Дело №

УИД 30RS0№-39

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО3,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к управлению муниципального имущества администрации муниципального образования «<адрес>», администрации муниципального образования «<адрес>» о признании решения незаконным,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском о признании решения незаконным.

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 заключен договор аренды № в отношении земельного участка по адресу: <адрес> сроком на 25 лет.

На земельном участке расположено нежилое здание, принадлежащее ФИО2 на праве собственности.

Ввиду окончания срока аренды земельного участка, ФИО2 обратилась с заявлением о продлении договора аренды на тех же условиях, сроком на 25 лет. Ответом управления муниципального имущества администрации муниципального образования «<адрес>» в продлении договора аренды отказано.

ФИО2 считает указанный отказ незаконным, в связи с чем просит суд признать незаконными отказ исх. № от ДД.ММ.ГГГГ и бездействие управления муниципального имущества Администрации муниципального образования «<адрес>», выражающееся в не рассмотрении заявления по существу, и в непринятии действий по заключению со мной соглашения о продлении срока действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка по адресу: <адрес>. обязать Управление муниципального имущества администрации муниципального образования «<адрес>» заключить соглашение о продлении срока действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка по адресу: <адрес>, на тех же условиях, на 25 лет, то есть, по ДД.ММ.ГГГГ

Истец ФИО2, представители ответчиков администрации МО «<адрес>», Управления муниципальным имуществом администрации МО «<адрес>», представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения требований не имеется по следующим основаниям.

Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов предусмотрены статьей 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 данной статьи граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях:

1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 ЗК РФ);

2) земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 заключен договор аренды № в отношении земельного участка площадью 126 кв.м по адресу: <адрес> сроком на 25 лет.

Согласно пункту 2.2 договора, настоящий договор заключается на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из ЕГРН на земельном участке по адресу: <адрес> расположено нежилое строение площадью 144,1 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась с заявлением о продлении договора аренды на новый срок.

Ответом от ДД.ММ.ГГГГ за исх. № сообщено, что действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрен порядок продления договора аренды на земельные участки. Заявитель имеет право на приобретение земельного участка в собственность.

В силу ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ). Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 2 статьи 610 ГК РФ).

Между тем, как указывалось выше, к спорным правоотношениям, связанным с землепользованием, должны применяться специальные нормы, закрепленные в Земельном кодексе РФ, которыми не предусмотрена возможность заключения договора аренды земельного участка на неопределенный срок (статья 39.8 ГК РФ).

В соответствии с подпунктом 1 пункта 8 статьи 39.8 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок от трех до десяти лет в случае предоставления земельного участка для строительства, реконструкции зданий, сооружений, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 2 и 3 настоящего пункта и пунктом 9 настоящей статьи.

В соответствии с подпунктом 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 данной статьи.

Согласно пункту 5 указанной статьи предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (подпункт 1);

собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 данного пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с данным подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта (подпункт 2).

Таким образом, земельный законодательством предусмотрен единоразовый характер заключения договора аренды, за исключением случая завершения строительства объекта, в связи с чем, оснований для удовлетворения требований не имеется.

Поскольку на спорном земельном участке расположено строение, у истца возникло исключительное право на приобретение земельного участка в соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК, суд

решил:

в удовлетворении иска ФИО2 к управлению муниципального имущества администрации муниципального образования «<адрес>», администрации муниципального образования «<адрес>» о признании решения незаконным - отказать.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись ФИО5