Решение по делу № 2-3654/2023 от 17.05.2023

Дело № 2-3654/2023 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2023 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г.Новосибирска в лице судьи Монастырной Н.В. при секретаре судебного заседания Шипуновой О.В.,

с участием представителя истцов ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Ленинского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Ленинского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д. 3-4), указав в обоснование своих требований, что им принадлежит на праве собственности двухкомнатная квартира, расположенная на втором этаже 5-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

С целью повышения благоустройства указанного жилого помещения ими были произведены его перепланировка и переустройство.

До проведения перепланировки и переустройства площади указанной квартиры составляли: общая 44,0 кв.м., жилая 29,3 кв.м., площадь коридора 4,5 кв.м., ванной 2,9 кв.м., кухни 5,9 кв.м., шкафа 0,5 кв.м. и 0,9 кв.м.

После проведения перепланировки и переустройства площади указанной <адрес> стали составлять: общая 44,1 кв.м., жилая 35,8 кв.м., вспомогательная 8,3 кв.м. Квартира состоит из коридора 4,6 кв.м., санузла 3,7 кв.м., гостиной 23,2 кв.м. и жилой комнаты 12,6 кв.м.

В соответствии с заключением специалиста <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ в целом, конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. Опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытия на момент обследования не выявлены.

Выполненные на момент обследования перепланировка и переустройство заключаются в демонтаже шкафов № и №, демонтаже перегородок с дверным проемом между помещениями № и №, демонтаже перегородок с дверным проемом между помещениями № и №, частичном демонтаже перегородки между помещениями № и №, заделке дверного проема между помещениями № и №, заделке дверного проема между помещениями № и №, установке шкафа в помещении №, устройстве дверного проема между помещениями № и №, устройстве перегородок между помещениями №, № и №, устройстве части перегородки в помещении №, замене ванны на душевую кабину, изменении месторасположения сантехнического оборудования в санузле № и в кухонной зоне, гостиной №.

Вновь возведенные перегородки, а также участки закладываемых дверных проемов выполнены из керамического кирпича, толщиной 120 мм и каркасными из ГКЛ, толщиной 100 мм.

При проведении перепланировки и переустройства произошло увеличение площади санузла и кухонной зоны за счет площади жилой комнаты, что не противоречит п.24 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 и п.7.20, п.7.21 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», т.к. на первом этаже под санузлом и кухней находятся нежилые помещения.

В процессе перепланировки и переустройства в санузле № была выполнена гидроизоляция в соответствии с требованиями СП 71.13330.2017 «Изоляционные отделочные покрытия», на что представлен акт на скрытые работы.

Подключение сетей холодного, горячего водоснабжения и канализации в кухонной зоне помещения № и санузле № выполнены от существующих инженерных коммуникаций здания.

Вентиляция в кухонной зоне помещения № и санузле № выполнена в существующие вентиляционные каналы дома, предназначенные для санузлов и кухонь.

Проведенные перепланировка и переустройство не затрагивают несущие конструкции здания, не приводят к увеличению нормативной нагрузки на конструкции перекрытий, следовательно, не вызывают снижения несущей способности конструкций здания, не привели к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также не ухудшили условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не нарушены права и законные интересы других лиц и не создана угроза для жизни и здоровья граждан.

Администрацией Ленинского района г.Новосибирска в письме № от ДД.ММ.ГГГГ предложено в течение трех месяцев привести жилое помещение в прежнее состояние, указано, что, согласно выкопировке из поэтажного плана здания, выполненного <данные изъяты>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в квартире отсутствует помещение кухни, что противоречит п. 5 СП 54.13330.2022 Свода правил «Здания жилые многоквартирные». СНиП 31-01-2003.

Однако, данная ошибка была устранена и в выкопировке из поэтажного плана здания наименование «гостиная» было изменено на «гостиная с кухонной зоной».

В соответствии с экспертным заключением <данные изъяты> а также выкопировкой поэтажного плана здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка и переустройство произведены внутри квартиры, не затронуты места общего пользования собственников жилого дома, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных норм соблюдены.

Просили сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В судебном заседании представитель истцов ФИО5 исковые требования и доводы, изложенные в иске, поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Ленинского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил письменный отзыв (л.д. 30), из которого следует, что истцам было отказано в согласовании перепланировки и приемке в эксплуатацию после перепланировки и переустройства, так как перепланировка и переустройство жилого помещения выполнены самовольно, при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 Жилищного кодекса РФ.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что решением Ленинского районного суда г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении требований ФИО1 к администрации Ленинского района г.Новосибирска о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма в отношении спорного жилого помещения отказано (л.д. 35-36).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37-42) указанное решение отменено, принято новое решение, которым исковые требования ФИО1 удовлетворены, за ФИО1 признано право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>, на администрацию Ленинского района г. Новосибирска возложена обязанность заключить с ФИО1 договор социального найма указанного жилого помещения.

Как следует из технического паспорта жилого помещения, составленного <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сведений о помещении до перепланировки (переустройства) (л.д. 21-22), в спорном жилом помещении произведены перепланировка и переустройство, в ходе которых демонтированы шкафы № и №, демонтированы перегородки с дверным проемом между помещениями № и №, демонтированы перегородки с дверным проемом между помещениями № и №, частично демонтированы перегородки между помещениями № и №, заделан дверной проем между помещениями № и №, заделан дверной проем между помещениями № и №, установлен шкаф в помещении №, устроен дверной проем между помещениями № и №, устроены перегородки между помещениями №, № и №, устроена часть перегородки в помещении №, заменена ванна на душевую кабину, изменено месторасположения сантехнического оборудования в санузле № и в кухонной зоне гостиной №.

Общая площадь помещений квартиры после перепланировки и переустройства составляет 44,1 кв.м., в том числе жилая – 35,8 кв.м., подсобная – 8, 3 кв.м., что подтверждается выкопировкой из поэтажного плана здания (л.д. 23).

Разрешение на перепланировку и переустройство жилого помещения отсутствует.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

В силу ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, принадлежащего истцу, являются самовольными, поскольку проведены в отсутствие документа, подтверждающего решение о согласовании.

Администрацией Ленинского района г.Новосибирска в сохранении спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии отказано (л.д. 20).

Однако, то обстоятельство, что на момент обращения истца в органы местного самоуправления перепланировка и переустройство уже осуществлены, само по себе не может являться основанием для отказа в их согласовании.

Положения ст.ст.26-29 Жилищного кодекса РФ не содержит запрета на последующее согласование уже выполненной самовольно перепланировки.

Ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно экспертному заключению <данные изъяты> по техническому обследованию несущих и ограждающих конструкций <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> после проведенных перепланировки и переустройства № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-19 оборот), несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. Опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий на момент обследования не выявлены.

Проведенные перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».

Выполненные на момент обследования перепланировка и переустройство заключаются в демонтаже шкафов № и №, демонтаже перегородок с дверным проемом между помещениями № и №, демонтаже перегородок с дверным проемом между помещениями № и №, частичном демонтаже перегородки между помещениями № и №, заделке дверного проема между помещениями № и №, заделке дверного проема между помещениями № и №, установке шкафа в помещении №, устройстве дверного проема между помещениями № и №, устройстве перегородок между помещениями №, № и №, устройстве части перегородки в помещении №; замене ванны на душевую кабину, изменении месторасположения сантехнического оборудования в санузле № и в кухонной зоне, гостиной №.

При проведении перепланировки и переустройства произошло увеличение площади санузла и кухонной зоны за счет площади жилой комнаты приложение, что не противоречит п.24 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и п.7.20, п.7.21 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», т.к. на первом этаже под санузлом и кухней находятся нежилые помещения.

Вентиляция в кухонной зоне помещения № и санузле № выполнена в существующие вентиляционные каналы дома предназначенные для санузлов и кухонь.

Произведенная перепланировка и переустройство не противоречат требованиям Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», не привели к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также не ухудшили условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

Выполненные перепланировка и переустройство не увеличивают нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивают несущие конструкции здания, и, следовательно, не вызывают снижения несущей способности конструкций здания, не нарушают права и законные интересы других лиц и не создают угрозы для жизни и здоровья граждан.

Указанное заключение ответчиком в соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ не оспорено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить. Сохранить <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 44,1 кв.м., жилой площадью 35,8 кв.м., вспомогательной площадью 8,3 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с данными выкопировки из поэтажного плана здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом 15.06.2023.

Судья подпись Н.В.Монастырная

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-3654/2023 54RS0006-01-2023-002435-65 Ленинского районного суда г. Новосибирска