УИД 77RS0022-02-2023-000674-92

№ 2-2659/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2023 г. г. Москва

Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Горьковой И.Ю., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2659/23 по иску Кривошейна хх к АО «Мосотделстрой № 1» о защите прав потребителя

Установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к АО «Мосотделстрой № 1» о взыскании неустойки за период с 26.02.2021 по 05.12.2022 в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства в размере 1 000 000 руб., компенсации морального вреда 100 000 руб., мотивируя свои требования тем, что 22.09.2014 г. между ООО «Техинвест-Недвижимость» и ФИО2 заключен договор № 94ххх уступки прав требований по договору № ххх об участии в долевом строительстве многоквартирного Административного делового центра по условиям которого истцу переданы права требования участника долевого строительства в части получения от ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» объект долевого строительства, а именно: нежилое помещение № ххх кв.м., расположенного в корпусе № 35-Б на земельном участке с адресными ориентирами: гхх. Права требования составляет 3 003 120 руб. Согласно п. 1.4 договора № ххх, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи – до 31.12.2015 г. Решениями Преображенского районного суда г. Москвы были взысканы неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства с ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов». Решением Арбитражного суда Московской области от 05.04.2018 г. по делу № А41-34824/16 АО «Московский комбинат хлебопродуктов» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства. Требования истца включены в четвертую очередь реестра требований. Признано право требование истца на объект незавершенного строительства. 15.02.2021 между сторонами заключено Дополнительное соглашение к договору ххх, которым ответчик принял обязательства по передаче нежилых помещений. В нарушение условий договора, объект истцу не был передан.

Истец в судебное заседание не явился, представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддерживает.

Представитель АО «Мосотделстрой № 1» в судебном заседании возражает против заявленных требований.

Представитель третьего лица Москомстройинвест в судебном заседании полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что 22.09.2014 г. между ООО «Техинвест-Недвижимость» и ФИО2 заключен договор № ххх уступки прав требований по договору № хх об участии в долевом строительстве многоквартирного Административного делового центра по условиям которого истцу переданы права требования участника долевого строительства в части получения от ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» объект долевого строительства, а именно: нежилое помещение хх, № на этаже 67, площадь 25,8 кв.м., расположенного в корпусе № хх на земельном участке с адресными ориентирами: г. хх.

Права требования составляет 3 003 120 руб.

Согласно п. 1.4 договора № хх, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи – до 31.12.2015 г.

Обязательства по договору по оплате помещения были исполнены истцом надлежащим образом.

АО "Московский комбинат хлебопродуктов" обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства в установленный договором срок исполнены не были.

Решением Преображенского районного суда г. Москвы от 28.09.2016 г. с ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» в пользу ФИО2 взыскана неустойка за нарушение передачи объекта за период с 01.01.2016 г. по 16.05.2016 г. в размере 100 000 руб., компенсация морального вреда 5000 руб., штраф 52500 руб., расходы по оплате услуг представителя 20000 руб.

Решением Преображенского районного суда г. Москвы от 26.02.2018 г. с ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» в пользу ФИО2 взыскана неустойка за нарушение передачи объекта за период с 17.05.2016 г. по 22.08.2017 г. в размере 883 445,84 руб., компенсация морального вреда 2000 руб., штраф 10 000 руб., расходы по оплате услуг представителя 5000 руб.

Определением Арбитражного суда Московского области от 12.10.2017 г. по делу № ххх в отношении ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» введена процедура банкротства – наблюдение.

Решением Арбитражного суда Московской области от 05.04.2018 г. по делу № хх АО «Московский комбинат хлебопродуктов» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства.

Определением Арбитражного суда Московского области от 06.11.2020 г. включены в четвертую очередь реестра требований АО «Московский комбинат хлебопродуктов» требование ФИО2 на сумму основного долга в размере 2 882 995,20 руб. Требование истца признаны обеспеченным залогом имущества должника: на объект незавершенного строительства с кадастровым № ххх.

Определением Арбитражного суда Московской области от 10.08.2020 по делу № А41-34824/16 утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества АО «Московский комбинат хлебопродуктов», согласно которому городской застройщик АО «Мосотделстрой № 1» приобрел у должника по договору купли-продажи от 16.10.2020 в деле о банкротстве на условиях торгов (в виде конкурса) долю в праве общедолевой собственности пропорционально доле участия в инвестиционном контракте в объекте незавершенного строительства с кад. хххх.

Согласно условиям торгов и договору, ответчик принял на себя исполнение обязательств по договорам долевого участия в части передачи помещений гражданам, в отношении которых вынесено определение арбитражного суда о включении в реестр денежных требований Должника как обеспеченных залогом или имеется вступивший в законную силу судебных акт о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

28.10.2020 АО «МКХ» по акту приема-передачи имущества передал в собственности АО «Мосотделстрой № 1» долю в праве общедолевой собственности пропорционально доле участия в инвестиционном контракте с кадастровым зз, площадью застройки 7893,9 кв.м., со степенью готовности 38 % и право аренды земельного участка, имеющего адресные ориентиры: --.

04.12.2020 в ЕГРП была зарегистрирована доля в праве общедолевой собственности АО «Мосотделстрой № 1» и право аренды на земельный участок.

Таким образом, все права на земельный участок и объект незавершенного строительства корп. 35 ЖК «Царицыно» переданы в полном объеме АО «Мосотделстрой № 1» для завершения строительства за счет бюджетных средств города Москвы и передачи помещений на условиях, определенных договором купли-продажи.

15.02.2021 между АО «Мосотделстрой № 1» и ФИО2 было заключено Дополнительное соглашение к договору № ххх от 22 мая 2014, которым Победитель конкурса принимает на себя обязательства перед Участником Долевого строительства по передаче нежилых помещений в составе Административно-делового центра с подземной автостоянкой двойного назначения по Договору долевого участия с учетом дополнительных соглашений. Стороны согласились, что Договор долевого участия считается действующим, не расторгнутым.

Согласно п. 3 Дополнительного соглашения, Победитель не принимает на себя обязательства по погашению перед Участником долевого строительства штрафов, пеней, неустоек, а равно иных санкций, возникших до подписания Дополнительного соглашения.

Согласно п. 4 соглашения, Участник долевого строительства не вправе требовать от победителя конкурса уплаты каких-либо штрафов, пеней, неустоек, а равно иных санкций, возникших до подписания Дополнительного соглашения. (л.д.37)

Дополнительным соглашением не предусмотрен срок передачи объекта долевого строительства.

Оценивая представленные доказательства, доводы сторон в соответствии со ст. 56, 67 ГПК РФ, суд полагает заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

В силу положений п. 1 ст. 126 Федерального закона от 26.10.2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства: срок исполнения возникших до открытия конкурсного производства денежных обязательств и уплаты обязательных платежей должника считается наступившим; прекращается начисление процентов, неустоек (штрафов, пеней) и иных санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей, а также процентов, предусмотренных настоящей статьей; сведения о финансовом состоянии должника прекращают относиться к сведениям, признанным конфиденциальными или составляющим коммерческую тайну; совершение сделок, связанных с отчуждением имущества должника или влекущих за собой передачу его имущества третьим лицам в пользование, допускается исключительно в порядке, установленном настоящей главой; прекращается исполнение по исполнительным документам, в том числе по исполнительным документам, исполнявшимся в ходе ранее введенных процедур, применяемых в деле о банкротстве, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом; все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В соответствии с положениями 201.15-1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

Положениями ст. 201-15-2 указанного закона также предусмотрено, что к приобретателю имущества и обязательств застройщика не могут быть предъявлены участниками строительства иные требования, кроме требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, а также требований участников строительства о передаче жилых и нежилых помещений по сделкам, заключенным с учетом требований статей 201.8-1 и 201.8-2 настоящего Федерального закона.

Согласно статье 201.15-2 Закона о банкротстве объем передаваемых прав Застройщика Приобретателю ограничивается передачей прав на имущество (в том числе имущественные права): на земельный участок и находящиеся на нем неотделимые улучшения (объект незавершенного строительства).

Судом учитывается, что основанием перехода обязательства Застройщика к АО «Мосотделстрой № 1» по передаче жилых помещений является определением Арбитражного суда Московской области от 22.11.2018 г., а объем передаваемых требований определение реестром требований участников строительства, переданным АО «Мосотделстрой №1» в рамках договора передачи прав и обязательства застройщика.

Ответчик не принимал на себя всех обязательств по договорам участия в строительстве, в том числе по договору участия в строительстве, заключенному с истцом.

Срок исполнения Покупателя по договору от 16.10.2020 по передаче истцу завершенного строительство объекта не установлен, что исключает нарушение прав участника строительства на получение объекта в определенных срок.

Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не распространяется на отношения, связанные с урегулированием обязательств застройщика перед участниками долевого строительства и передачей его имущества приобретателю.

Согласно п. 1, 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Корпус хх, в котором находится спорный объект долевого строительства, является административно-деловым центром с подземной автостоянкой двойного назначения (автостоянкой-убежищем) со встроенными нежилыми помещениями, в связи с чем он не мог быть передан в соответствии с ч. 1 ст. 201.15-1 Закона о банкротстве, а был приобретен ответчиком по договору купли-продажи имущества от 16 октября 2020 года, заключенному с АО «МКХ ".

Законом о банкротстве не урегулирован срок передачи объекта строительства в спорном случае.

Не указан такой срок и в Дополнительном соглашении к договору, подписанном между сторонами.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Закона N 214-ФЗ, действие Федерального закона распространяется на отношения, связанные исключительно с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Между тем, АО «Мосотделстрой № 1» не осуществляет привлечение денежных средств участников строительства, а осуществляет завершение строительства объектов за счет собственных средств, субсидий и бюджетных инвестиций.

Учитывая, что ответчик не осуществляет привлечение денежных средств участников строительства, а осуществляет завершение строительства объектов за счет собственных средств, субсидий и бюджетных инвестицией, с учетом условий, изложенных в заключенном сторонами дополнительном соглашении, правовых оснований для применения к спорным правоотношениям положений Федерального закона N 214-ФЗ о взыскании с застройщика в пользу участника долевого строительства неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, суд не находит.

Закон РФ «О защите прав потребителей» № ххх от 07.02.1992 года также не подлежит применению к отношениям между сторонами.

С учетом вышеприведенных норм, суд полагает, что правовых оснований для удовлетворения требований, включая производных о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Кривошейна хх к АО «Мосотделстрой № 1» о взыскании неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: И.Ю. Горькова