенных перед входами в подъезды ...

- провести восстановительные работы поврежденных участков окрасочных слоев в 1, 3, 4, 5, 6 подъездах ...

- провести влажную протирку поверхностей в подъездах ...

Взыскать ООО «УК ЖУК» в доход бюджета МО ГО «Сыктывкар» государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в Сыктывкарский городской суд Республики Коми заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, указав обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Губаева Д.Ф.

...