Решение по делу № 2-440/2023 от 22.02.2023 - о возложении обязанности осуществить текущий ремонт помещений общего пользования, взыскании компенсации морального вреда и штрафа.

УИД 23RS0042-01-2022-006427-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 февраля 2023 года г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н.

при секретаре Тесленок Т.Н. с участием сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании дело №2-440/2023 по иску <ФИО5 к ООО «Репино» о возложении обязанности осуществить текущий ремонт помещений общего пользования, взыскании компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ :

<ФИО6 обратилась в суд с иском, в котором с учетом уточнения просит обязать ООО «Репино» в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу осуществить текущий ремонт козырька над входом №2 в цокольное помещение, отмостки со стороны входа №2 в цокольное помещение и стен в коридорах в цокольном помещении многоквартирного жилого дома <адрес>, взыскать компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной суммы и судебные расходы 72 руля 50 копеек.

В обоснование предъявленных требований <ФИО7 в исковом заявлении указала, что ей на праве собственности принадлежат нежилые помещения <№>, расположенные в цокольном этаже многоквартирного жилого дома <адрес> По причине частичного разрушения козырька над входом №2 в цокольное помещение и отмостки дома происходит регулярное затопление помещений цокольного этажа ливневыми водами. На ее неоднократные обращения о проведении текущего ремонта ответчик не реагирует, необходимые работы не проводит.

В судебном заседании <ФИО8 иск поддержала, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства.

Представитель ответчика <ФИО9 иск признала частично, указав, что текущий ремонт стен в коридорах уже начат, запланирован ремонт козырька над входом №2 в цокольное помещение и отмостки дома.

Заслушав объяснения сторон и исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск не подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с п. 1 ст. 29 РФ "О защите прав потребителей" потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем.

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Согласно п. 1, п. 3 ст. 31 этого же Закона требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные п. 1 ст. 28 и п. п. 1 и 4 ст. 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с п. 5 ст. 28 настоящего Закона.

В силу п. 5 ст. 28 указанного Закона в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании п. 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснений, данных в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Как указано в п. 35 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

Управляющая организация в перечне, объемах и качестве услуг и работ должна учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

Согласно п. 40 названных Правил собственники помещений, осуществляя контроль за содержанием общего имущества, вправе получать от ответственных лиц информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ, проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы), требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

Состав общего имущества указан в пп. "б" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.

В соответствии с подпунктами 1, 2 п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Согласно п. 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (далее Правила эксплуатации), организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, а также защиту от увлажнения конструкций от проточек кровли или инженерного оборудования.

Протечки в отдельных местах кровли следует устранять в течение 1 суток (Приложение N 2 к Правилам эксплуатации).

В п. 42 Правил также указано, что управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Приложением N 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, установлен перечень работ, относящихся к текущему ремонту, в частности: восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах; смена и восстановление отдельных элементов (приборов) оконных и дверных заполнений; восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц, крылец, козырьков и другие.

Из представленных суду документов видно, что истцу на праве собственности принадлежат нежилые помещения <№>, расположенные в цокольном этаже многоквартирного жилого дома <адрес>

Управление домом осуществляет ООО «Репино».

В период с 4 июля 2021 года по 30 августа 2022 года произошло несколько залитий ливневыми водами помещений общего пользования и нежилых помещений <№>, расположенных в цокольном этаже многоквартирного жилого дома по указанному выше адресу.

Факт залития помещений подтверждается соответствующими актами ООО «Репино» и имеющими в деле фотографиями.

21 июня 2022 год и 23 августа 2022 года истец обращалась к ответчику с письменными заявлениями о проведении текущего ремонта козырька над входом №2 в цокольное помещение, отмостки со стороны входа №2 в цокольное помещение и стен в коридорах в цокольном этаже, которые оставлены ответчиком без ответа.

При таких обстоятельствах требования истца о возложении на ООО «Репино» обязанности осуществить текущий ремонт козырька над входом №2 в цокольное помещение, отмостки со стороны входа №2 в цокольное помещение и стен в коридорах в цокольном помещении многоквартирного жилого дома <адрес>, следует признать обоснованным.

Ответчик не представил доказательств в подтверждение того, что им были предприняты все необходимые меры для надлежащего содержания и технической эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме.

Управляющая организация, приняв дом в управление, обязана контролировать состояние общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. Систематическое залитие помещений цокольного этажа подтверждает недостаточность принятых ответчиком мер по контролю за содержанием имущества.

Доказательств отсутствия своей вины ответчиком не представлено.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поэтому в части компенсации морального вреда применительно к статье 15 Закона о защите прав потребителей в ее правовой связи со статьей 151 ГК РФ исковые требования являются правомерными. Однако, указанный в иске размер компенсации 30 000 рублей противоречит требованиям закона о разумности и справедливости (п.2 ст.1101 ГК РФ). Суд считает, что характеру и степени нравственных страданий истца соответствует компенсация в размере 6 000 рублей.

Кроме этого в порядке, предусмотренном пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителя с исполнителя подлежит взысканию штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. В данном случае 6 000 : 2 = 3 000 рублей.

Судебные расходы истца в сумме 72 руля 50 копеек по правилам статьи 98 ГПК РФ подлежат возмещению за счет ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковое заявление удовлетворить частично:

- обязать ООО «Репино» в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу осуществить текущий ремонт козырька над входом №2 в цокольное помещение, отмостки со стороны входа №2 в цокольное помещение и стен в коридорах в цокольном помещении многоквартирного жилого дома <адрес>;

- взыскать в пользу <ФИО10 с ООО «Репино», компенсацию морального вреда в размере 6 000 рублей, штраф 3 000 рублей и судебные расходы 72 руля 50 копеек, всего 9 072 (девять тысяч семьдесят два) рубля 50 копеек;

- в части, превышающей присужденную сумму, в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарской краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья А.Н. Литвинов