Решение по делу № 2-428/2023 от 24.01.2023 | Железнодорожный районный суд г. Хабаровска (Хабаровский край)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Департамент муниципальной собственности администрации г. Хабаровска обратился в суд с иском к <ФИО> о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, в обоснование указав, что <дата> между Департаментом и муниципальным

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить в полном объеме. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Заслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, изучив материалы дела, доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам. Оснований для снижения размера неустойки суд

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Департамента муниципальной собственности администрации г.Хабаровска к <ФИО> о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки - удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-428/2023

УИД 27RS0003-01-2022-007640-12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 24 января 2023 года

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Нелюбиной В.В.,

при секретаре Мукасеевой В.В.,

с участием представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципальной собственности администрации г.Хабаровска к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ

Департамент муниципальной собственности администрации г. Хабаровска обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом и муниципальным унитарным предприятием города Хабаровска «Управление капитального строительства» заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № (далее - Договор аренды), расположенного в <адрес> в 440 м по направлению на северо- запад от ориентира «нежилое здание», находящегося за пределами участка (адрес ориентира: <адрес>), площадью 659 967,3 кв. м для жилищного и иного строительства. Срок действия Договора аренды определён пунктом 1.2.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Объект аренды передан арендатору по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии предоставленный земельный участок был разделен на 13 земельных участков, что подтверждается соглашением от ДД.ММ.ГГГГ об изменении условий договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому в п. 1.1. Договора аренды внесены соответствующие изменения, в том числе о земельном участке № площадью 469 273,0 кв. м с кадастровым номером №. 13 земельных участков, образованных из земельного участка с кадастровым номером № площадью 659 967,3 кв. м переданы муниципальному унитарному предприятию <адрес> «Управление капитального строительства» по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ 1 № в части земельного участка № площадью 469 273,0 кв. м с кадастровым номером № права и обязанности по Договору аренды на земельный участок № перешли от муниципального унитарного предприятия города Хабаровска «Управление капитального строительства» к товариществу собственников жилья «Сокольники» (далее - ТСЖ «Сокольники»), о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена соответствующая запись, что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ №. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом и ТСЖ «Сокольники» в договор аренды внесены изменения, согласно которым площадь земельного участка № с кадастровым номером № уменьшена с 469 273,0 кв. м до 216 489,0 кв. м. Впоследствии земельный участок № площадью 216 489,0 кв. м с кадастровым номером № был разделён на 142 земельных участка с меньшей площадью с присвоением каждому индивидуального кадастрового номера. Так, соглашением от ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом и ТСЖ «Сокольники» в пункт 1.1. Договора аренды внесены следующие изменения: вместо сведений об участке №, указаны сведения о 142 земельных участках, которым были присвоены кадастровые номера. Из приложения к соглашению от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Департаментом ТСЖ «Сокольники» в аренду были переданы, кроме прочих, следующие земельные участки: площадью 1 158 кв. м с кадастровым номером № (№ в приложении к соглашению от ДД.ММ.ГГГГ); площадью 1117 кв. м с кадастровым номером № (№ в приложении к соглашению от ДД.ММ.ГГГГ); площадью 959 кв. м с кадастровым номером № (№ в приложении к соглашению от ДД.ММ.ГГГГ); площадью 1 048 кв. м с кадастровым номером № (№ в приложении к соглашению от ДД.ММ.ГГГГ); площадью 957 кв. м с кадастровым номером № (№ в приложении к соглашению от ДД.ММ.ГГГГ); площадью 777 кв. м с кадастровым номером № (№ в приложении к соглашению от ДД.ММ.ГГГГ); площадью 554 кв. м с кадастровым номером № (№ в приложении к соглашению от ДД.ММ.ГГГГ). В свою очередь, ТСЖ «Сокольники» договором от ДД.ММ.ГГГГ передало права и обязанности по Договору аренды в части земельных участков площадью 959 кв. м с кадастровым номером №, площадью 554 кв. м с кадастровым номером № ФИО1. Кроме того, договором от ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Сокольники» и ООО «Интегратор» последнему переданы права и обязанности по Договору аренды в части земельных участков: площадью 1 158 кв. м с кадастровым номером №; площадью 11 17 кв. м с кадастровым номером №; площадью 1 048 кв. м с кадастровым номером №; площадью 957 кв. м с кадастровым номером №; площадью 777 кв. м с кадастровым номером №. Согласно договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ право требования по Договору аренды в части пяти вышеуказанных земельных участков перешло от ООО Интегратор к ФИО1 (запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ). Таким образом, обязательства Ответчика перед Департаментом по Договору аренды в части двух земельных участков с кадастровыми номерами №, № действуют с ДД.ММ.ГГГГ по настоящий момент, а в части пяти земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, № - с ДД.ММ.ГГГГ по настоящий момент, однако надлежащим образом не исполняются.

В связи с чем, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате, пени за указанный период в указанном размере.

Ответчик ФИО3 в суд не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела в соответствии со ст.ст. 112-116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) уведомлен путем направления судебных извещений по месту жительства. Судебные уведомления возращены в суд за истечением срока хранения. В соответствии с ч. 2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Кроме того, стороны извещались путем заблаговременного размещения в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на официальном интернет-сайте суда.

В соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, изучив материалы дела, доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из представленных материалов и установлено судом при рассмотрении настоящего спора, ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом и муниципальным унитарным предприятием города Хабаровска «Управление капитального строительства» заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № (далее - Договор аренды), расположенного в <адрес> в 440 м по направлению на северо- запад от ориентира «нежилое здание», находящегося за пределами участка (адрес ориентира: <адрес>), площадью 659 967,3 кв. м для жилищного и иного строительства.

Срок действия Договора аренды определён пунктом 1.2.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Объект аренды передан арендатору по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии предоставленный земельный участок разделен на 13 земельных участков, что подтверждается соглашением от ДД.ММ.ГГГГ об изменении условий договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому в п. 1.1. Договора аренды внесены соответствующие изменения, в том числе о земельном участке № площадью 469 273,0 кв. м с кадастровым номером №.

13 земельных участков, образованных из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 659 967,3 кв. м переданы муниципальному унитарному предприятию <адрес> «Управление капитального строительства» по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в части земельного участка № площадью 469 273,0 кв. м с кадастровым номером № права и обязанности по Договору аренды на земельный участок № перешли от муниципального унитарного предприятия города Хабаровска «Управление капитального строительства» к товариществу собственников жилья «Сокольники», о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена соответствующая запись, что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ №.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом и ТСЖ «Сокольники» в договор аренды внесены изменения, согласно которым площадь земельного участка № с кадастровым номером № уменьшена с 469 273,0 кв. м до 216 489,0 кв. м.

Впоследствии земельный участок №, площадью 216 489,0 кв. м с кадастровым номером № разделён на 142 земельных участка с меньшей площадью с присвоением каждому индивидуального кадастрового номера.

Так, соглашением от ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом и ТСЖ «Сокольники» в пункт 1.1. Договора аренды внесены следующие изменения: вместо сведений об участке №, указаны сведения о 142 земельных участках, которым были присвоены кадастровые номера.

Из приложения к соглашению от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Департаментом ТСЖ «Сокольники» в аренду были переданы, кроме прочих, следующие земельные участки:

площадью 1 158 кв. м с кадастровым номером № (№ в приложении к соглашению от ДД.ММ.ГГГГ); площадью 1117 кв. м с кадастровым номером № (№ в приложении к соглашению от ДД.ММ.ГГГГ); площадью 959 кв. м с кадастровым номером № (№ в приложении к соглашению от ДД.ММ.ГГГГ); площадью 1 048 кв. м с кадастровым номером № (№ в приложении к соглашению от ДД.ММ.ГГГГ); площадью 957 кв. м с кадастровым номером № (№ в приложении к соглашению от ДД.ММ.ГГГГ); площадью 777 кв. м с кадастровым номером № (№ в приложении к соглашению от ДД.ММ.ГГГГ); площадью 554 кв. м с кадастровым номером № (№ в приложении к соглашению от ДД.ММ.ГГГГ).

В свою очередь, ТСЖ «Сокольники» договором от ДД.ММ.ГГГГ передало ФИО1 права и обязанности по Договору аренды в части земельных участков площадью 959 кв. м с кадастровым номером №, площадью 554 кв. м с кадастровым номером №.

Кроме того, договором от ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Сокольники» и ООО «Интегратор» последнему переданы права и обязанности по Договору аренды в части земельных участков: площадью 1158 кв.м с кадастровым номером №; площадью 1117 кв.м с кадастровым номером №; площадью 1048 кв.м с кадастровым номером №; площадью 957 кв.м с кадастровым номером №; площадью 777 кв.м с кадастровым номером №.

Согласно договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ право требования по Договору аренды в части пяти вышеуказанных земельных участков перешло от ООО «Интегратор» к ФИО1 (запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, обязательства Ответчика перед Департаментом по Договору аренды в части двух земельных участков с кадастровыми номерами № действуют с ДД.ММ.ГГГГ по настоящий момент, а в части пяти земельных участков с кадастровыми номерами № - с ДД.ММ.ГГГГ по настоящий момент, однако надлежащим образом не исполняются.

Размер и условия внесения арендной платы согласованы сторонами в разделе 2 Договора аренды.

Согласно пункту 2.1 Договора за пользование земельным участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно, в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц.

Пунктом 4.1 Договора предусмотрено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные Договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

В соответствии с п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Статья 314 ГК РФ предусматривает, что обязательство подлежит исполнению в тот день или соответственно в любой момент в пределах периода, в течение которого оно должно быть исполнено, в случае, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как следует из представленного истцом расчета задолженности в отношении арендатора ФИО1 за последним числится задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в части земельных участков:

- площадью 1158 кв. м с кадастровым номером № - арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ но ДД.ММ.ГГГГ в размере 62 146,62 руб., пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 703,59 руб.;

- площадью 1117 кв. м с кадастровым номером № - арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 57 918,50 руб., пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 862,36 руб.;

- площадью 959 кв. м с кадастровым номером № - арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 464,64 руб., пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 062,44 руб.;

- площадью 1 048 кв. м с кадастровым номером № - арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 198,90 руб., пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 016,39 руб.;

- площадью 957 кв. м с кадастровым номером № - арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 205 163,93 руб., пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 564,00 руб.;

- площадью 777 кв. м с кадастровым номером № - арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ но ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 705,98 руб., пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 538,45 руб.;

- площадью 554 кв. м с кадастровым номером № - арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59 729,67 руб., пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 492,92 руб.

На основании ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно положениям ч. 1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Ответчиком не предоставлены суду доказательства, опровергающие доказательства, представленные истцом, а также доказательства, свидетельствующие о наличии иных обстоятельств, имеющих значение для дела.

Проверив правильность представленных истцом расчетов, не опровергнутых ответчиком, суд находит их верными.

Согласно п.1 ст.333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Оснований для снижения размера неустойки суд не усматривает, поскольку доказательств ее несоразмерности нарушенному праву и наличия исключительных обстоятельств, влияющих на ее размер, не представлено.

В связи с чем, заявленные исковые требования о взыскании с ответчика задолженности, неустойки подлежат удовлетворению в полном объеме в заявленном размере ввиду того, что в судебном заседании судом установлен факт наличия неисполнения взятых на себя обязательств по договору аренды в части внесения арендных платежей в спорный период времени.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ч. 2 ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации, поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты госпошлины, с ответчиков, не освобожденных от уплаты судебных расходов, подлежит взысканию в бюджет городского округа государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента муниципальной собственности администрации г.Хабаровска к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт №, выдан №, отделением по <адрес> отдела по вопросам миграции УМФД России по <адрес>, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ) в пользу департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в части земельных участков:

- площадью 1048 кв. м с кадастровым номером № - арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 198,90 руб., пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 016,39 руб.;

Взыскать с ФИО3 в бюджет муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» государственную пошлину в размере 10 025 рублей 68 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено судом 31 января 2023 года.

Судья В.В. Нелюбина

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →