РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дело № 2-3382/2023
43RS0001-01-2023-003837-85
07 июня 2023 года г. Киров
Ленинский районный суд г. Кирова в составе:
судьи Клабуковой Н.Н.,
при секретаре Катербарге Д.О.,
с участием помощника прокурора Ленинского района г.Кирова Симоновой У.В.,
представителя истца по доверенности ФИО1,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МО «Город Киров» в лице администрации г. Кирова к ФИО2 ВЛ.ровне об изъятии путем выкупа аварийного жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное образование «Город Киров» в лице администрации г. Кирова (далее – МО «Город Киров», истец) обратилось в суд с иском к ФИО2 ВЛ.ровне (далее - ФИО2, ответчик) об изъятии аварийного жилья путем выкупа.
В обосновании иска указано, что жилой дом, расположенный по адресу {Адрес изъят} заключением межведомственной комиссии от {Дата изъята} {Номер изъят} в установленном порядке признан аварийным и подлежащим сносу.
ФИО2 Викторовне принадлежит на праве собственности жилое помещение, с кадастровым номером {Номер изъят}, общей площадью 32,6 кв. м., расположенное по адресу: {Адрес изъят}
что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от {Дата изъята}.
Администрацией города Кирова принято постановление от 09.08.2021 № 1667-п «О предъявлении требований о сносе жилого дома по адресу: {Адрес изъят}, к собственникам жилых помещений, расположенных в жилом доме», согласно которого собственники жилых помещений обязаны осуществить снос жилого дома в течение шести месяцев с момента издания указанного постановления.
Ответчик, а также иные собственники жилых помещений в данном аварийном доме не исполнили требования администрации города Кирова.
Постановлением администрации города Кирова от 07.10.2022 № 2773-п «Об изъятии земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд в связи с признанием расположенного на земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят} расположенный под жилым домом, и объекты недвижимого имущества, расположенные на данном земельном участке, подлежат изъятию для муниципальных нужд.
Право собственности на квартиру по адресу {Адрес изъят}, у ФИО2 возникло {Дата изъята} на основании договора купли-продажи от {Дата изъята}, то есть после признания дома аварийным и введения в действие ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ (введена Федеральным законом от 27.12.2019 № 473-ФЗ).
МКУ «Кировское жилищное управление» проведена оценка по определению выкупной стоимости имущества, принадлежащего на праве собственности ответчику.
В соответствии с заключением к отчету об оценке {Номер изъят}, выполненным ФИО3, стоимость имущества, в том числе рыночная стоимость, все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода составляет 1 118 615 руб.
Вместе с тем, согласно договору купли-продажи жилого помещения от {Дата изъята} стоимость составила 1 000 000 руб., в связи с чем выкупная стоимость определяется в соответствии с положениями ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ.
Во исполнение постановления администрации г. Кирова от {Дата изъята} {Номер изъят}-п, {Дата изъята} ответчику было направлено соглашение о выплате возмещения при изъятии недвижимости для муниципальных нужд.
В администрацию города Кирова по состоянию на {Дата изъята} подписанное соглашение об изъятии не поступало.
Просят изъять у ФИО2 ВЛ.ровны {Дата изъята} года рождения жилое помещение с кадастровым номером {Номер изъят}, общей площадью 32,6 кв. м., расположенное по адресу: {Адрес изъят}, с уплатой выкупной цены в размере 1 000 000 руб.
Просят прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение с кадастровым номером {Номер изъят}, общей площадью 32,6 кв.м., расположенное по адресу: {Адрес изъят}
Возложить на ФИО2 обязанность в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить в департамент муниципальной собственности администрации города Кирова банковские реквизиты для перечисления денежных средств - выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение с кадастровым номером {Номер изъят}, общей площадью 32,6 кв.м., расположенное по адресу: {Адрес изъят}
Указать, что решение является основанием для погашения записи в ЕГРН и аннулировании свидетельства о государственной регистрации права, а также регистрации права собственности муниципального образования «Город Киров» на указанный объект недвижимого имущества.
В судебном заседании представитель администрации г. Кирова ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивал.
В судебном заседании ответчик ФИО2 предоставила письменное заявление о признании исковых требований.
Представитель Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставлен отзыв, в котором указано, что представитель просит рассмотреть дело в его отсутствие. Кроме того, в отзыве указано, что по данным Единого государственного реестра недвижимости собственником квартиры площадью 32.6 кв.м, по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, является ФИО2 ВЛ.ровна.
В графе «Наименование помещения» ЕГРН содержится следующая информация «Жилое помещение расположено в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу на основании постановления администрации города Кирова Кировской области от 28.09.2016 г. № 3215-п».
Также в отношении указанного жилого помещения имеется запись о запрете на совершение действий по государственной регистрации ({Номер изъят} от {Дата изъята}). Наличие записи о запрете будет являться препятствием для осуществления учетно-регистрационных действий.
Выслушав стороны, заключение помощника прокурора Ленинского района г. Кирова Симоновой У.В., полагавшей иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.
На основании ч. ч. 6, 7 ст. 32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.
Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.
Согласно ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.
Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
При этом законодатель в качестве единственного правоизменяющего юридического факта определил именно время приобретения жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу.
Согласно п. 4 ст. 56.3 Земельного кодекса РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решениям уполномоченных органов исполнительной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 56.2 настоящего Кодекса, которые принимаются как по их собственной инициативе, так и на основании ходатайства об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, поданного организацией, указанной в пункте 1 статьи 56.4 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно части 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Ответчик ФИО2 представила заявление о признании исковых требований. Признание иска выражено в письменной форме, приобщено к материалам дела.
Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно части 4.1. статьи 198 ГРК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
С учетом изложенного, исковые требования муниципального образования в лице администрации г. Кирова к ФИО2 ВЛ.ровне об изъятии путем выкупа аварийного жилого помещения подлежат удовлетворению.
После выплаты ответчику ФИО2 выкупной цены за жилое помещение с кадастровым номером {Номер изъят}, общей площадью 32,6 кв.м., расположенное по адресу: {Адрес изъят}, решение суда является основанием для погашения записи в ЕГРН и аннулировании свидетельства о государственной регистрации права, а также является основанием для регистрации права собственности МО «Город Киров» на указанное недвижимое имущество.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования МО «Город Киров» в лице администрации г. Кирова удовлетворить.
Изъять у ФИО2 ВЛ.ровны, {Дата изъята} года рождения (паспорт {Номер изъят}) жилое помещение с кадастровым номером {Номер изъят}, общей площадью 32,6 кв.м., расположенное по адресу{Адрес изъят} с уплатой выкупной цены 1000000 руб.
Возложить на ФИО2 ВЛ.ровну обязанность в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить в департамент муниципальной собственности администрации города Кирова банковские реквизиты для перечисления денежных средств – выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение с кадастровым номером {Номер изъят}, общей площадью 32,6 кв.м., расположенное по адресу: {Адрес изъят}.
Решение является основанием для прекращения права собственности и основанием для погашения записи в ЕГРН о праве собственности ФИО2 ВЛ.ровны, {Дата изъята} года рождения (паспорт {Номер изъят}) на жилое помещение с кадастровым номером {Номер изъят}, общей площадью 32,6 кв.м., расположенное по адресу: {Адрес изъят}
Решение является основанием для регистрации права собственности муниципального образования «город Киров» на жилое помещение с кадастровым номером {Номер изъят}, общей площадью 32,6 кв.м., расположенное по адресу: {Адрес изъят}.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Кирова в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья Н.Н.Клабукова
Мотивированное решение изготовлено 15 июня 2023 года.